presupuesto arquitectonico, Diapositivas de Arquitectura

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Aproximado un conceptual en edificio – 40,

Anteproyecto – 40,

Proyecto ejecutivo – 120,000 minimo

A quien corresponda, presentamos la propuesta económica de una vivienda vertical

ubicada en Monterrey, Nuevo León. Se encuentra en la zona de distrito TEC, entre las

calles Junco de la Vega y Luis Elizondo. El proyecto es de 5458 m2, cuenta con 1 piso

de area de comercio, 6 pisos de casas y áreas sociales en el rooftop. El diseño incluye

cuatro modelos de casas patio, de 1 hasta 4 habitaciones por vivienda, todos los

diseños cuentan con 2 patios por casa creando un ambiente de interior-exterior, está

diseñado para que las casas que cuentan con terraza o balcón estén en los últimos

niveles para así permitir la entrada libre de luz y aire.

Cuenta con 4 módulos, cada tiene un rooftop en el último nivel, los cuales están

diseñados como áreas sociales para los habitantes, cuentan con un gimnasio y un área

techada al aire libre. El proyecto está diseñado en torno a una zona de área verde con

espejos de agua y vegetación logrando un ambiente armónico y natural. En el primer

nivel se propone un área de comercio que cuenta con locales comerciales diseñados

para el público en general. El proyecto cuenta con estacionamiento subterráneo

diseñado para las viviendas y la zona de comercio.

ARQ

 Análisis de sitio

Se le conoce como análisis de sitio al estudio y comprensión de las características físicas naturales y artificiales del lugar en donde se localiza el proyecto. Es muy importante conocer las condiciones del suelo, del terreno, para saber a qué nos vamos a enfrentar al momento de comenzar con el proyecto, para esto es necesario realizar un análisis de sitio. Consiste en:

• Localización urbana
• Medio físico
• Barreras físicas
• Usos del suelo
• Calidad del medio urbano
• Vialidad
• Infraestructura
• Topografía
• Leyes y reglamentos

 Proyecto conceptual

Con la contratación del servicio de arquitectura de diseño preliminar el cliente obtiene una aproximación a la geometría del proyecto considerando los parámetros críticos que lo condicionan. Como cualquier servicio ofrecido por los profesionales de la arquitectura tiene un costo que debe ir en función del tiempo y recursos invertidos en su elaboración y no de un

El análisis de precios unitarios consiste en analizar, desglosar y detallar los rendimientos de cada precio unitario de cada partida de un presupuesto por la unidad de obra. Se debe descomponer y analizar este precio unitario en cuatro partes principales que son:

• Materiales
• Mano de Obra
• Medios Auxiliares
• Imprevistos

 Extensión de insumos

 Presupuesto base

INGENIERIAS

Las siguientes ingenieras se subcontrataran:

 Instalación hidráulica

Agua fría sanitaria Agua caliente sanitaria

 Evacuación de aguas usadas

Saneamiento o drenaje sanitario.

 Evacuación de aguas pluviales

Usando combinación de sistemas construidos e infraestructura verde.

 Climatización

Ventilación Calefacción Refrigeración

 Instalación eléctrica

Alumbrado y fuerza.

 Comunicaciones

Telefonía, TV, redes informáticas, Sonido, Videovigilancia, etc.

 Instalaciones de transporte

Ascensores, Escaleras mecánicas, pasillos rodantes, correo neumático, etc.

 Instalaciones de gas

Gas LP o natural

 Instalaciones hospitalarias

Oxígeno, aire comprimido, óxido nitroso, vacío, vapor, etc.

 Instalaciones de protección contra incendios.

 Instalación de sistema de alarma.

Sistema de seguridad. CONSTRUCCIÓN

 Tramitología

Un trámite es aquella solicitud o requerimiento de información que las personas físicas o morales del sector privado hacen ante una dependencia u organismo descentralizado, para cumplir una obligación, obtener un beneficio o servicio, esto con el fin de llegar a una conclusión, así como cualquier documento que dichas personas estén obligadas a conservar. Estos trámites oficiales servirán para tener un registro del tipo de proyecto que se esta ejecutando, además también de tener un control que determine si dicho proyecto cumple con la normatividad requerida. Tramites oficiales necesarios para realizar un proyecto arquitectónico:

• Uso de suelo
• Alineamiento y No. Oficial
• Licencia de Construcción
• Manifestación de Construcción
• Evaluación de Impacto Ambiental
• Permiso de Obra en Monumentos Históricos
• Licencia de obra para proyectos de Conservación-Restauración
• Vo. Bo de Obras en Áreas de Monumentos Arqueológicos
• Permiso para el Derribo de Árboles
• Constancia de Seguridad Estructural
• Aviso de Término de Obra
• Autorización de Uso y Ocupación

 Gerente de obra

Planifican, organizan, dirigen, controlan y evalúan proyectos de construcción desde el momento de su concepción hasta su término, atendiendo al tiempo de ejecución, especificaciones y presupuestos establecidos. En virtud de ello, garantizan que cada trabajo sea ejecutado de manera eficiente al coordinar las actividades, recursos, equipos e información. Además de dirigir y ejecutar las actividades de construcción de una manera segura y productiva, los Maestros de Obra organizan grupos de trabajadores y les asignan las tareas a realizar. Asimismo, supervisan las obras para asegurar que la labor del personal esté acorde con los estándares más altos.  Ejecución de obra  Supervisión  Dirección de obra GARANTÍA  Administración de inmuebles La administración de inmuebles es el proceso mediante el cual se planifica, dirige, controla, organiza y se optimiza los recursos de un inmueble, con el fin de garantizar que la seguridad, la salud, la organización, el cumplimiento de leyes y el mantenimiento de estructuras se cumplan en un nivel satisfactorio.

2 Anteproyecto

Subtotal: $ 256,101. 12 Instalación de vapor y condensados 12.1 Memoria técnica de instalaciones de vapor y condensados $ 85,367. 12.2 Planos de vapor y condensados con especificaciones $ 85,367. 12.3 Relación de equipos fijos de vapor y condensados y sus características $ 85,367. Subtotal: $ 256,101. 13 Instalación de pararrayos 13.1 Memoria técnica de instalación de pararrayos $ 32,012. 13.2 Planos de instalación de pararrayos $ 32,012. 13.3 Relación de equipo fijo de pararrayos y sus características $ 32,012. Subtotal: $ 96,038. 14 Instalacion contra incendio 14.1 Memoria técnica de instalaciones contra incendio $ 85,367. 14.2 Planos de instalación de red contra incendio $ 85,367. 14.3 Relación de equipos fijos y sus características $ 85,367. Subtotal: $ 256,101. TOTAL$ 4,737,878. Notas generales: Se cobrara el iba aparte,