Gospodarka nieruchomościami, Notatki z Prawo budowlane

Pobierz Gospodarka nieruchomościami i więcej Notatki w PDF z Prawo budowlane tylko na Docsity! jedno kolokwium w połowie semestru – zasoby nieruchomości, końcówka listopada/początek grudnia 2 kolokwium przedostatnie/ostatnie zajęcia Forma zaliczenia pisemna pytania otwarte 5 pytań Literatura Literatura podstawowa:  R. Strzelczyk, Prawo nieruchomości, Warszawa 2017  B. Wierzbowski, Gospodarka nieruchomościami. Podstawy prawne, Warszawa 2014  M. Horoszko, D. Pęchorzewski, Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2014 Literatura uzupełniająca:  J. Dydenko, T. Telega, Wycena nieruchomości. Komentarz do ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Warszawa 2018  M. Wolanin, Podziały, scalenia i rozgraniczenia nieruchomości, Warszawa 2013  J. Jaworski, A. Prusaczyk, A. Tułodziecki, M. Wolanin, Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2015 Źródła prawa  Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami  Dekret Bieruta  Ustawa z 1985 r. o gospodarce nieruchomościami (dekretowa)  Ustawy przekształceniowe w szczególności ta z 2018 r.  Kodeks Cywilny  Kodeks Postępowania Administracyjnego  Kodeks Postępowania Cywilnego  Konstytucja RP  Akty prawa miejscowego Publiczne zasoby nieruchomości – właścicielem jest skarb państwa albo jednostka samorządu terytorialnego Ustawa mówi o:  Pośrednik nieruchomości  Zarządcach nieruchomości  Wycena nieruchomości przez rzeczoznawców Wywłaszczenie nieruchomości – zabranie/ograniczenie prawa własności albo zabranie/ograniczenie dowolnego prawa rzeczowego Dekret Bieruta – zabranie prawa własności do nieruchomości wszystkim osobą prywatnym na terenie Warszawy na rzecz jednostki samorządu miasta St. Warszawa, wydany w 1945 r. w listopadzie. Ustawa przekształceniowa z 2018 r. Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów - przekszt. praw do gr (lexlege.pl) Posiadając działkę trzeba najpierw zobaczyć plan zagospodarowania przestrzennego i warunki panujące na działce, aby moc coś wybudować/zagospodarować na działce MPZP – miejski plan zagospodarowania przestrzennego Jeżeli działka jest już zabudowana to potrzebne jest pozwolenie na rozbiórkę Studium uwarunkowania to akt, który jest opracowywany i wydawany przez gminę – w oparciu o studium nie można odmawiać lub wydawać pozwolenie na budowę Jeżeli las jest lasem w studium to ciężko coś zrobić W mpzp jest również cześć opisowa która mówi przykładowo, ile może mieć m budynek, określa podstawowe parametry obiektu, odległość od sąsiadów a miejscowy plan może to zaostrzyć lub złagodzić W mpzp mogą być ulice, które faktycznie nie istnieją lub są szersze niż planowo miały być (kosztem wielkości działek) W warszawie mpzp obejmuje około 30% powierzchni Najpierw gmina przyjmuje uchwale o przystąpieniu to tworzenia MPZP, jak już zostaje stworzony gmina jest zobowiązana do przestawienia opinii publicznej, by można wówczas wyrazić swoje uwagi, porozmawiać z planistami (mają swoje wyznaczone dyżury) aby przekonać ich do swojej racji poprzez użycie odpowiednich argumentów Chcąc przystąpić od budowy nieruchomości to w 1 kolejności mpzp, jeśli nic nie szkodzi tam na przeszkodzie to nie ma problemu, jeśli jednak jest to zaczynają się schody można zaskarżyć mpzp do sadu administracyjnego czasami mpzp jest zbyt restrykcyjne i często sadu kupują takie argumentu często są zapisu z np. minimalna wielkość działki to 2000m i wówczas ludzie wnoszą argumenty narzekając na zbyt duże restrykcje. Często sad uznaje takie argumenty i postanowienia mpzp zostają uchylone Warunki zabudowy – WZ Jeżeli nie ma MPZP trzeba wystąpić o warunki zabudowy (WZ) WZ jest wydawany w indywidualnej sprawie poprzez decyzje administracyjna, nie jest to akt prawa miejscowego, każdy może wystąpić o wydanie wz – właściciel dzierżawca najemca Przy zakupie nieruchomości powinno się spojrzeć w mpzp i sprawdzić co można na danej nieruchomości wybudować, jeśli nie ma mpzp to wystąpić po wz, póki wz nie zostanie uchylone to można wystąpić po pozwolenie na budowę Jest takie pole manewrowe można znaleźć coś co podchodzi albo nie podchodzi po myśli wnioskodawcy Jeżeli nie macie wz ani mpzp to nie możecie uzyskać pozwolenia na budowę i odwrotnie, jeżeli posiada się jedno z powyższych to można uzyskać Może być tak ze mpzp rozwala cale twoje plany, np. miasto postanawia stworzyć na twojej działce drogę co zmniejsza drastycznie wartość posesji Art. 36 planowanie i zagospodarowanie przestrzenne W przeciągu 5 lat możesz zażądać od miasta zwrotu wartości stratnej twojej działki Oplata planistyczna 50% od różnicy w kwocie Służebność przesyłowa Prawa rzeczowe  Najważniejszym prawem rzeczowym jest własność  Współwłasność – więcej niż jedna osoba ma prawo do tej samej rzeczy, (jest więcej niż jedna osoba decyzyjna). Koszty proporcjonalne do udziałów, jeśli strony się nie dogadują jedyną drogą jest droga sądowa  Użytkowanie wieczyste  Ograniczone prawo rzeczowe  Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spory dokonywania spraw/obowiązków rozstrzyga sąd Posiadanie nie jest prawem rzeczowym tylko stanem faktycznym, mogącym wywoływać skutki prawne Posiadanie podmiotu ma rzecz w swoim władaniu traktuje rzecz jako własna Art. 336. [Posiadacz samoistny; posiadacz zależny]  Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny). Czy masz we władaniu tą rzeczą oraz czy traktuje tą rzecz jako własną Odnośnie do samochodu  Kluczyki oznaczają władztwo nad samochodem Wola bez rzeczy nie wystarczy do stwierdzenia posiadania – jeżeli ktoś ukradnie np. samochód to staje się posiadaczem a ty zostajesz posiadaczem tylko kluczyków – złodziej sprawuje nad tą rzeczą władzę – posiadanie jest stanem faktycznym posiadać można rzecz np. cały dom, a nie część składową np. kominek - Kominek jest częścią składową domu – ale w wypadku ruchomości w nieruchomości to można być posiadaczem posiadacz zależny nie może zasiedzieć (rzeczy) nieruchomość posiadacz samoistny możne zasiedzieć (rzecz) nieruchomość w dobrej wierze 20 lat a w złej 30 lat jeżeli wynajmujemy najemcy nieruchomość ktoś staje się posiadaczem zależnym. Ale podczas obowiązywania umowy najmy wciąż jesteśmy posiadaczem samoistnym. właściciel 1. skarb państwa 2. nieruchomości samorządowe (jednostki samorządu terytorialnego) 3. podmioty prywatne a. osoby fizyczne b. osoby prawne 4. nieruchomości zagraniczne ((podmiot nie ma zamieszkania ani w Polsce, ani w UE np. Ambasady, osiedle Szpiegowo) w UE są regulacje odnośnie do tego) Rodzaje nieruchomości  nieruchomości rolne – nie ma pełnej swobody na nie w ustawie o gosp. Nieruch. A znajdziemy je w k.c.  nieruchomości leśne - całkowicie poza ustawa o gospodarce nieruch. Bo jest w ustawie prawo o lasach (głównie to lasy)  nieruchomości mieszkaniowe o jednorodzinne o wielorodzinne  nieruchomości o specjalnym przeznaczeniu o infrastrukturalne  lotniska  porty komercyjne o bezpieczeństwo o cmentarze o szkoły o kościół o urzędy  nieruchomości (ciężki) przemysłowe o kopalnie o fabryki o centrale przeładunkowe o gorzelnia  nieruchomości komercyjne o biurowce o centra handlowe o powierzchnie magazynowe o kasyna o obiekty handlowe  nieruchomości rekreacyjno-wypoczynkowe o ROD – rodzinne działki rekreacyjne o Pola campingowe o Pola hotelarskie o Pola sportowe  Aquaparki  Pola golfowe Istnieją 4 rodzaje zasobów nieruchomości samorządowych  Gminne  Powiatowe  Wojewódzkie  Państwowe – skarbu państwa  Gminny – organ wykonawcy (wójt, burmistrz)  Powiatowy - Zarząd powiatu  Wojewódzki – zarząd wojewódzki  Skarbu państwa – starosta właściwy do położenia nieruchomości Kto nadzoruje zasoby nieruchomości samorządowych  Gminny – rada miasta/gminy  Powiatu – rada powiatu  Województwa – sejmik województwa  Skarbu państwa – wojewoda Co wchodzi w skład poszczególnych zasobów nieruchomości  Gminna – w których gmina jest właścicielem, ale nie oddala w użytkowanie wieczyste, ale też te w których gmina jest użytkownikiem wieczystym  Powiatu – w których powiat jest właścicielem, ale nie oddala w użytkowanie wieczyste, ale też te w których powiat jest użytkownikiem wieczystym  Województwo - w których województwo jest właścicielem, ale nie oddala w użytkowanie wieczyste, ale też te w których województwo jest użytkownikiem wieczystym Gospodarowanie nieruchomości obejmuje  Ewidencjonowanie  Wycenę nieruchomości  Sporządzenie Planów wykorzystania obiektu  Obrót nieruchomościami - Zbywanie (sprzedaż, użyczanie, pożyczanie, oddawanie w użytkowanie wieczyste, zrzekanie się, wprowadzanie w raport w spółce, ustanowienie hipoteki) i nabywanie nieruchomości  Wykonywanie czynności związanych z użytkowaniem z nieruchomości, dokonywanie czynności przed sądami  Podejmowanie działań przed organami (podział nieruchomości, pozwoleń itp.) Pojęcie kataster nieruchomości jest pojęciem określającym to samo, co ewidencja gruntów i budynków Podatek katastralny – jeden ze sposobów opodatkowania nieruchomości, w którym wysokość podatku jest uzależniona od wartości katastralnej nieruchomości. W literaturze podatek katastralny jest często określany łacińskim zwrotem ad valorem („od wartości”). PCC - Podatku od czynności cywilnoprawny Oddawanie w użytkowanie wieczyste o Może być brane więcej niż jedno znaczenie  cena  zapotrzebowania  Wymagań  Waga  Wielkość budowli  Przetarg ustny o Najprostszy oraz najszybszy, bo na spotkaniu jest zwycięzca o Tylko cena ma znaczenie  Negocjacje z ogłoszeniem  Negocjacje bez ogłoszenia Przy drugim przetargu cena nie może być niższa niż 50% ceny nieruchomości Jak drugi przetarg nie powiedzie się to ustala się cenę z rokowań nabywcy a cena nie może być niższa niż 40% W wypadku jak nieruchomość nie zejdzie z tych 40% to po jakimś czasie wchodzi na nowo pierwsza licytacja oraz druga Trwały zarząd Trwały zarząd jest forma prawna wpadania nieruchomością przez państwową lub samorządowa jednostkę organizacyjna, nie posiadająca osobowości prawnej Przedmiotem zarządu jest nieruchomość (budynek i grunt)  Nie posiada osobowości prawnej  Trwały zarząd nie jest prawem rzeczowym  Stosunek administracyjno- prawny (nie PRAWEM RZECZOWYM)  Ten dla kogo ta decyzja jest wydana nabywa pewne prawo do nieruchomości, ale również ma pewne obowiązki  Instytucja trwałego zarządu to forma prawna władania nieruchomością stanowiącą własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, przez państwową lub samorządową jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej.  Może być oznaczony albo nieoznaczony (ozn. To na jakiś termin a nieoznaczony to bezterminowo)  Trwały zarząd jest na wniosek tej jednostki, nie może być ustanowiony z urzędu Decyzja administracyjna ustanawia Trwały zarząd z chwilą ostateczną Decyzja administracyjna która powołuje zarząd powinna zawierać  Oznaczenie jednostki org na rzecz, której ustanawiany jest dany zarząd (nazwa, siedziba)  Oznaczenie nieruchomość, która jest oddawana w stały zarząd (według KW i nr dz. ew.)  Powierzchnia i opis nieruchomość (metraż, zabudowa czy jest)  Przeznaczenie nieruchomości  Sposób jej zagospodarowania  Cena nieruchomości (nie tylko gruntu)  Wskazanie celu na jaki jest oddawana w stały zarząd  Termin zagospodarowania nieruchomości  Oznaczenie czasu na oznaczony oraz nieoznaczony Niekiedy jest nabycie prawa trwałego zarządu z prawa (organ wydaje tylko decyzje potwierdzającą (deklaratywną)) Co może trwały zarząd  Użytkować nieruchomość  Pobieranie pożytki i korzyści z nieruchomości  Dysponowanie na cele budowlane  Oddawać w najem, użyczenie i dzierżawa Obowiązki ciążące na jedności org na której ciąży trwały zarząd  Działania zgodnie ze statutem tej jednostki oraz decyzji ustanawiającej trwały zarząd, tj. sfera publiczna wiec nie może robić czego się chce, bo każde działanie podlega literze prawa zgodnej z podstawą prawną  Wykorzystywanie nieruchomości zgodnie z jej celem  Obowiązek zagospodarowania nieruchomości w określony sposób w określonym terminie  W przypadku najmu powyżej 3 lat, wymagana jest zgoda na to a, do 3 lat wystarczy jedynie zawiadomić odpowiedni organ  Wykorzystanie prawa zgodnie z wymogami gospodarki nieruchomości  Gdy kończy się trwale zarząd należy zwrócić w stanie należącym do dalszego korzystania (może być w gorszym stanie, ale musi się nadawać do korzystania)  Obowiązek opłat wynikający z trwałego zarządu Opłaty trwałego zarządu  Wnoszone są za dany rok z góry do 31 marca tak samo jak w użytkowaniu wieczystym (za każdy rok także za ten pierwszy)  Wysokość opłat to 0.1% do 1% o Najniższa 0.1% jest w wypadku  Nieruchomości oddanych na cele obronności państwa, ochrony przeciwpożarowej o Stawka 0.3%  Nieruchomości na celach mieszkaniowej  Działalność non profit i charytatywna  Infrastrukturę techniczną  Cele administracyjnych organów o Stawka podstawowa, czyli 1% na wszystkie inne nieruchomości Art. 60. P.B Jest możliwa aktualizacja opłaty rocznej, może być ona analogiczna do użytkowania wieczystego Wygaśnięcie trwałego zarządu  Skończył się czas określony  Na wniosek jednostki administracyjnej  Z urzędu w drodze decyzji, jeżeli nie było poprawnie rozliczane obowiązki trwałego zarządu  Likwidacja jednostki org. Na której trwały zarząd był ustanowiony  Nieruchomość stała się zbędna do realizowania spraw zawartych w umowie  Gdyby w trwałym zarządzie znajdowała się osoba z prawami do nieruchomości Kolokwium 1. Nie będzie źródeł gospodarki nieruchomościami 2. Zagadnienia odnośnie do zasobów gospodarki nieruchomości a. Jakie b. Co wchodzi w ich skład c. Kto je nadzoruje d. Kto nimi włada 3. Na czym polega gospodarowanie nieruchomościami 4. Użytkowanie wieczyste a. Treść umowy b. Prawa c. Obowiązki d. Opłaty i. Wszystkie 3 od 0.3% do 3% 5. Zasady udostępniania nieruchomości z zasobów przetargi etc. a. Jakie są rodzaje przetargów i. Ustne i nieustne ii. Otwarte i zamknięte iii. Etc. b. Ogłoszenie 6. Trwały zarząd a. Decyzja b. Opłaty c. Prawa d. Obowiązki e. wygaśnięcie 5 pytań otwartych Kolokwium w styczniu na przedostatnich zajęciach UGN – ustawa o gospodarce nieruchomościami Podziały nieruchomości  podział nieruchomości gruntowej o wskazanie nr księgi wieczystej (jeden nr = jedna nieruchomość)  podział działki ewidencyjnej o w jednej księdze wieczystej jest wpisana jedna działka ewidencyjne o działkę ewidencyjną można podzielić na wiele działek, które nadal będą znajdowały się w jednej księdze wieczystej o tej samych numerach  KW dotyczy jednej nieruchomości przeważnie Sam podział nieruchomości niekoniecznie wyodrębnia nowa nieruchomość, ale otwiera do tego dostęp Organy właściwe do podziału nieruchomości  Jest możliwe przeprowadzenie sprawy na wniosek właścicieli (w wypadku, gdy minimalnie 50% powierzchni w wypadku właścicieli złoży wniosek) o Może wystąpić wszczęcie postępowania z urzędu, gdy w mpzp ten obszar jest objęty procedurą scalenia i podziału nieruchomości o Gdy gmina jest właścicielem ponad 50% powierzchni objętych scaleniem i podziałem  Mpzp może być obszar objęty procedurą scalenia i podziału nieruchomości o Istnieje obowiązek na gminie na przeprowadzenie tej procedury  Procedura scalenia i podziału jest droga i złożona więc jeżeli gmina nie ma pieniędzy to może odrzucić wniosek  O scaleniu i podziale decyduje rada gminy podejmując adekwatną uchwałę  Złożenie wniosku nie zobowiązuje gminy do przeprowadzenia procedury o Przed wszczęciem postępowania ma 6 miesięcy na rozeznanie się o Informacje o odmowie podaje się do publicznej informacji o Gdy uchwała przejdzie wójt ma obowiązek zorganizowania spotkania informacyjnego  Na spotkaniu ma obowiązek przekazania decyzji  Na spotkaniu wybiera się członków rady scalenia którzy są wtedy organem społecznym (max 10 osób)  rada opiniuje uchwałę wnioski, zastrzeżenia oraz uwagi wniesione przez uczestników scalenia  Wójt przekazuje projekt scalenia i rada decyduje, czy przyjąć uchwałę  W toku postepowania wójt ma obowiązek informować o rozpoczęciu postępowania o wyłożeniu projektu o Koszty postępowania ponoszą uczestnicy w sposób proporcjonalnie do udziału  Chyba że postępowanie występuje z inicjatywy gminy lub mpzp Podatek od gruntu jest zależny od wielkości, sposobu wykorzystywania, jakości i położenia Opłata to zryczałtowany zwrot kosztów (często występuje kwotowo) a podatek jest związany z przychodem, dochodem Opłaty adiacenskie  3 rodzaje opłat o 1 rodzaj Najstarszy rodzaj opłaty to jest związana ze wzrostem wartości nieruchomości wskutek wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej. Może wynosić do 50% wzrostu wartości nieruchomości  Wybudowanie drogi  Doprowadzenie mediów o 2 rodzaj jest to opłata naliczana z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek jej scalenia i podziału nieruchomości. Może wynosić do 50% wzrostu wartości w wypadkach zależnych od kosztów poniesionych przez gminę o 3 rodzaj jest to opłata naliczana z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek jej podziału. Może wynosić do 30% wzrostu wartości nieruchomości – „niezłe miejsce zarobku dla gminy”  Występuje jedynie w wypadku, gdy chcesz sprzedać działkę 5 lat po podzieleniu działki  Opłata występuje jako pokrycie kosztów poniesionych przez gminę  Podatek katastralna – podatek od wartości nieruchomości Wywłaszczenie nieruchomości jest to pozbawienie prawa rzeczowego lub jego ograniczenie – konstytucja pozwala na to i jest tam paragraf o wywłaszczeniu rzeczy – musi być cel publiczny dla którego te wywłaszczenie istnieje słuszne odszkodowanie ma być za wywłaszczenia, ustalane jest to przez rzeczoznawcę wywłaszczenie to ostateczność organem odpowiednim do wywłaszczenia jest starosta, organem do odwołania jest wojewoda wywłaszczenie jest robione na rzecz gminy, powiatu, województwa albo skarb państwa beneficjentem wywłaszczenia nie może być podmiot prywatny procedura wywłaszczenia  jest na wniosek i z urzędu  zapewnienie mieszkańcom lokali zamiennych o może też być zaproponowana działka zamienna  starosta rozpoczyna postępowanie poprzez składanie wniosku o ujawnienie w księdze wieczystej  rozpoczyna wywłaszczenie,  gdy nie dojedzie do skutku i zostaje wykreślone  wszczęcie postępowania powinno zostać poprzedzone rokowaniem (we wniosku powinna zostać zawarta informacja o rokowaniu)  organ wydaje decyzje i tym samym kończy proces wywłaszczania wywłaszczenie to tylko na cel publiczny i jak nie ma innej możliwości (zakup/wykup się nie powiódł). Beneficjentem wywłaszczenia jest zasób nieruchomości a osobą wywłaszczoną może być każdy – osoba fizyczna, prawna albo której przysługują inne prawa własności do nieruchomości. Wywłaszczenie charakteryzuje się ograniczeniem prawa własności /prawa wieczystego użytkowania albo pozbawieniem prawa własności/prawa wieczystego użytkowania wywłaszczenie może być tylko za słusznym odszkodowaniem (nie ma wartości utraconego prawa według prawa stanu na dzień, gdy wywłaszczenie zaczyna obowiązywać) rzeczoznawca wycenia wartość nieruchomości decyzja wywłaszczeniowa zawiera cały szereg danych odnoście podmiotu wywłaszczonego podmiotu, na rzecz którego jest wywłaszczenie, organ prowadzący to starosta właściwy miejscowo, określenie nieruchomości, określenie prawa (użytkowanie wieczyste, służebność itp.) decyzja powinna zawierać wysokość odszkodowania w pewnych przypadkach Dec. Wyw. Nie obejmuje wysokości odszkodowania wówczas starosta wydaje drugą decyzje zawierającą wysokość odszkodowania, więc co do zasady decyzja wywłaszczeniowa obejmuje odszkodowanie, ale jeśli z jakiś względów nie dało się wyznaczyć od decyzji starosty odwołanie do wojewody przysługuje decyzji wojewody jest ostateczna można zaskarżyć dalej do SA, ale nie wstrzymuje to wykonania z wszystkimi konsekwencjami ostateczna decyzja stanowi podstawę do wpisu do ksiąg wieczystych 3 przypadki szczególne, gdy wywłaszczenie polega na ograniczeniu/tymczasowym ograniczeniu nieruchomości Ograniczenie prawa rzeczowego – pociągniecie infrastruktury technicznej na nieruchomość Czasowe ograniczenie – poszukiwanie wydobywanie kopalnisk stanowiących własność skarbu państwa zajmuje nieruchomość na okres do 12 msc. w sytuacjach wiec jest to czasowe ograniczenie. W tym przypadku decyzja wywłaszczeniowa nie określa wysokości odszkodowania, bo ciężko jest oszacować, ile dokładnie zajmie zajecie budowli Nagle zdarzenia mogące spowodować znaczne straty społeczne – powódź, wojna, zamieszki, wówczas trzeba zając dana nieruchomość w ramach pomocy społecznej itp. Wówczas można zając nieruchomość do 6 miesięcy i tak samo nie wiadomo, ile z góry zajmie zajecie nieruchomości i przy okazji czy zniszczy się jakieś urządzenie czy nie wiec oddzielnie wydaje decyzje określająca wysokość opłaty odszkodowawczej z tytułu wywłaszczenia Można zaproponować zamiast odszkodowania nieruchomość zamienna z możliwością spłat, aby wyszło adekwatnie do straty Odszkodowanie jest określane co do zasady w decyzji wywłaszczeniowej wypłacana jest jednorazowo w terminie 14 dni od momentu, gdy decyzja stanie się ostateczna Gdy z jakiś powodów jest odwołanie np. osoba uprawniona nie wskazała konta i nie przyjmuje środków wówczas odszkodowanie jest wpłacane do depozytu sadowego Ustawa przewiduje zwrot nieruchomości wywłaszczonej w momencie, gdy staje się ona zbędna i nie jest już potrzebna do realizacji celu określonego w decyzji Wniosek o zwrot do właściwego organu (starosta) Zwrot przez pierwotnie wywłaszczonego odszkodowania pieniężnego lub nieruchomość zamienną jaka uzyskał w zamian za te wywłaszczenie. Może on złożyć wniosek o zwrot tej nieruchomości Od momentu zawiadomienia były właściciel ma 3 msc. Na złożenie wniosku o zwrot wywł. nieruchomości W wypadku, gdy nie złoży wniosku to aktualny właściciel może zrobić co chce, ale tylko po złożeniu zawiadomienia, że zmienił się cel tej nieruchomości W wypadku, gdy nic się nie dzieje na nieruchomości ani nic były właściciel nie dostał zawiadomienia to, jeżeli upłynie 7 lat od decyzji wywł. Ostatecznej i nie podjęto żadnych działań to oznacz to ze mimo że nie został zawiadomiony były właściciel to może on złożyć wniosek o zwrot wywł. Nieruch. Gdyby rozpoczęto prace w przeciągu w przeciągu 10 lat związanych z realizacja celu, ale ich nie kończono to uprawnia to byłego właściciela do złożenia wniosku o zwrot Beneficjent podlega zwrotowi w stanie w jakim jest na dzień zwrotu, beneficjent nie musi przywracać jej do stanu pierwotnego Składając wniosek o zwrot wywłaszczonej nieruchomości Zwrot zwaloryzowany odszkodowania (nie sporządza się na nowo wyceny nieruchomości, ale uznaje się, że na tej pierwotnej wycenie dokonywana jest waloryzacja) Odszkodowanie podlega waloryzacji Ustawa ugn. pierwotnie mówiła o 3 zawodach Zarządca nieruchomości Pośrednik w obrocie nieruchomościami Rzeczoznawca majątkowy – wciąż regulowany – zdać egzamin dwuetapowy a następnie trzeba zdać przed izbą egzaminującą