Tema 14. Propietat horitzontal
1. El concepto de régimen jurídico inmobiliario.
2. Las clases de propiedad horizontal.
3. La propiedad horizontal simple. Su constitución. El estatuto jurídico de
la finca. La organización. El régimen de derechos y obligaciones. Extinción.
El codi civil i dedica 60 articles, el ccc el codi V regula per primera vegada a Catalunya la
propietat horitzontal.
Art 553.1 la propietat horitzontal està regulada en aquesta secció 553. Aquest primer article en
el seu apartat segon ens diu que el règim jurídic de la propietat horitzontal comporta 3 elements.
Que definirem en a) b) i c) i explicarem punt per punt.
a. L’existència present o futura de dos o mes titulars de la propietat d’un immoble
unitari compost d’elements privatius i comuns els quals resten vinculats entre ells
per la quota. Per poder parlar de propietat horitzontal ens cal primer de tot un immoble
en el que es puguin distingir elements privatius i elements comuns. Els elements
privatius seran aquells que pertanyen en exclusiva als diferents propietaris de cada pis,
perquè es pugui dir privatiu cal que concorri la circunstancia de que l’espai tingui
independència funcional. (independència funcional: quan tingui accés directe a la via
pública, com per exemple un local, o accés per mitja d’un element comú, per exemple
l’escala en un bloc de pisos). Els elements privatius son els pisos, les oficines els locals.
Els elements comuns son tots aquells altres elements necessaris per a l’adequat us i
gaudiment dels elements privatius. Per exemple el solar, els jardins, les piscines, les
estructures, les façanes, la teulada, els ascensors, instal·lacions generals...etc. Els
elements comuns pertanyen a tots, i tots els hem de pagar. Hi ha categories intermèdies,
així existeixen els elements privatius de benefici comú, es a dir elements privatius
iguals però destinats al benefici de la comunitat, per exemple es guarda un pis per fer
les reunions de la comunitat o es lloga per la comunitat i es lloguer benefici per la
comunitat, i els elements comuns per us privatiu tots contribuint al seu sosteniment
però només en poden utilitzar alguns propietaris, exemple les terrasses dels àtics.
Aquestes possibilitats estan previstes en els títols de constitució.
Aquest mateix article ens diu que es necessita l’existència present o futura de dos o més
propietaris, es pot constituir amb un propietari, que serà el cas del promotor, el sotmet al
règim de propietat horitzontal, i els puc anar venent, primer he de donar existència al
pis, per tant el promotor pot ell sol constituir aquest règim jurídic immobiliari, i a
mesura que vagi venen tindrà sentit la organització. La comunitat no es cap persona
jurídica, la comunitat la formen els propietaris, que son persones físiques.
El tercer element d’aquesta lletra a) es que la llei ens parla d’un immoble unitari,
l’existència de la propietat horitzontal no exigeix que l’immoble estigui acabat. Els
edificis poden existir jurídicament (registralment) encara que s’estiguin acabant de
construir. Hi ha 3 modalitats de que es tracti un immoble unitari, la anomenada
propietat horitzontal simple, que es un edifici, la propietat horitzontal complexa, cas en
el qual ens podem trobar que en un immoble coexisteixen diferents subcomunitats,
exemple el garatge (elements privatius serien les places de parking i els comuns serien
