CASO PRÁCTICO SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Jacinto, empresario de la construcción jubilado y propietario de un piso, lo
vendió a Emilio, de profesión médico pediatra. En la escritura de venta se
hizo constar que el inmueble se encontraba en perfectas condiciones de
habitabilidad y libre de gravámenes. Se pactó también que el pago del
precio quedara aplazado en la forma siguiente: 50.000 euros en el
momento de la firma de la escritura, y 800 euros mensuales durante los
siguientes 20 meses.
Emilio cumplió con lo pactado, pero a los 5 meses de ocupar el apartamento
descubrió que existían fallos en el sistema de fontanería y calefacción,
hecho que puso en conocimiento de Jacinto, quien contestó que lo
desconocía dado que el piso no había estado habitado.
Posteriormente, Emilio se enteró casualmente que el piso estaba
hipotecado a favor de un Banco en garantía de un préstamo concedido a
Jacinto con anterioridad a la fecha de la venta.
Cuestiones
1. Qué acción puede ejercitar Emilio para reclamar por los
defectos de fontanería. ¿Se cumplen los dos requisitos
esenciales para que prospere?
2. ¿Qué plazo tiene Emilio para ejercitar la anterior acción?
3. ¿Está obligado Emilio a seguir pagando las mensualidades
pactadas?
4. En caso de prosperar la acción ¿qué efectos se producirán?
5. Si prospera la acción ¿deberá Jacinto pagar además una
indemnización por daños y perjuicios?
6. 6. ¿Qué acción puede ejercitar Emilio ante el descubrimiento
de que ha comprado un apartamento hipotecado? ¿Cree que
se cumplen los requisitos básicos para que prospere?