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Proyecto de aula, descripción diaria del trabajo realizado en la construcción de un proyecto.
Tipo: Guías, Proyectos, Investigaciones
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Agosto 11 de 2020. Consulta: generalidades del proyecto. Generalidades. Localización del proyecto. https://www.medellin.gov.co/MAPGISV5_WEB/mapa.jsp?aplicacion= Dirección: Carrera 42A # 1 Sur 16. Ciudad: Medellín.
Comuna: 14 - Poblado. Barrio: 1416 – Alejandría. Matricula: 14160110029.
Clasificación del suelo: Urbano. Sistema vial Vía arteria en estado de ampliación. Accesibilidad: Se puede ingresar por la avenida del poblado: Aplicación de instrumentos de planificación complementaria: Macroproyecto Río Sur. Tratamiento urbano: Consolidación nivel 5. Categoría de uso: Áreas y corredores de alta mixtura, centralidades y corredores con alta mixtura. Aprovechamientos urbanos: Densidad habitación al máximo (Viv/hab): 200. Estrato: 6 Área permitida para construir: 803.64 m Área propuesta construible: 346.20 m Índice de ocupación: 0. 80% del área neta del lote en plataforma y 60% del área neta del lote en torre. Artículo 364, estacionamiento para uso residencial: Privados: Vehículo (1.5/1), Motos (1/4); Visitantes: Vehículo (1/3), Motos (1/6). Artículo 365, estacionamiento Comercio, oficinas y establecimientos públicos:
Medellín: Curador encargado: Manuel José Vallejo Rendón (Arquitecto). Formulario único nacional para licencias urbanísticas, se debe tramitar en la curaduría correspondiente. El formulario único nacional cuenta con la siguiente información que debe ser suministrada: ● Identificación de la solicitud: se debe especificar el tipo de trámite, objetivo, modalidad , uso tipo de vivienda y reglamento de vivienda sostenible , entre otros. ● Información sobre el predio: matrícula, información del catastro, barrio estrato, manzana, lote corregimiento. ● Información vecinos colindantes: se debe hacer una identificación con dirección de cada predio aledaño que se vea afectado directamente con la construcción. ● Linderos y dimensionamiento: lindero en dirección norte, sur, oriente y occidente , longitud. ● Titulares y profesionales responsables: deben identificar cada uno de los titulares de la licencia (en caso de ser más de uno), adicional también se deben identificar con nombre y cédula los
profesionales responsables de; planos arquitectónicos , diseño estructural, diseño de elementos no estructurales,estudio geotécnicos, revisión, y otros profesionales adicionales si así lo requiere la obra. ● Documentos adicionales: se debe agregar documentación adicional para el trámite si así lo requiere. ● Licencia urbanística: para el día 18 de agosto del 2020 el ingeniero encargado se dirige a la curaduría más cercana para solicitar dicha licencia y adelantar las otras pertinentes. ● Para realizar este trámite de entrego el formulario único nacional junto a los planos arquitectónicos y estructurales y estudio geotécnico. ● Licencia de construcción: seguidamente se realizó la consulta de las restricciones que se encuentra en la ubicación del predio para vivienda unifamiliar de 4 pisos para lo cual se tiene la siguiente restricción: ● Vivienda unifamiliar con posibilidad de construcción de entre 3 y 4 pisos ● Para la zona 5 donde se encuentra el predio (según el POT) se determina un área construible del 60% máximo para lotes < 2000 mts^2. Licencia ambiental: Se busca la ejecución de obras sostenibles ambientalmente, por esto es importante determinar la influencia sobre el entorno. Proyecto tipo II, cuyo impacto es moderado, área de construcción menor a 2000 m2, sin tala de árboles, y terreno descapotado. Lean Construction: Novedoso método que pretende aumentar la eficiencia constructiva. A través de técnicas y procesos que incrementen la rentabilidad y factibilidad, eliminando todo aquello que no agrega valor al producto final. Last Planner System: (LSP) o Sistema del Último Planificador (SUP) es una eficaz metodología de planificación de obra que modifica el proceso de programación y control reduciendo la incertidumbre y la variabilidad implementando la filosofía Lean Construction Agosto 25 de 2020.
Agosto 26 de 2020. Consulta: el acta de vecindad En una obra de construcción civil se debe hacer una ficha técnica del estado actual de propiedades y lotes colindantes.
Agosto 27 de 2020. Consulta: las restricciones, horarios y contaminación. Proyecto tipo II en cuanto a impacto ambiental. Horarios: Los horarios dados para modificaciones u obras de construcción de un usuario privado estando en zona residencial es de 7:00 am a 6:00 pm de lunes a viernes; 8:00 am a 2:00 pm los sábados, y prohibido los domingos y festivos (a menos que la actividad no moleste a los vecinos). Restricción por amenaza y riesgo: Amenaza en movimientos en masa baja. Restricción por ríos y quebradas: No aplica. Estructura ecológica: No aplica. Patrimonio No aplica. Agosto 27 de 2020
Agosto 27 de 2020 Consulta: disponibilidad de servicios en la zona del predio. Disponibilidad de servicios públicos. Investigando en la página de epm.com.co encontramos la disponibilidad de redes de acueducto y alcantarillado. En esta se encuentra la solicitud de factibilidad o certificación de viabilidad y disponibilidad inmediata de servicios de acueducto y alcantarillado. Para presentar la solicitud se debe entregar un plano con la delimitación y ubicación del predio, y la siguiente información: planeamiento urbanístico con la ubicación de unidades de actuación, plan vial, vías aledañas y proyectadas, curvas de nivel, cronograma de ejecución y demanda de agua en litros/segundos requeridas por cada unidad de gestión. En las siguientes ilustraciones del geoportal de epm.com.co se muestra la disponibilidad o acceso a los servicios de acueducto y alcantarillado, y energía eléctrica de la obra.
Plano vigas de cimentación Plano arquitectónico planta 1
Septiembre 5 de 2020 Consulta: estudio de suelos. Para el estudio de suelo se realizaron 3 etapas que incluyen la recolección de información básica, estudio de campo, y luego estudio de oficina. Conclusiones: ● Se recomienda usar actas de vecindad a las estructuras adjuntas. ● Sobre la zona explorada se encuentran suelos residuales, los cuales son propensos a deslizamientos; esto se ve agravado por la pluviosidad y humedad. ● Los materiales para usar en obra deben ser previamente sometidos a ensayos de laboratorio, aprobados por la interventoría, y además cumplir con las normas pertinentes.
