CASO PRÁCTICO EXPROPIACION
D. Abel Pérez es propietario de una finca rústica en el término
municipal de Barajas (Madrid), dedicada a la explotación del olivar y
criadero de perdices.
A propuesta del Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana,
por Acuerdo del Consejo de Ministros de 13 de octubre de 2020, se
declaró urgente la ocupación de la finca, con el fin de llevar a cabo las
obras de ampliación de infraestructuras accesorias del Aeropuerto de
Barajas.
Seguidos los trámites del procedimiento expropiatorio de urgencia y,
en especial, el acta previa de ocupación, en la cual se describió la
finca se hicieron constar todos los perjuicios que la rápida ocupación
de la misma producía, tales como la pérdida de las jaulas y perdices,
y una vez efectuados el depósito previo y consignada la
indemnización por los perjuicios producidos, el ente Público
Empresarial Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea (AENA)
procedió a ocupar inmediatamente la finca el día 20 de febrero de
2021.
Iniciada la fase de fijación del justiprecio, que termina sin acuerdo
amistoso, se decide remitir el expediente al Jurado de Expropiación
Forzosa de Madrid, que por Acuerdo de fecha 1 de septiembre de
2021 valoró la finca de 8.000 metros cuadrados, en el que figura
como parte expropiada D. Luis Pérez, en la cantidad de 291.857,23
euros. El valor de los bienes, atendiendo a las previsiones contenidas
en el artículo 43 LEF, se concreta del modo siguiente:
- 8.000 metros cuadrados a 30.00 euros/metro cuadrado= 240.000
euros;
- 60 olivos a 220,20 euros/olivo= 13.212 euros;
- Alberca= 6.352 euros
- Instalaciones de riego= 4332 euros
Premio de afección 5 por 100 sobre 263.896 euros = 13.194.80 euros;
- Indemnización por cosecha= 6442,43 euros;
- Indemnización por cese temporal de la actividad agrícola y de cría
de perdices = 8.324 euros
Total: 291.857,23 euros.
Interpuesto recurso de reposición por D. Luis Pérez, fue resuelto por
Acuerdo del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Madrid de
13 de octubre de 2021, que desestimó el recurso de reposición
interpuesto y confirmó el Acuerdo de 1 de septiembre de 2021.
D. Abel Pérez considerando esta valoración desproporcionada y
contraria a sus intereses, decide interponer un recurso contencioso-
administrativo para lo que solicita su previo asesoramiento.
