TEMA 6. LA PROPIEDAD
I. CONCEPTO Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
Es una institución jurídica y también es una institución político económica. En materia de
propiedad privada también depende del régimen político de un país. Desde el punto de vista
constitucional la propiedad privada es un principio organizativo (no es derecho fundamental).
El derecho de propiedad, pese a conservar los mismo preceptos en el código civil, ha sufrido
una evolución importante en la historia.
El código civil nos define el derecho de propiedad en el art. 348 La propiedad es el derecho de
gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El
propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.
La visión de este art. obedece a la época del liberalismo del siglo XIX. La lectura actual de este
precepto es que la propiedad obliga de tal manera que estos límites estas cargas que menciona
este artículo forman parte del contenido del derecho de propiedad. Es un factor intrínseco, es
decir que con el mismo precepto tenemos una lectura totalmente diferente. En la actualidad
esas limitaciones que obedecen a la función social de la propiedad forman parte del contenido
del derecho de la propiedad.
El legislador del CC prevé que se pueda expropiar siempre que haya una causa justificada de
utilidad pública y previa la correspondiente indemnización (esto ha cambiado ahora te quitan y
luego te pagan).
Esta idea de la propiedad privada con la función social se refleja también a parte de la
legislación civil, en la legislación fiscal, en la legislación urbanística, legislación agraria…
Hemos de tener en cuenta una sentencia del TC que es de 26 de marzo de 1987 sobre la ley de
reforma agraria andaluza, donde se pone de relieve varias ideas.
En primer lugar nos dice que todos los bienes han de tener una función social pero que según el
tipo de bien la función social es totalmente distinta, por tanto hay distintos tipos de propiedades,
ya que los objetos de la propiedad son muy distintos (Ley de propiedad intelectual, propiedad
horizontal, leyes de aguas…). (Los tipos de propiedad son regulados por leyes especiales).
Lo que es el derecho de propiedad como tal tiene una protección vía artículo 33 y 53 de la CE.
Del art. 53 hay que destacar:
• Por un lado nos señala que los poderes públicos han de respetar la propiedad privada.
• También apunta que la materia relativa al derecho de propiedad privada debe regularse
por ley, para proteger la propiedad frente a la administración/ poder ejecutivo.
• También se establece una protección frente al legislador, donde se debe respetar el
contenido esencial de la propiedad. Cualquier ley que regule el derecho de propiedad
debe respetar el contenido esencial.
II. LA PROPIEDAD PRIVADA EN LA CONSTITUCIÓN Y EN EL CONVENIO
EUROPEO PARA LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS HUMANOS Y
LIBERTADES FUNDAMENTALES.
1. Propiedad privada y Cons�tución económica.
2. El derecho a la propiedad privada.
3. La función social de la propiedad.
La función social de la propiedad apela a la necesaria conciliación entre el interés individual del
propietario y el interés de la colec�vidad, el interés general o el bien común (art. 128.1 CE),
conciliación que se puede manifestar de forma dis�nta según el �po de bien, su trascendencia
económico-social, ya que no hay ya un estatuto unitario de la propiedad, sino dis�ntas
propiedades o estatutos dominicales.
