PEC Derecho Romano. Vanessa Carrera Penelas, de Pontevedra.
“Tú (Cayo) has vendido (a Sempronio) parte del fundo que tenías
en común con Ticio y antes de hacer el acto de entrega te viste
forzado a aceptar el juicio de división de cosa común (¿Qué
obligaciones tendrás tú y cuáles el comprador, Sempronio?).”
I Partes que intervienen:
Cayo: vendedor y copropietario
Sempronio: comprador de la parte del fundo de Cayo
Ticio: copropietario del fundo con Cayo
II Clase del caso:
Condominio y compraventa.
III Instituciones:
Principio de solidaridad entre los copropietarios, con único
derecho de veto de los demás condueños o Ius Prohibendi.
Acción de división de cosa común o Actio communi
dividundo.
Actio empti: Esta acción puede ser ejercitada por
Sempronio, en tanto comprador, contra Cayo, en cuanto
vendedor de una parte de un fundo que tenía en condominio
con Ticio.
Actio venditi: Es la acción de la que dispondría Cayo para
reclamar al comprador el pago del precio debido.
Condominio: Existe condominio o copropiedad entre Cayo y
Ticio sobre el fundo antes de realizarse su división material
por el juez.
Adiudicatio: El Derecho Romano no es favorable, en
principio, a las situaciones de pluralidad de propietarios sobre
una cosa común, de ahí que reconozca con gran amplitud a
los condueños la posibilidad de dividir la cosa convirtiendo el
régimen de comunidad en propiedad individual.
Tras el ejercicio de la actio communi dividundo, el juez debe
proceder a adjudicar la propiedad de la cosa común a uno o a
varios de los condueños. Esta atribución de la propiedad del
fundo puede tener diferentes consecuencias:
A) El fundo es adjudicado a Ticio quien debe indemnizar a
Cayo por el valor de su cuota en el fundo.
B) El fundo es adjudicado a Cayo y es éste quien debe
indemnizar a Ticio.
C) El fundo se divide y se adjudica parcialmente a Ticio y a
Cayo en proporción a sus cuotas.
IV Acciones y excepciones antes del juicio de división de
cosa común:
