TEMA 5-SISTEMA DE FOLIO REAL
Es un sistema organizativo de folio registral que toma como referencia las fincas
sobre la que recae los derechos inscritos .Cuando se inscribe la finca,se abre folio
registral a continuación de los asientos que se practiquen con posterioridad se harán a
continuación de esa finca. Todos a continuación sin dejar espacios en medio.
Existe el folio personal que toma como punto de referencia a las personas propietarias
de las fincas , no las fincas y este sistema nunca se ha seguido en España. En España se
sigue un sistema de folio real aunque se utiliza un índice de personas.
El principio de capacidad :es aquel que exige una perfecta determinación de los
derechos que están inscritos en el registro
-quien es el titular del derecho
-si se ha adquirido de manera onerosa o gratuita ..
¿Cómo se abre el folio real?
La inmatriculación es el ingreso en el registro de una finca a través de una primera
inscripción del dominio que supone la apertura de un folio real .A través de la
inmatriculación se inicia el historial jurídico hipotecario de esa finca .Con finca se
refiere a las fincas registrales .Para que haya inmatriculación la primera matriculación
debe ser una inscripción .Esa primera inscripción puede ser de dos tipos:
•1ª inscripción en sentido registral(aquella finca registral que cuando se realiza
la primera inscripción que no tiene como base ningún asiento registral anterior )
•1ª inscripción en sentido ordinal( aquella finca registral que aparece como
número uno en el folio registral pero que trae causa de otro asiento)
Solamente puede servir de base para la inmatriculación EL DOMINIO , no se exige
que el dominio sea pleno o que el dominio sea libre .El registrador otorgara un
numeros la finca y las dotara de las pag que el estime necesarias.
1)MEDIOS DE MATRICULACIÓN
EXPEDIENTE DE DOMINIO ( es el procedimiento judicial para la inscripción de
bienes que no están inscritos a una persona y también para hacer constar en el registro la
mayor cavidad d la finca .El tracto sucesivo es la sucesión del dominio entre
personas , para que no se rompa se utiliza el expediente de dominio. Tramitación :el
interesado tiene que enviar un escrito , después el juez dictara un auto ( dice si se admite
o no).Junto al auto judicial ha de presentarse que ese auto es firme. *Tramitación: El
interesado tiene que enviar un escrito al juez de primera instancia donde esté ubicada la finca y
añadiendo los títulos que dispone.
Se abre un periodo de prueba, momento oportuno para presentar las inconformidades, hecho
esto el juez dictara un auto donde dice si admitirá o no la petición del interesado, esto bastara
para que inmatricule su finca el particular.
La inscripción no es automática, hay que presentar un hecho de que ese auto es firme.
