9. El contrato de arrendamiento financiero o leasing
El leasing (o arrendamiento financiero) supone la existencia de una operación de
financiación a medio o a largo plazo, mediante la cual quien necesita un bien contrata con
un intermediario financiero, para que éste lo adquiera del fabricante con el fin de cederle
posteriormente su uso, por tiempo determinado, mediante el pago de un canon periódico.
Transcurrido dicho canon, dispondrá de un derecho de opción, que le permitirá quedarse
con el bien o no.
•Aunque lo normal es que recaiga sobre bienes muebles, nada impide pactar una
operación de leasing sobre inmuebles (leasing inmobiliario).
•Funcionamiento:
•Un sujeto (empresario, profesional, agricultor o artesano), que precisa
financiación para adquirir no la propiedad del bien, sino su uso, acude a una
sociedad de leasing (establecimientos financieros de crédito y entidades de
crédito) que tendrá como actividad principal la realización de operaciones
de leasing.
•Con ella, concertará el contrato de leasing, en virtud del cual la sociedad de
leasing se dirige a un tercero, de quien adquiere el bien siguiendo las
instrucciones del financiado, para cedérselo a éste una vez adquirido.
■La sociedad de leasing continúa siendo en todo momento propietaria
del bien que cede al financiado, que no llega a adquirir la sociedad
del mismo.
•Relación triangular:
■Relación entre el financiado y la sociedad de leasing;
■Relación entre la sociedad de leasing y el tercero vendedor;
•Aunque el contrato de leasing sólo vincula al financiado con la sociedad de
leasing.
Por lo que respecta a la naturaleza jurídica del contrato de leasing ha sido discutida en la
doctrina y en la jurisprudencia:
•Verdadero contrato sui generis de financiación: el financiado acude a la sociedad de
leasing buscando financiación, pero no tanto para adquirir la propiedad del bien,
sino su uso durante el plazo normal de amortización del mismo.
•Contrato cuyo existo se justifica por el tratamiento fiscal que recibe, ya que al
usuario se le permite deducir como gasto en las declaraciones del impuesto de
sociedades cuotas satisfechas.
•Contrato mercantil ya que se lleva a cabo profesionalmente por una entidad que
habitualmente se dedica a realizar operaciones de leasing y, además, los bienes
quedan afectos al desarrollo de una actividad empresarial o comercial.
La regulación de este contrato:
D. Mercantil II Estefanía Espert Sala
