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Programa de Derecho Civil III: Derechos Reales y Derecho Inmobiliario Registral, Apuntes de Derecho Civil

Universidad Complutense de Madrid (UCM)Derecho Civil

El programa del curso Derecho Civil III, impartido por la profesora Lambea Rueda en el Grado en Derecho-ADE durante el curso académico 2020/2021. El curso aborda los derechos reales y el derecho inmobiliario registral desde una perspectiva teórica y práctica, incluyendo temas como la posesión, la adquisición y pérdida de derechos reales, la propiedad y sus límites, la propiedad horizontal, los derechos reales limitados y los derechos reales de garantía.

Tipo: Apuntes

2020/2021

Subido el 04/07/2021

alfonso8-17
alfonso8-17 🇪🇸

4.1

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Grado en Derecho
Derecho-ADE
2020/2021
1
Prof.ª Lambea Rueda
PROGRAMA
DERECHO CIVIL III
Prof.ª Lambea Rueda
DERECHOS REALES Y DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
I.- Teoría General
Lección 1. Introducción. Derechos reales. Concepto y caracteres. Diferencias
Derechos de crédito. Sistemas de creación de derechos reales
1. El derecho real. Concepto.
2. Caracteres:
3. Sujetos, objeto, y contenido.
3. Diferencias entre derecho real y derecho de crédito. Criterios clásicos de distinción.
4. Clases de derechos reales. La propiedad y los derechos reales en cosa ajena: de goce
y disfrute, de garantía y de adquisición preferente.
5. Posibilidad de crear nuevos derechos reales. Numerus apertus y numerus clausus.
6. Supuestos polémicos: contenido obligacional conexo a los derechos reales. Las
obligaciones reales o propter rem. Los derechos reales in faciendo. Las cargas reales.
Lección 2. La posesión
I. INTRODUCCIÓN
1. Introducción y preliminar: Concepto y ámbito de la posesión. Importancia y
fundamento.
Precedentes históricos.
2. Concepto de Derecho positivo. La posesión en el Código civil.
3. Sentidos de la palabra posesión. La posesión como poder de hecho y como poder
jurídico (derecho). Derecho de posesión y derecho a poseer.
4. Poder de hecho. Requisitos y Casos en que no hay.
5. Sujetos de la posesión. Presunciones. Representante en la posesión
6. Objeto de la posesión. Posesión de cosas incorporales. Posesión de derechos.
II. CLASES
1. Clases de posesión en general.
2. Posesión en concepto de titular y de no titular. Los artículos 430 y 432 del C.C.
Posesión civil y natural. Calificación. Interversión de la posesión.
3. Presunción de la posesión del titular del artículo 448 del CC. Diferencias entre no
titular, servidor y representante de la posesión.
4. Posesión inmediata y posesión mediata.
5. Posesión viciosa y no viciosa. Justa e injusta.
6. Posesión de buena fe y de mala fe.
7. Posesión precaria.
8. Posesión de muebles e inmuebles.
9. Coposesión.
III. ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN Y PÉRDIDA
1. Adquisición de la posesión. Ideas generales.
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¡Descarga Programa de Derecho Civil III: Derechos Reales y Derecho Inmobiliario Registral y más Apuntes en PDF de Derecho Civil solo en Docsity!

Derecho-ADE

PROGRAMA

DERECHO CIVIL III

Prof.ª Lambea Rueda

DERECHOS REALES Y DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

I.- Teoría General Lección 1. Introducción. Derechos reales. Concepto y caracteres. Diferencias Derechos de crédito. Sistemas de creación de derechos reales

  1. El derecho real. Concepto.
  2. Caracteres:
  3. Sujetos, objeto, y contenido.
  4. Diferencias entre derecho real y derecho de crédito. Criterios clásicos de distinción.
  5. Clases de derechos reales. La propiedad y los derechos reales en cosa ajena: de goce y disfrute, de garantía y de adquisición preferente.
  6. Posibilidad de crear nuevos derechos reales. Numerus apertus y numerus clausus.
  7. Supuestos polémicos: contenido obligacional conexo a los derechos reales. Las obligaciones reales o propter rem. Los derechos reales in faciendo. Las cargas reales. Lección 2. La posesión I. INTRODUCCIÓN
  8. Introducción y preliminar: Concepto y ámbito de la posesión. Importancia y fundamento. Precedentes históricos.
  9. Concepto de Derecho positivo. La posesión en el Código civil.
  10. Sentidos de la palabra posesión. La posesión como poder de hecho y como poder jurídico (derecho). Derecho de posesión y derecho a poseer.
  11. Poder de hecho. Requisitos y Casos en que no hay.
  12. Sujetos de la posesión. Presunciones. Representante en la posesión
  13. Objeto de la posesión. Posesión de cosas incorporales. Posesión de derechos. II. CLASES
  14. Clases de posesión en general.
  15. Posesión en concepto de titular y de no titular. Los artículos 430 y 432 del C.C. Posesión civil y natural. Calificación. Interversión de la posesión.
  16. Presunción de la posesión del titular del artículo 448 del CC. Diferencias entre no titular, servidor y representante de la posesión.
  17. Posesión inmediata y posesión mediata.
  18. Posesión viciosa y no viciosa. Justa e injusta.
  19. Posesión de buena fe y de mala fe.
  20. Posesión precaria.
  21. Posesión de muebles e inmuebles.
  22. Coposesión. III. ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN Y PÉRDIDA
  23. Adquisición de la posesión. Ideas generales.

Derecho-ADE

  1. Adquisición originaria y derivativa. Adquisición de la posesión para sí. Adquisición por representante. Transmisión de la posesión.
  2. Continuación en la posesión y presunción de posesión intermedia.
  3. Pérdida de la posesión.
  4. Recuperación de la posesión. IV. PROTECCIÓN
  5. En general. Concepto y fundamento de la protección. Protección judicial de la posesión y Defensa de la posesión por la fuerza.
  6. Acciones protectoras: Los interdictos. Regulación en la nueva Ley de Enjuiciamiento civil: el juicio verbal: De Retener o recobrar; de adquirir, obra nueva, obra ruinosa.
  7. La acción publiciana.
  8. Contiendas sobre la posesión como hecho. V. EFECTOS
  9. En general. Diferentes efectos según el concepto en que se posea.
  10. Efectos de la posesión de buena fe. Tiempo en que se producen. Interrupción de la posesión. Efectos en cuanto a los frutos, gastos y responsabilidad por pérdida y deterioro de la cosa.
  11. Efectos de la posesión de mala fe. Frutos, gastos, responsabilidad por pérdida y deterioro de la cosa.
  12. Especiales efectos de la posesión de muebles. las adquisiciones a "non domino". Examen del art. 464 del C.C.
  13. Especiales efectos de la posesión de inmuebles. Lección 3. Modos de adquirir. Nacimiento y adquisición de los derechos reales en general. Ocupación. Accesión. MODOS DE ADQUIRIR
  14. Conceptos generales. Nacimiento y adquisición.
  15. Los diferentes modos de adquirir los derechos reales: clasificación
  16. Adquisición a non domino EXTINCIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES
  17. En general. Diferencias entre pérdida y extinción.
  18. Destrucción de la cosa y salida del comercio.
  19. Renuncia. Concepto y caracteres. Capacidad. Efectos de la renuncia. Abandono.
  20. No uso, prescripción y caducidad.
  21. Consolidación.
  22. Adquisición originaria de otro.
  23. Destrucción de los efectos del acto creador.
  24. Expropiación forzosa.
  25. Otras causas. OCUPACIÓN Y ACCESIÓN: Remisión tema propiedad Lección 4. Modos de adquirir. Título y el modo: Tradición. Usucapión. LA TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO.
  26. Adquisición de Derechos Reales. Título y modo.
  27. Evolución histórica. Derecho comparado: sistemas de transmisión consensual – francés e italiano- y sistemas abstractos – alemán-.
  28. Sistema español. La teoría del título y el modo.

Derecho-ADE

Medianería. Concepto. Naturaleza jurídica. Regulación. Constitución. Prueba y presunciones. Derechos y deberes de las partes. Extinción. Derechos reales de adquisición: tanteo y retracto establecidos por las leyes, estatales o autonómicas. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD 1.- Concepto y clases. 2.- Las servidumbres administrativas. 3.- Prohibiciones de disponer. Concepto y clases. Naturaleza jurídica y fundamento. Actos en que deben contenerse. Requisitos para su admisión. PROPIEDAD MUEBLE E INMUEBLE. URBANA Y RÚSTICA La propiedad mobiliaria La propiedad inmobiliaria La propiedad urbana: 1.- Régimen de la propiedad urbana. Edificación y urbanismo. La Ley de Ordenación de la Edificación. 2.- La propiedad horizontal (remisión). 3.- El derecho de superficie (remisión). 4.- El derecho de aprovechamiento por turno de bienes compartidos (remisión). 5.- Los contratos de arrendamientos urbanos y de obra (remisión). La propiedad rústica: 1.- Derecho agrario. 2.- Arrendamientos rústicos y aparcerías (remisión). La propiedad forestal. Aprovechamientos forestales. Montes vecinales en mano común. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD – lección 3-

  1. La accesión. Concepto y clases. Fundamento. Naturaleza. Accesión por producción. Accesión por incorporación. De inmueble a inmueble. De mueble a mueble. De mueble a inmueble. Construcciones extralimitadas.
  2. La ocupación. Concepto y requisitos. Sujeto, capacidad. Cosas ocupables u no ocupables. Especial referencia a las cosas muebles y a los animales.
  3. Hallazgo.
  4. Tesoro. Lección 6. Acciones protectoras del dominio 1.- Acciones protectoras en general. Clases. 2.- Acción declarativa. 3 .- La acción reivindicatoria. Concepto y función. Requisitos para su ejercicio. Efectos. Supuestos de irreivindicabilidad. La tercería de dominio. 4 .- La acción publiciana. Concepto. Admisibilidad o no en nuestro Derecho. 5 .- Acción negatoria. Concepto. Requisitos de ejercicio. Efectos. Acción confesoria 6 .- Acción de cerramiento de fincas. 7 .- Acciones no privativas de la propiedad. Los interdictos. Acción "ad exhibendum". Acciones de deslinde y amojonamiento. Lección 7. Propiedades especiales. Propiedad intelectual

Derecho-ADE

1.- En general. Supuestos y regulación. 2.- La propiedad de las aguas. Principios informadores y regulación de la nueva Ley de Aguas. Aguas públicas y privadas. Servidumbres en materia de aguas. 3.- Propiedad de yacimientos minerales y demás recursos geológicos. Ley de Minas. 4 .- Propiedad intelectual. Introducción. Régimen legal. Sujetos. Autor. Pluralidad de autores. Obras colectivas. Objeto. Derechos protegidos. Las bases de datos. Contenido. Derechos morales. Derechos de explotación. Otros derechos. Límites. Duración. Extinción. Transmisión de los derechos de explotación de la obra. El Registro de propiedad intelectual. Las entidades de gestión. 5 .- Propiedad industrial. Introducción. Concepto, modalidades y caracteres. Las patentes. Marcas. Nombres comerciales y rótulos de establecimientos. Lección 8. Pluralidad de propietarios. Comunidad de bienes. Propiedad horizontal. COMUNIDAD 1.- La cotitularidad de derechos reales. Formas. 2.- Copropiedad romana o por cuotas. Teorías. Cuotas, cuantía. Poderes de los condueños: respecto de la cosa común, respecto de su cuota, respecto de las cuotas de los demás. Extinción. División de la cosa común. 3.- Copropiedad germánica. Supuestos en nuestro Derecho. 4.- Copropiedad "pro diviso" o dividida. PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES ESPECIALES 1.- Propiedad horizontal. Importancia y problemas que plantea. Concepto. Naturaleza. Características definitorias. Legislación aplicable. La modificación de la L.P.H. Constitución de la propiedad horizontal. El título constitutivo. Partes privativas y elementos comunes. Cuotas de participación. Derechos y obligaciones de los propietarios. Garantías del cumplimiento. Procedimiento ejecutivo especial. Reforma del mismo por la vigente L.E.C. Organización de la Comunidad. Administración y representación. Estatutos. Extinción. 2.- Las urbanizaciones privadas. 3.- Comunidades especiales. Derecho común y Derechos civiles especiales. III.- DERECHOS REALES LIMITADOS Lección 9. Usufructo, uso y habitación 1.- Concepto del usufructo. Origen histórico. Naturaleza. Usufructos que no coinciden con el tipo legal. Elementos personales y reales del usufructo. 2.- Contenido del poder del usufructuario en el usufructo normal. Modificaciones del contenido normal. El poder de disposición sobre los bienes usufructuados. 3.- Obligaciones del usufructuario. Anteriores a entrar en la posesión de los bienes. Inventario y garantía. Durante la posesión de los bienes.

Derecho-ADE

DERECHO DE SUPERFICIE

1.- Concepto y evolución histórica. Naturaleza jurídica. Regulación legal. 2.- Constitución. 3.- Contenido. Derechos y obligaciones de superficiario y del propietario del suelo. 4.- Transmisibilidad, gravabilidad, duración y extinción del derecho. 5.- Derecho de sobreelevación y de subconstrucción. DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES COMPARTIDOS 1.- Situación anterior: la llamada multipropiedad. 2.- El Derecho de aprovechamiento por turno. Concepto, naturaleza y fundamento. Constitución. Sujetos intervinientes. Requisitos objetivos. Contenido. Facultades y cargas. Modificación y extinción. 3.- Protección de los consumidores. Incidencia de la normativa comunitaria. DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN 1.- Concepto. Caracteres. Naturaleza jurídica. Clases. Diferencias entre tanteo, retracto y opción. Enajenaciones para las que se conceden. 2.- Ejercicio de estos derechos. Tiempo. Forma. Legitimación. Plazo. Obligación de no enajenar lo adquirido. 3.- Extinción. 4.- Derechos de adquisición legales. En el Código civil. Retracto de comuneros y coherederos. Retracto de colindantes. Tanteo y retracto en la enfiteusis. En las leyes especiales. Derechos de adquisición de la L.A.U. y de la L.A.R., especial referencia al acceso a la propiedad. Otros derechos reales de adquisición. 5.- Derechos de adquisición convencionales. Retracto convencional. Tanteo convencional. Derecho de opción. 6.- Colisión. Preferencia. Lección 11. Derechos reales de garantía. Prenda 1.- Derechos de garantía. Concepto. Naturaleza. Caracteres. Aumento de garantía para el acreedor. Clases. 2.- Elementos. Sujeto. Objeto. Obligaciones asegurables. 3.- Realización y extinción. 4.- Garantías atípicas o relativamente atípicas. La venta en garantía. Atribución en garantía de facultades sobre la cosa. Condición resolutoria explícita y pacto de reserva de dominio (remisión). 5.- La anticresis. Concepto. Caracteres. Contenido. Extinción. PRENDA 1.- Concepto. Objeto. Modos de constitución. 2.- Contenido. Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio y del dueño de la cosa pignorada. 3.- Extinción. Responsabilidad por pérdida de la cosa. 4.- Prendas especiales. 5.- Prenda sin desplazamiento. Concepto. Caracteres. Naturaleza. Regulación legal.

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Constitución. Contenido. Extinción. Lección 12. Derechos Reales de garantía. Hipoteca CONCEPTO. OBJETO 1.- Concepto. Evolución histórica. Caracteres. Clases de hipotecas. 2.- La obligación asegurada. Cláusulas de estabilización. Hipotecas especiales por razón de la obligación asegurada: hipoteca en garantía de obligaciones futuras; en garantía de obligaciones condicionales; en garantía de cuentas corrientes; en garantía de títulos endosables o al portador; en garantía de rentas o prestaciones periódicas. 3.- El objeto de la hipoteca. Cosas o derechos hipotecables o no hipotecables. Extensión de la hipoteca sobre la cosa hipotecada. Pluralidad de objetos hipotecados, distribución de responsabilidad. CONSTITUCIÓN. SUJETOS. 1.- Constitución. Sujetos. Forma e inscripción. 2.- Contenido. Derecho del acreedor hipotecario. Derechos y obligaciones del dueño de la cosa. 3.- Disposición del derecho de hipoteca y de la cosa hipotecada. Transmisión del crédito, de la cosa y de la hipoteca. La subrogación en el crédito hipotecario Modificaciones. Cambio de rango. REALIZACIÓN. EXTINCIÓN. 1.- Realización de la hipoteca. Acciones a favor del acreedor hipotecario. La acción hipotecaria en especial. Procedimientos para hacer efectivo el crédito. Judicial sumario y extrajudicial. Las Sentencias del Tribunal Constitucional y del TJUE. Purga de cargas posteriores. 2.- Extinción de la hipoteca. Causas. Constancia registral. 3.- La hipoteca mobiliaria. Concepto. Constitución. Contenido. Obligaciones asegurables. Modificaciones. Realización. Extinción. IV.- EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Lección 13. Sistemas registrales. Asientos. Inscripción y tradición. SISTEMA REGISTRAL 1.- El Derecho inmobiliario registral. Terminología. Caracteres y contenido. La publicidad registral, indicaciones históricas. 2.- Distintos sistemas de publicidad registral en el Derecho comparado. Sistema francés, alemán, y australiano. 3.- Sistema español. Publicidad antes y después de la Ley hipotecaria. La Ley hipotecaria y el Código civil. 4.- Rasgos fundamentales del sistema hipotecario español. Los principios hipotecarios. REGISTRO Y ASIENTOS 1.- El Registro de la Propiedad como instrumento de publicidad.

Derecho-ADE

Rango. Modificaciones.