Metodo de reposicion, Diapositivas de Arquitectura

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• (^) K E V I N Y É P E Z
• (^) J H O M A R C A R L O S A M A
• C R I S T I A N I B A Z A

MÉTODO DE VALORACIÓN POR

REPOSICIÓN

A VA L Ú O S D E I N M U E B L E S U R B A N O S

MÉTODO DE COSTO DE

REPOSICIÓN

• (^) Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno. Para ello se utilizará la siguiente fórmula:
• Depreciación: Es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien.

DEPRECIACIÓN

• (^) Depreciación de un inmueble es la pérdida de valor en un bien. En el caso de los inmuebles, ésta se debe al uso o al transcurso del tiempo y su mantenimiento. - Física o por edad. - Por obsolescencia funcional o económica. - Por estado de conservación

MÉTODOS DE CALCULO DE

DEPRECIACIÓN

• (^) 1 – MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DE LA LÍNEA RECTA. En este método de depreciación se supone que el activo sufre un desgaste constante con el paso del tiempo, lo que no siempre se ajusta a la realidad, toda vez que hay activos que en la medida en que se desgastan, el nivel de desgaste se incrementa, es creciente.
• (^) 2- EL MÉTODO DE ROSS HEIDECKE Ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros métodos, la consideración del estado de conservación de las mismas; permitiendo calcular una depreciación más acorde con la realidad