SERVITU’: la servitù prediale consiste in un peso imposto sul fondo servente per l’utilità del fondo dominante. La
servitù può nascere
1) DA CONTRATTO
2) DA TESTAMENTO
3) DALLA LEGGE
4) PER DESTINAZIONE DEL PADRE DI FAMIGLIA
5) PER USUCAPIONE
PRESUPPOSTI NECESSARI PER AVERSI UNA SERVITU’:
- I fondi devono essere CONTIGUI
- I fondi devono essere di diverso proprietario
- UTILITA’: la servitù consiste in una utilità arrecata al fondo dominante e può essere inerente alla maggiore comodità
o amenità del fondo dominante, o alla destinazione industriale del fondo
- PESO: all’utilità deve corrispondere un peso che grava sul fondo servente
Le servitù possono essere:
- APPARENTI: quando si manifestano in opere visibili e permanenti strumentali all’esercizio della servitù (es servitù di
passaggio di linee teleferiche, ove sono ben visibili i piloni che attraversano il fondo)
- NON APPARENTI: quando non si manifestano in opere visibili e permanenti, strumentali all’esercizio della servitù
(es condotta sotterranea). Non possono acquistarsi per usucapione o per destinazione del padre di famiglia.
- POSITIVE: quando il proprietario del fondo dominante, per esercitare un suo diritto, deve porre in essere un
comportamento attivo, che il proprietario del fondo servente deve subire (es servitù di passaggio)
- NEGATIVE: impongono al proprietario del fondo servente di non fare qualcosa (es servitù di non edificare o servitù
di non elevare la sua abitazione)
CLASSIFICAZIONE DELLE SERVITU’:
1. SERVITU’ COATTIVE
2. SERVITU’ VOLONTARIE (CONVENZIONALI)
3. PER DESTINAZIONE DEL PADRE DI FAMIGLIA
4. PER USUCAPIONE
1. SERVITU’ COATTIVE: sono quelle che il proprietario del fondo dominante può ottenere coattivamente dal
proprietario del fondo servente per l’utilità del proprio fondo. Sono destinate a soddisfare un’esigenza
fondiaria che ha un rilievo generale pubblico, per cui l’utilità corrisponde al concetto di “necessità” della
servitù. Le servitù coattive si costituiscono con un apposito atto costitutivo (di natura negoziale, giudiziale o
amministrativa); in mancanza dell’accordo negoziale la costituzione è conseguenza di una sentenza (o
provvedimento amministrativo) con cui si determina l’indennità dovuta da parte del titolare del fondo servito
al titolare del fondo servente. QUALI SONO:
1. DELL’ACQUEDOTTO E DELLO SCARICO-> consiste nell’obbligo del titolare del fondo servente di far
passare attraverso lo stesso una quantità d’acqua tale da soddisfare il bisogno del fondo servito.
2. SERVITU’ DI PASSAGGIO (più nota)-> ogni qual volta un fondo non ha accesso diretto alla strada
pubblica o la sua realizzazione comporterebbe un eccessivo dispendio o disagio, il proprietario ha diritto a
passare sul fondo altrui, purché non si tratti di abitazioni o giardini e purché il pregiudizio del fondo servente
non sia superiore al vantaggio che ne riceverebbe il fondo dominante
