TEMA 7. LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.
1. LAS SERVIDUMBRES Y EL USUFRUCTO.
SERVIDUMBRE
La servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena. Ius in re aliena.
La servidumbre puede ser en beneficio de un fundo o de una persona.
Respectivamente, prediales y personales.
Las servidumbres personales son inseparables del sujeto al que benefician, y
acaban si no tienen duración mas corta, cuando este muere.
Principios generales a las servidumbres:
-La servidumbre exige dos propiedades por lo menos.
- La servidumbre se establece en razón de utilidad objetiva del fundo. El cambio de
los titulares no afecta a la existencia de la servidumbre.
-La utilidad debe ser permanente.
-Se exige que las fincas sean contiguas
-No cabe ser propietario de una cosa a la vez que titular de una servidumbre
constituida sobre la misma cosa.
-La servidumbre es una carga para el propietario del fundo sirviente. (carácter
negativo)
-La servidumbre es indivisible. No puede constituirse por fracciones en el caso del
condominio.
-El derecho de servidumbre no es enajenable.
TIPOS DE SERVIDUMBRES:
Las servidumbres se distinguen en rústicas y urbanas. Son rústicas las que tienen
por finalidad el disfrute económico de un fundo(las cuatro mas antiguas:vía,iter,actus
y la de acueducto); urbanas, las establecidas para provecho o comodidad de los
edificios.(apoyo de viga, la de vertiente de aguas de lluvia desde el propio tejado, y
la que prohibe elevar el edificio sobrepasando cierta altura).
Las mas antiguas son las de paso: iter, actus, vía y aguas: acueducto que aparecen
englobadas en la categoría de las res mancipi.
En la época clásica las servidumbres se constituian mediante los modos
sancionados por el ius civile: -mancipatio e in iure cessio, por legado, por usucapio,
por adiudicatio
En base al derecho justinianeo la constitución de las servidumbres tiene lugar por
modos no formales: praescriptio, adiudicatio, legado deductio, patientia
ACCIONES
-Acción típica parada protección de las servidumbres es la vindicatio servitutis o
actio confessoria. Compete al propietario del fundo dominante contra el propietario
o poseedor de fundo sirviente que impide el ejercicio de la servidumbre.
USUFRUCTO
