Local comercial de obra nueva:
• Forma y superficie construida según esquema (15x15metros)
• Ubicación según plano, Calle Muntanya 20, y en relación a las muestras de
mercado.
• Costo de ejecución de la obra (PEM) 280,00 €/m
2
• Gastos generales y Beneficio del constructor 13%
• Gastos de promoción necesarios 18%
• Beneficio del promotor 30%
1. Valor de mercado (método de Tabla de Fondo CTF)
Testigos
m
2
t
Vm
CTF
Vum (Vm/m
2
t)
Vcf (Vum/CTF)
T-1 200 186.315,00 € 0,925 931,58 € 1.007,11 €
T-2 175 631.065,00 € 0,829 3.606,09 € 4.352,17 €
T-3 175 237.400,00 € 0,650 1.356,57 € 2.087,03 €
T-4 300 576.960,00 € 0,883 1.923,20 € 2.177,21 €
Local a valorar 225 514.256,91 € 0,950 2.285,59 € 2.405,88 €
A partir del cálculo de la media del Valor de crujía de fachada (Vcf) de los testigos (2.566,70€),
se ha obtenido el Valor unitario de mercado (Vum), como resultado de la multiplicación del Vcf
por el Coeficiente de Tabla de Fondo (CTF).
El Valor de mercado del local es estudio es = ∗ 2
= . , €
2. Valor del suelo
= ∗ 1 − −
= + + !"#
Vc=(280,00 €/m
2
+13%)+18% = 373,352 €/m
2
= 2.285,59€ ∗ 1 − 0,30− 373,352€/2
+, = . , -€/
= 1.226,558€/2 ∗ 225,002
, = /. /, 0€
