Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, Sentencia de 22 Dic.
2000, rec. 3619/1995
Ponente: González Poveda, Pedro.
Nº de Sentencia: 1205/2000
Nº de Recurso: 3619/1995
Jurisdicción: CIVIL
LA LEY 1666/2001
COMPRAVENTA. A non domino, de un bien inmueble. Otorgamiento de
escritura pública. Eficacia de la tradición instrumental pese a la falta de
posesión material del vendedor sobre la finca. Doble venta.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero: En el suplico de la demanda formulada por D. Manuel L. G. y D.ª
María Z. M. se solicita que se declare que la finca litigiosa es de propiedad y
dominio sin ninguna restricción de los actores y se requiera a la demandada
Coven, S.A., para que en el plazo legal, o en el que establezca el Juzgado,
haga entrega de la posesión de la finca a los actores dejándola libre y
expedita, bajo apercibimiento, en caso de incumplimiento, de que se
procederá a su lanzamiento.
Segundo: Dice la S 29 May. 1997 que «es criterio aceptado por la moderna
doctrina y la más reciente jurisprudencia (SS 8 May. 1982, 8 Jul. 1983, 17
Dic. 1984 y 7 Feb. 1985) el de que la tradición instrumental tiene lugar
aunque el vendedor no tenga la posesión material o de hecho de la
finca vendida, por entender que, en tales casos, el efecto traslativo
sólo puede quedar desvirtuado por lo que resulte o se deduzca de
la misma escritura, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 1462.2
CC»; en igual sentido dice la S 9 Oct. 1997 que «para la adquisición
del dominio y demás derechos reales el Código Civil, a diferencia de
otros ordenamientos jurídicos extranjeros, inspirado en el sistema
romano, estima indispensable la concurrencia del título y el modo
(arts. 609 y 1095); no bastan las declaraciones de voluntad
generadoras del contrato, sino que es preciso, además, la tradición
o entrega de la cosa, si bien admite éstas en formas
espiritualizadas, como es la prevista en el párrafo segundo del art.
1462, al disponer que el otorgamiento de la escritura pública
equivale a la entrega de la cosa objeto del contrato. En el caso de
autos, de la escritura pública otorgada el 28 Abr. 1989 no se deduce lo
contrario respecto de la compradora, acreedora de la entrega de la cosa
objeto del contrato de compraventa, negocio jurídico de disposición que
además fue inscrito en el Registro de la Propiedad, lo que refuerza la
concurrencia de la traditio en su proyección de ficta, según declara la
sentencia de esta Sala y las que en ella se citan». Por su parte la S 8 May.
1982 afirma que «la S 16 Feb. 1970 especificaba que la tradición
instrumental o ficta posee la misma eficacia que la ocupación material, con
lo cual se quiere decir que no es suficiente, como se pretende en el motivo,
alegar que existe otro poseedor cuando es éste poseedor el que se opone
como tal con olvido del conflicto real aquí planteado o de su condición de
pretendido titular dominical en pugna con el otro título, fundado en que
adquirió las fincas con precedencia, pero con una titulación que, pese a su
inscripción registral, está también puesta en duda y discusión en la
contienda, precisamente porque su adquisición y tradición real ha sido
