I PROCEDIMENTI DI STIMA
STIMA FABBRICATI CIVILI
Fabbricati civili = manufatti adibiti a abitazione, negozio e ufficio
La loro stima è finalizzata alla ricerca di:
⦁ Valore normale (V0per stima analitica; Vmper stima sintetica)
⦁ Valore reale o venale (Vr)
⦁ Determinato ricorrendo ai seguenti aspetti economici:
Valore di mercato(Vm): effettuata dal perito utilizzando o un solo parametro
tecnico (stima monoparametrica) o più parametri (stima pluriparametrica)
Vm= Sup. Commerciale [m2] x p [€/m2]
Valore di capitalizzazione (V0): stima analitica che consiste nella
capitalizzazione dei redditi futuri
V0 = Rn/r Dove:
Rn = Reddito netto (detraibile dal
bene)
r = saggio di capitalizzazione
r = ΣRn/ΣV0
ΣRn = Sommatoria rendita beni simili
ΣV0 = Sommatoria valori a cui sono
stati venduti i beni simili
Rn = RL- ΣSp RL = Rendita lorda
Sp = Spese
⦁ Valore reale o venale (Vr)
Vr = V0+ Aggiunte – Detrazioni
-> Stima sintetica di un immobile
⦁ Descrizione dell'immobile (ubicazione, dati catastali, proprietario,…)
⦁ Descrizione caratteristiche intrinseche:
Esposizione Superficie Età
Panoramicità Livello di piano Condizioni degli impianti tecnologici
Orientamento Numero di vani e ampiezza Caratteristiche strutture portanti
Luminosità Distribuzione degli spazi interni Stato di conservazione
Tipologia dell'edificio Grado di finiture
⦁ Descrizione caratteristiche estrinseche: (condizioni esterne all'immobile)
⦁ Esistenza in zone di infrastrutture (asili, scuole, mercati, uffici, servizi
pubblici, ecc. )
⦁ Collegamenti con altre zone della città e con il centro
⦁ Vicinanza a zone verdi, salubrità della zona
⦁ Intensità del traffico, rumori
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