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BASE DE DATOS CATASTRALES
DEFINICIÓN
Es el conjunto de datos gráficos y alfanuméricos que describen las características físicas, jurídicas y económicas de predios catastrados.
CONTENIDOS DE LA BASE DE DATOS CATASTRALES
El contenido de la base de datos está compuesta por toda la documentación, actual o antigua, que describe al predio con datos alfanuméricos y gráficos.
DATOS GRAFICOS
L os datos gráficos que debe contener la BDC constituyen una representación o modelo de la realidad territorial, contiene información sobre posición, atributos descriptivos, relaciones espaciales y tipo de entidades geográficas, las cuales son representadas mediante el uso de punto, líneas, polígonos, volúmenes o también por medio de celdas.
DATOS ALFANUMERICOS IMPRESINDIBLES
- Código único catastral, código de referencia catastral
- Numero de partida registral, cuando se trata de predios registrados.
- Nombre, tipo de número de documentos de identidad y domicilio fiscal del titular catastral si es persona natural.
- Razón social, número del RUC y domicilio fiscal si es persona jurídica.
- Forma de adquisición
- Dirección del predio para el caso de predios urbanos
- Nombre y ubicación geográfica para el caso de predios rurales
- Fecha de levantamiento catastral
- Área, linderos y medidas perimétricas del predio
- (^) Uso del predio
- Valor catastral referencial del predio
- Cualquier otra información que los entes generadores de catastro estimen conveniente
DISEÑO Y ESTRUCTURA
I. FINALIDAD
La presente directiva tiene por finalidad aprobar la Estructura de Datos gráficos de la base de datos Catastral Urbana del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial – SNCP, a fin de estandarizar y homogenizar los datos que permitan intercambiar y almacenar la información catastral de los predios y su vinculación con el Registro de Predios.
II. ALCANZE
La presente Directiva es de aplicación obligatoria para y todas las Entidades Generadoras de Catastro.
III. BASE LEGAL
- Ley Nº28294, que crea el sistema nacional integrado de catastro y su vinculación con el registro de predios.
- Decreto supremo Nº005-2006-JUS, Reglamento de la ley Nº28294.
- Resolución Jefatura Nº 079-2006-IGN/OAJ/DGC
- Resolución Jefatura Nº112-2006-IGN/OAJ/DGC/J
- Resolución Ministerial Nº381-2008-PCM
IV. CONTENIDO
Los siguientes Anexos forman parte de la presente directiva:
a. Anexo 01: Estructura de datos gráficos de la base de datos catastral urbana (Modelos catastral urbano-diccionario de datos).
b. Anexo 02: Modelo entidad-relación de la estructuras de datos gráficos de la base de datos catastral urbano.
Los mencionados anexos serán publicados en la página web del sistema nacional integrado de información catastral predial SNCP.
V. REMISION DE LA BASE DE DATOS CATASTRALES – BDC
La remisión de la base de datos catastral urbana de la entidad generadora de catastro se realizara según los procedimientos establecidos en la directiva Nº02-0209 SNCP/ST denominada “declaración de zona catastral”.
VI. RESPONSABILIDAD
Las entidades generadoras de catastro son responsables de la correcta aplicación y cumplimiento de la presente directiva, de acuerdo a su competencia.
La secretaria técnica del sistema nacional integrado de información catastral predial- SNCP supervisara dicho cumplimiento.
Dada la amplia disponibilidad de imágenes orto-rectificadas (tanto de satélite y como aéreas), la digitalización por esta vía se está convirtiendo en la principal fuente de extracción de datos geográficos. Esta forma de digitalización implica la búsqueda de datos geográficos directamente en las imágenes aéreas en lugar del método tradicional de la localización de formas geográficas sobre un tablero de digitalización.
LA REPRESENTACIÓN DE LOS DATOS Los datos SIG representan los objetos del mundo real (carreteras, el uso del suelo, altitudes). Los objetos del mundo real se pueden dividir en dos abstracciones: objetos discretos (una casa) y continuos (cantidad de lluvia caída, una elevación). Existen dos formas de almacenar los datos en un SIG: raster y vectorial.
FICHAS CATASTRALES
Formatos utilizados para recoger la información en campo de cada predio y de su titular catastral, durante el proceso de levantamiento y/o mantenimiento catastral.
Según resolución Nº 001-2007-SNCPCNC: publicada el 16 de junio del 2007, se aprueban la directiva “formatos o instructivos de las fichas catastrales. La que deben ser utilizadas obligatoriamente por las entidades generadoras de catastro y verificadores catastrales, conforme a lo señalado en los laterales f) y s) del artículo 3º del decreto supremo Nº005-2006-JUS”.
La secretaria Técnica del SNCP aprueba:
Los formatos de las fichas catastrales
FICHA CATASTRAL URBANA INDICIDUAL
Contiene información de cada predio catastral urbano, ubicación del predio, identificación del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia, características de la titularidad, descripción del predio, construcciones, obras complementarias /otras instalaciones.
FICHA CATASTRAL URBANA DE
COTITULARIDAD
Contiene información de un predio catastral que pertenece a dos o más titulares catastrales.
En este caso se consignara los datos de cada cotitularidad con su respectivo
Se utiliza cuando se realizan actividades económicas en un predio catastral. Esta ficha contendrá el mismo código único catastal de la ficha catastral urbana individual, información de la licencia de funcionamiento, autorización de anuncio, etc.
FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES
Se usa si el predio es monumento, por tener valos patrimonial histórico.
✓ Monumento arqueológico prehispánico
✓ Monumento histórico colonial-republicano
FICHA CATASTRAL
RURAL
MANTENIMIENTO Y ACTUALIZACION Y APLICACIONES
Mantenimiento
Proceso por los cuales se mantienen actualizados los documentos catastrales, de acuerdo a los cambios que experimentan la propiedad inmueble. Los cambios se presentan en la propiedad inscrita. En su elemento físico, jurídico o económico, con el objetivo de mantener actualizada y vigente un sistema catastral.
El catastro debe mantenerse al día en forma permanente.
Un catastro no mantenido o que se mantiene con deficiencias. En pocos años no tendrá valor.
El mantenimiento debe empezar lo mas pronto posible a fin de contar con un catastro que este al día y que sea confiable, lo que permitirá una mejor planificación, elaboración y ejecución de planes de desarrollo y proyectos de desarrollo político, económico y social del distrito y del país
