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Este documento comparativa los términos y condiciones de dos tipos de préstamos hipotecarios ofrecidos por banco santander: el prestamo hipotecario fijo y el prestamo hipotecario variable. Aprende los plazos de pago, tipos de interés, comisiones de apertura y otras condiciones de cada uno.
Tipo: Apuntes
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La Hipoteca Variable te ayudará en la adquisición de la vivienda.
Préstamo hipotecario a tipo variable : Euríbor +0,99% a partir del tercer año, y del 1,75% los dos primeros años, cumpliendo condiciones. (TAE variable 2,21%*)
Con la Hipoteca Fija sabrás desde el primer momento cuánto pagarás cada año, con un tipo de interés fijo de 2,89% durante un máximo de 20 años, cumpliendo condiciones. TAE 4,07%*:
Condiciones de ambos préstamos
Aquí podemos observar una simulación de ambos préstamos, para pedir un préstamo en La Rioja de 60.000€, para una vivenda usada con valor de 100.000€, a pagar en 20 años y estos son los resultados obtenidos por el simulador que tiene la página web del banco Santander:
Podemos observar las diferencias que hay entre ambos prestamos, vemos que en el variable, la cuota a pagar los dos primeros meses son 303,25€, para un tipo de interés nominal de 1,99%, sin embargo el resto de cuotas dependerá del Euribor viendo que en el mes de Marzo de 2016 se pagarán 290,59€. El TAE también vemos que es variable, en este caso simulado es de 4,30% (depende de la CCAA) y la comisión de apertura es de 300€.
En el préstamo fijo, podemos observar que la cuota mensual es de 329,46€ para todas las cuotas y con un tipo de interés nominal anual de 2,89%. El TAE es de 5,54% y la comisión de apertura al igual que el variable es de 300€.
También cabe destacar que el préstamo con el tipo de interés fijo es mucho más arriesgado, ya que la tasa de interés es fija e independiente de las fluctuaciones que este experimenta en el mercado. Así sí el tipo de interés sube habrá una transferencia de riqueza de los prestamistas a los accionistas y viceversa. Sin embargo el préstamo con tipo de interés variable es el más usual ya que la tasa de interés varía en función de un tipo de referencia representativo de las condiciones del mercado. Si varía el interés de mercado, no habrá una transferencia de riqueza entre accionista y prestamista.
Financiación