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presentación de ejercicio correcto del tramite de subdivisión e independización ejecutado por los compañeros de la universidad privada san pedro
Tipo: Apuntes
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INTEGRANTES:INTEGRANTES:
DOCENTE: ARQ. GUSTAVO DE LA CRUZDOCENTE: ARQ. GUSTAVO DE LA CRUZ
GESTIÓN DE PROYECTOS IIGESTIÓN DE PROYECTOS II
((Ley Nº 29090)Ley Nº 29090)
La subdivisión de un predio urbano es unLa subdivisión de un predio urbano es un
aaccttoo qquuee ssee pprroodduuccee eenn llaa eessffeerraa extraregistral mediante la aprobación porextraregistral mediante la aprobación por
llaa mmuunniicciippaalliiddaadd rreessppeeccttiivvaa ddeell
frafracciccionaonamiemientonto deldel mismismomo oo porporqueque sese
ha producido el fraccionamiento de facto.ha producido el fraccionamiento de facto.
LaLa inindedepependndizizacacióiónn poporr susu papartrte,e, eses unun
acacttoo dede nanattururalaleezaza ememiinenentntememenentete
registral.registral.
¿SON LO MISMO¿SON LO MISMO INDEPENDIZACIÓINDEPENDIZACIÓN YN Y SUBDIVISIÓN?SUBDIVISIÓN?
PROCEDIMIENPROCEDIMIENTOS COMPLEMENTOS COMPLEMENTTARIOS A LAARIOS A LA
HABILITACIÓN URBANAHABILITACIÓN URBANA
ubicados dentro del Árubicados dentro del Área Urbana o de Expansión Urbana.ea Urbana o de Expansión Urbana.
terreno rústico ubicado dentro del Área Urbana o de Expansión Urbana, de acuerdoterreno rústico ubicado dentro del Área Urbana o de Expansión Urbana, de acuerdo
aa lolo seseñañalaladodo enen elel nunumemerarall 77 dedell arartítícuculolo 33 dede LeLey,y, ininiciciaia elel prprococededimimieientntoo
prepresensentantandodo aa lala MunMuniciicipalpalidadidad resrespecpectivtiva,a, adeademásmás dede loslos docdocumenumentostos queque sese
indican en el artículo 20indican en el artículo 20 del Reglamento, los siguientes:del Reglamento, los siguientes:
Habilitación Urbana.Habilitación Urbana.
inindedeppenendidizazadada yy lala((s)s) paparcrcelela(a(s)s) reremamannenentete((s)s),,
indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel yindicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, según antecedentes registrales.nomenclatura original, según antecedentes registrales.
Cuando corresponda, el Plano de parcelación identificaCuando corresponda, el Plano de parcelación identifica
el número de parcelas con los sufijos del predio matriz.el número de parcelas con los sufijos del predio matriz.
perimétricas del predio matriz, del área independizada yperimétricas del predio matriz, del área independizada y
del área remanente.del área remanente.
Los planos antes referidos deben estar georeferenciadosLos planos antes referidos deben estar georeferenciados
al Sistema Geodésico Oficial, según lo establecido en laal Sistema Geodésico Oficial, según lo establecido en la
Ley Nº 28294 y su Reglamento.Ley Nº 28294 y su Reglamento.
la habilitación urbana en forma conjunta y en un solola habilitación urbana en forma conjunta y en un solo
procedimiento, el administrado debe presentar, además,procedimiento, el administrado debe presentar, además,
loloss rereqquiuisisitotoss exexigigididosos paparara elel prprococededimimieientntoo dede
habilitación urbana que corresponda.habilitación urbana que corresponda.
28.2.En caso se solicite la independización de predios rústicos y la habilitación urbana en28.2.En caso se solicite la independización de predios rústicos y la habilitación urbana en
forma conjunta y en un solo procedimiento, la Municipalidad o la Comisión Técnica,forma conjunta y en un solo procedimiento, la Municipalidad o la Comisión Técnica,
segsegaplicación los plazos previstos paraaplicación los plazos previstos paraúnún corcorresresponponda,da, ververifiificaca ambamb la modalidad de habilitación urbana respectiva.la modalidad de habilitación urbana respectiva.osos proprocedcedimieimientontoss simsimultultáneáneamenamente,te, siesiendondo dede
28.3. El Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU y su Anexo E por duplicado, con el28.3. El Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU y su Anexo E por duplicado, con el
núnúmemeroro dede lala ReResosolulucióciónn dede autautoriorizazaciciónón,, conconjunjuntatamementntee concon loloss dodocumcumenentotoss
técnicos de sustento, debidamente sellados,técnicos de sustento, debidamente sellados, firmadosfirmados y visados, son entregados aly visados, son entregados al
administrado para su inscripción en el Registro de Predios.administrado para su inscripción en el Registro de Predios.
28.1.Presentada la solicitud para obtener la autorización de independización o parcelación28.1.Presentada la solicitud para obtener la autorización de independización o parcelación de terrenos rústicos ubicados dentro del Área Urbana o de Expansión Urbana, lade terrenos rústicos ubicados dentro del Área Urbana o de Expansión Urbana, la
Municipalidad tiene un plazo de diez (10) días hábiles para realizar la revisión delMunicipalidad tiene un plazo de diez (10) días hábiles para realizar la revisión del
expediente, la elaboración del Informe respectivo y la emisión de la resolución deexpediente, la elaboración del Informe respectivo y la emisión de la resolución de
auautotoririzazaciciónón oo dedenenegagatotoriaria dede lolo sosoliclicititadado.o. DeDe seserr coconfnformorme,e, elel núnúmermeroo dede lala
resolución es consignado en elresolución es consignado en el Formulario Único de Habilitación Urbana -Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU.FUHU.
En caso de observaciones, éstas son notificadas al administrado para que en un plazoEn caso de observaciones, éstas son notificadas al administrado para que en un plazo
de quince (15) días hábiles subsane las mismas.de quince (15) días hábiles subsane las mismas.
de terrenos rústicos ubicados dentro del Área Urbana o de Expansión Urbanade terrenos rústicos ubicados dentro del Área Urbana o de Expansión Urbana
Artículo 29.-Artículo 29.- Requisitos para la Subdivisión de Lote UrbanoRequisitos para la Subdivisión de Lote Urbano
2929 .1.1 EnEn cacasoso elel adadmiminnisistrtradadoo rereququieierara rerealalizizarar lala susubdbdivivisisióiónn dede unun lolotete ururbabanono,, ininiciciaia elel
técnica:técnica:
a)Plano de ubicación y localización del lote materia de subdivisión.a)Plano de ubicación y localización del lote materia de subdivisión.
b)Plano del lote a subdividir, señalando el área, linderos, medidasb)Plano del lote a subdividir, señalando el área, linderos, medidas
perimétricas y nomenclatura, según los antecedentes registrales.perimétricas y nomenclatura, según los antecedentes registrales.
c)c)PlaPlanono dede lala subsubdidivisvisióiónn seseñañalalandndoo áráreaeas,s, linlindederosros,, memediddidasas
peperirimémétrtricicasas yy nonomemencnclalatuturara dede cacadada susubb lolotete prpropopueueststoo
resultante, en concordancia con lo establecido en la Normaresultante, en concordancia con lo establecido en la Norma
TéTécncnicicaa GHGH.0.0 2020 “Componentes“Componentes dede DiDisseñeñoo Urbano”Urbano” deldel
Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.
d)d)MeMemormoriaia dedescscripriptitivava,, inindicdicanandodo áráreaeas,s, linlindederoross yy memediddidasas
perimétricas del lote materia de subdivisión y de los sub lotesperimétricas del lote materia de subdivisión y de los sub lotes
propuestos resultantes.propuestos resultantes.
29.229.2 Los documentos a que se refiere este artícuLos documentos a que se refiere este artículo son firmados por el administradolo son firmados por el administrado y el profesionaly el profesional responsable del proyecto,responsable del proyecto,
ArtArtícuículolo 30.30.-- Procedimiento para obtener la autorización de subdivisión de lote urbanoProcedimiento para obtener la autorización de subdivisión de lote urbano
30.1 Presentad30.1 Presentadaa lala solicsolicitud paraitud para obtenobtenerer la autorización dela autorización de subdivisubdivisiónsión
el expediente, la elaboración del Informe respectivo y la emisiónel expediente, la elaboración del Informe respectivo y la emisión
de la resolución de autorización o denegatoria de lo solicitado. Dede la resolución de autorización o denegatoria de lo solicitado. De
ser conforme, el número de la Resolución es consignado en elser conforme, el número de la Resolución es consignado en el
Formulario Único deFormulario Único de Habilitación Urbana - FUHU.Habilitación Urbana - FUHU.
30.2 En caso de observaciones, éstas son30.2 En caso de observaciones, éstas son notificadasnotificadas al administradoal administrado
para que en un plazo de quince (15) días hábiles subsane laspara que en un plazo de quince (15) días hábiles subsane las
mismas.mismas.
30.3 El Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU, su Anexo F y los30.3 El Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU, su Anexo F y los
documentos técnicos respectivos sellados,documentos técnicos respectivos sellados,duplicado, son entregados al administrado para su inscripción enduplicado, son entregados al administrado para su inscripción en firmadosfirmados^ y visados, pory visados, por
el Registro de Predios.el Registro de Predios.
30.4 En caso se solicite la subdivisión de un lote que cuenta con obras30.4 En caso se solicite la subdivisión de un lote que cuenta con obras
de habilitación urbana inconclusas, dichas obras son ejecutadas yde habilitación urbana inconclusas, dichas obras son ejecutadas y
recepcionadas en el mismo procedimiento, siendo de aplicaciónrecepcionadas en el mismo procedimiento, siendo de aplicación
lo dispuesto en los artículos 29, 32 así como en el presente artículo,lo dispuesto en los artículos 29, 32 así como en el presente artículo,
en lo que corresponda.en lo que corresponda.
MEMORIA DESCRIPTIVA:MEMORIA DESCRIPTIVA:
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