Se habla de cotitularidad en las situaciones cuando la propiedad de un
bien inmueble está compartida entre dos o más personas.Cada uno
de los titulares tiene las mismas obligaciones y derechos sobre dicha
propiedad, aunque puede que el porcentaje de propiedad sea diferente.
Por ejemplo, imaginemos que Pepe Promedio y su hermano adquieren una
vivienda como inversión, para ponerla en alquiler. La cantidad que Pepe
aporta para la compra le otorga el 60% de la propiedad, mientras que su
hermano posee el 40% restante. Esto implica que los derechos y las
responsabilidades de ambos van a ser diferentes.
Una de las particularidades de la cotitularidad, es que cada uno de los
propietarios puede hacer lo que quiera con su parte, sin necesidad de
obtener el consentimiento de los demás propietarios aunque, obviamente,
es aconsejable compartir la propiedad de una manera beneficiosa para
todos.
Otro dato importante a tener en cuenta es que lacotitularidad de una
propiedad no es permanente, ya que esta se puede romper en cualquier
momento, tal como veremos más adelante.
¿Quién paga el IBI ante una cotitularidad
de propiedad?
ElImpuesto sobre Bienes Inmuebles,más conocido popularmente
comoIBI,es el impuesto que todo propietario de un bien inmueble debe
pagar obligatoriamente. En el caso de la cotitularidad, el pago del IBI puede
y debería ser dividido de forma oficial, ya que este tiene efectos fiscales en
la declaración de la renta.
Sin embargo, en la práctica son muchos los cotitulares que comparten el
pago sin hacer la división oportuna ante el ayuntamiento, que es quien se
encarga de esta gestión y que estáobligado a dividir el pago del IBI en
caso de cotitularidadde una propiedad. Si el IBI es recibido al completo
por un solo propietario, este podrá reclamar ante el ayuntamiento
correspondiente la división del IBI.
En caso de existir varios titulares,si la Administración exige el pago
completo del impuesto a uno de ellos, este está obligado a responder
de la totalidad de la deuda, salvo que informe al Ayuntamiento de la
identidad del resto de propietarios del inmueble y del grado de propiedad
que estos ostentan.
