Tema 14.
Existen el arrendamiento rustico, el arrendamiento de inmuebles y el arrendamiento de cosas.
El arrendamiento de cosas es un contrato por el que una persona, que es el arrendador, se
obliga a proporcionar a otra (al arrendatario) durante cierto tiempo el uso o el gozo de una
cosa a cambio de una contraprestación cualquiera.
También está el arrendamiento de uso, que da derecho a usar solo lo que se arrenda, y el
arrendamiento de uso y disfrute. Nuestra ley no hace distinción entre ambos.
Características arrendamiento
Es un típico acto de administración para sacar rendimiento a algo sin llegar a desprenderse de
esa cosa. Hay cuatro características principales:
1. Es un contrato consensual, es decir, es suficiente con el consentimiento de las partes
2. Es un contrato oneroso, es decir, es obligatorio que el arrendatario a cambio de recibir
el uso de la cosa arrendada se obligue a algo, y, por tanto, hay contraprestación. Si no
la hubiera, dejaría de ser un contrato de arrendamiento.
3. Es un contrato bilateral, porque produce obligaciones de las dos partes
4. Es un contrato de duración temporal limitada
Forma y capacidad de las partes de un contrato de arrendamiento
No es necesario que un contrato guarde una forma determinada, excepto si es de inmueble
por más de seis años y puede afectar a terceros, que tendrá que constar en arrendamiento
público.
En cuanto a la capacidad de las partes el código civil no dice nada, se remite a lo general.
En cuanto a las cosas que pueden ser arrendadas, en general, pueden serlo toda clase de cosas
cuyo uso o goce estén en el comercio, bien muebles o inmuebles.
Es esencial la restitución, es decir, devolver lo arrendado. También es imprescindible que el
arrendatario dé algo a cambio como una renta o precio. Suele consistir en pagar una suma de
dinero mientras dure el arrendamiento. Por tanto, suele ser en dinero y proporcional al
tiempo, pero NO es esencial ninguna de las dos.
Obligaciones
-Arrendatario: pagar precio
-Arrendador: proporcionar el uso y goce de la cosa arrendada
Además, el arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa y a conservarla durante
el arrendamiento realizando las reparaciones que sean necesarias. Por parte del arrendatario,
está obligado a poner en conocimiento del arrendador toda usurpación o novedad dañosa que
otro haya realizado. El arrendatario también está obligado a poner con esa misma urgencia a
conocimiento del arrendador la necesidad de las reparaciones que sean necesarias y a usar la
cosa para aquello que haya sido destinada, así como a tolerar la obra que sea necesaria si la
cosa así lo requiere con urgencia. Si esta reparación dura más de 40 días deberá disminuirse el
precio de lo arrendado. Otra obligación del arrendatario es devolver la cosa tal y como la
recibió, salvo el desgaste normal. Por último, también está obligado a pagar los gastos que
origine la escritura del contrato.
