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Este documento detalla el proceso de tasación de un terreno y una edificación. Incluye información sobre el cálculo del valor del terreno utilizando el valor arancelario, el cálculo de la depreciación de la edificación y la determinación del valor total de la edificación. El documento proporciona fórmulas y procedimientos específicos para llevar a cabo estas tasaciones, lo que lo convierte en una herramienta valiosa para profesionales del sector inmobiliario, estudiantes de ingeniería civil, arquitectura o tasación, así como para cualquier persona interesada en comprender los aspectos técnicos de la valoración de propiedades. El documento podría ser útil como material de estudio, referencia o guía práctica para diversas actividades académicas y profesionales relacionadas con la tasación de bienes inmuebles.
Tipo: Guías, Proyectos, Investigaciones
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Para obtener el valor del terreno se tomó como base el Valor Arancelario de Terreno rustica) correspondiente obtenido del Plano de Valores Arancelarios de la ciudad de Marcará, proporcionados por la Municipalidad Distrital de Carhuaz.
Datos del área de cultivo de rosas Valor Arancelario del Terreno = 34.00 soles/𝑚 2 Datos del terreno: PROCEDIMIENTO:
Donde: 𝐷=𝐷𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑃=𝑃𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑎𝑗𝑒 𝑑𝑒 𝑑𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑎𝑐𝑖ó𝑛 VSN = Valor Similar nuevo La depreciación se ha tomado igual al indicado en la Tabla N° 2 del Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones:
Entonces se determina que la Depreciación será: 𝑃 = 12% Se procederá a calcular la depreciación es en base al valor similar multiplicado por el porcentaje de depreciación. D = (P/100) * VSN 𝐷 = (12/100) ∗396877. Depreciación = 𝑺/. 47,625. Valor de Edificación (VE) Se procederá a calcular el valor total de la edificación en base al valor similar nuevo menos el valor que se obtuvo aplicando la depreciación. VE = VSN – D VE = 396877 – 47,625. Valor de Edificación = S/. 349,251.
