1. CASO PRÁCTICO DERECHO HIPOTECARIO
Rosario Cañada, mayor de edad y soltera, acaba de comprar un piso que se
encuentra situado en Elche. El precio de compra es de 100.000 euros.
Puesto que Rosario no dispone de dicha cantidad en su totalidad, tras diversas
negociaciones con el banco, este decide concederle un préstamo por importe de
68.000 euros, pero exige como garantía que se hipoteque el piso que se
compra. Así, conforme ambas partes acuden al notario, juntamente con el
vendedor, y en el mismo día, formalizan la correspondiente escritura de
compraventa y de préstamo con garantía hipotecaria.
Según lo convenido, se pacta en la escritura de préstamo hipotecario la
correspondiente garantía hipotecaria sobre la mencionada finca. En concreto, se
recoge en la referida escritura la siguiente cláusula:“La parte prestataria responde
del cumplimiento de sus obligaciones en el presente contrato con todos sus
bienes presentes y futuros a tenor de lo dispuesto en el artículo 1.911 del
Código Civil. Además, en garantía total del préstamo concedido, es decir, de
SESENTA Y OCHO MIL EUROS (68.000 €) de principal, del pago de los importes
que el banco acredite por el concepto de intereses ordinarios de un año y medio al
tipo máximo del 12 % anual, es decir, hasta un importe máximo de DOCE MIL
DOSCIENTOS CUARENTA EUROS (12.240 €) y de intereses de demora de dos
años al tipo máximo del 15 % anual, es decir, hasta un importe máximo de VEINTE
MIL CUATROCIENTOS EUROS (20.400 €); así como de la cantidad de SEIS MIL
OCHOCIENTOS EUROS (6.800 €) para costas, doña Rosario Cañada constituye
especial garantía hipotecaria por importe total de CIENTO SIETE MIL
CUATROCIENTOS CUARENTA EUROS (107.440 €), sobre la finca descrita de su
propiedad”.
A los dos años, la señorita Rosario se tiene que trasladar de ciudad por
motivos de trabajo, por lo que pone el piso en venta. Se interesa por el piso un
joven, y ambos, Rosario y el joven, acuerdan formalizar la correspondiente venta del
piso, fijándose como precio el de SESENTA Y CUATRO MIL EUROS (64.000 €),
cantidad coincidente con el importe del principal pendiente de amortizar del
préstamo con garantía hipotecaria suscrito entre doña Rosario y el banco. El
