NOMBRE: CASANOVA ,PÉREZ, SAÜL
GRUPO: X
ASIGNATURAS: DERECHO CIVIL III
LAS PROHIBICIONES DE DISPONER
En determinadas ocasiones el titular del derecho real no puede utilizar la facultad de disponer
de ese derecho. Esto es porque se le ha prohibido bien de una manera total o parcial. Cabe
incluso que se vea sometido a determinadas condiciones si quiere disponer, como por ejemplo
en la venta de un inmueble determinas que no se puede ejercer determinado negocio.
La prohibición de disponer per se no atribuyen ningún derecho subjetivo a otra persona
determinada por el bien, si no que implica su apartamiento del comercio jurídico.
Las prohibiciones de disponer pueden surgir de ley de la autoridad judicial o administrativa y
de la voluntad de los particulares:
Legales: se presumen conocidas por todos por estar en la ley (art. 6 CC la ignorancia de
la ley no exime de su cumplimiento), con lo que no necesitan ninguna publicidad
especial. Manifestación por excelencia la del art. 525 CC.
Judiciales o Administrativas: están contempladas de una forma más o menos genérica
en la ley, pero necesitan ser concretadas para el caso particular por una autoridad
judicial (prohibición judicial) o administrativa (prohibición administrativa).
Pueden y deberán hacerse constar en RP a través de un asiento concreto que se
denomina “anotación preventiva” (26. 2º LH) (Anotación preventiva 42 LH). En este
caso de estar inscritas afectaran a terceros.
Voluntarias (estas últimas pueden ser divididas en dos grandes bloques, en actos a
título gratuito art 26 3º LH, impuestas en actos a título oneroso art. 27 LH).
El código Civil solo recoge las prohibiciones de disponer en las adquisiciones a título gratuito,
las establecidas testamentariamente y la donación con cláusula de reversión a favor de
terceros. Para las testamentarias solo se admite su eficacia siempre que no superan los límites
que fija el artículo 781 cc pero declara nulas las prohibiciones de disponer de carácter
perpetuo. En cuanto a las donaciones los límites están establecidos en el 781 CC.
En cuanto a la eficacia de las prohibiciones de disponer la Ley Hipotecaria a regulado el acceso
al registro de la propiedad de las prohibiciones de disponer, necesario para su publicidad y
oponibilidad a terceros. Así pues hay prohibiciones de disponer que posean eficacia erga
omnes y por eso tienen acceso al registro, son las que se imponen por el testador o donante
en actos a título gratuito. Por otra parte hay prohibiciones de disponer que no tengan esa
