Método PRECIOS HEDONICOS, Diapositivas de Economía

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Curso teórico-práctico:

“Metodologías para la valoración económica del

medio ambiente”

15 y 16 de mayo de 2017 Santiago de Chile

Método de Precios Hedónicos

Felipe Vásquez

 Modelos de precios hedónicos que sirven para estimar adecuadamente el impacto de un atributo sobre el precio, no necesariamente son el modelo que mejor predice el precio de las propiedades.

 El MPH puede ser usado para valoración económica de los atributos del bien y para predicción de precios.

 Efecto de contaminantes sobre el valor de las propiedades: valor económico asociado a calidad ambiental.

 Predicción: MPH es limitado ya que la evidencia empírica muestra que el poder predictivo del método es reducido. Multicolinealidad, selección de formas funcionales e interacción entre variables explicativas, etc.

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INTRODUCCION

e) Precios hedónicos ha sido muy usado para estudiar el efecto de la

contaminación del aire en los precios de viviendas. Cuando se venden

en el mercado bienes diferenciados por el atributo de calidad.

f) Los primeros estudios empíricos usaron valores medios de viviendas

obtenidos de información de censos. Actualmente se usa precios de

venta de viviendas individuales.

g) El efecto de la contaminación del aire en los precios de las viviendas es

mucho más directo que el efecto de la calidad del agua. Ello por la

mayor variación espacial de la calidad del aire debido a condiciones

meteorológicas.

h) Esta variación puede usarse en modelos hedónicos si existe un

adecuado monitoreo de la variación de la calidad del aire.

Marco conceptual

Método de precios hedónicos:

disponibilidad a pagar por localización y

atributos ambientales

Método de precios hedónicos: intuición

a) Asuma un mercado competitivo por viviendas y considere dos

viviendas idénticas en atributos y localización, excepto que una tiene

dos cuartos y la otra tres.

b) La diferencia en precios de mercado debería reflejar el valor del

cuarto adicional.

c) Un mecanismo similar de mercado podría explicar la diferencia en

atributos que no se transan en mercados, aunque con un error

mayor.

d) Las diferencias en precios de viviendas con distintos atributos que

no se transan en mercados, manteniendo constantes todos los otros

atributos, reflejaría la disponibilidad a pagar por las diferencias en

los atributos que no se transan en mercados.

 El análisis espacial ha permitido expandir el área de aplicación del método

 Cavailhès et al. (2009): valor de la “ belleza paisajística ”

 Geniaux et al. (2011) : A nticipación de conversión del uso del suelo.

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Método de precios hedónicos y

Correlación espacial

 Kennedy et al. 2002; King y Schreiner 2004; Snyder et al. 2007, 2008; Zhou 2010: curvas de nivel del valor del suelo , que ilustran el efecto de la ubicación y de las variables explicativas georreferenciadas.

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Método de precios hedónicos y

Correlación espacial

Información residencial

Año N ° de observaciones Análisis Espacial King y Schreiner 2004 81 no Troncoso et al. 2010 92 no Donoso et al. 2012 968 no Reed y Kleynhans 2009 129 no Ma y Swinton 2012 203 si Snyder et al. 2008 275 no Snyder et al. 2007 387 no Maddison 2000 400 no Zhou 2010 424 si Maddison 2009 507 no Kim y Goldsmith 2009 1431 si Cavailhès et al 2009 2557 si Geniaux et al 2011 4287 si 07:50 13

PH: Algunos estudios

 Persisten tamaños de muestra pequeños , número de variables explicativas limitado , no todos los trabajos utilizan análisis espacial.

Método de precios hedónicos: Forma

Funcional

Método de precios hedónicos: formas

funcionales

Método de precios hedónicos: precios

implícitos

Método de precios hedónicos: efecto

de la calidad del agua

Método de precios hedónicos: efecto

de la calidad del agua