González Silvestre, Cristina
Derecho y Periodismo 3ºA
Derecho Civil IV
Campus de Vicálvaro
CASO PRÁCTICO TEMAS 3 Y 4
Juan es titular de una finca de 200 hectáreas y quiere comprar 20 hectáreas a su
colindante para agrandar su explotación. Indique qué operación registral ha de
hacer y porqué.
El mismo Juan es titular de un piso en Ciudad Real, que lo adquirió de un titular
registral en enero de 2012. Resulta demandado por Pedro, que ejercita una
acción confesoria contra él, alegando ser usufructuario del piso, y esgrime una
escritura pública de fecha 2010 de constitución de usufructo por parte de Miguel,
padre de Juan, que era el antiguo titular del piso que Juan recibió por herencia.
El usufructo no se inscribió. Señale qué suerte correrá el ejercicio de esa acción
y en virtud de qué principio hipotecario.
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María ha heredado en enero de 2014 un cercón en la provincia de Badajoz, de su
tía abuela Pepita, que no está inscrito en el Registro.
Indique cómo puede hacer constar María dicha finca y su adquisición, en el
Registro. Dispone del testamento de su tía abuela, escritura de partición de
herencia y la escritura por la que su tía abuela adquiría la finca rústica por
compra a D. Aniceto.
María inscribe y vende a Pepe la finca rústica, quien de buena fe, confiaba en
que María era la propietaria de la finca. Sin embargo, aparece Casimiro, y ejercita
reivindicatoria contra Pepe, pues alega que lleva poseyendo en concepto de
dueño la finca desde hace 35 años, y la adquirió por usucapión extraordinaria
tres años antes de que María la heredase. Nadie le inquietó en la posesión.
Indique qué puede alegar Pepe para rechazar la reivindicatoria de Casimiro. ¿El
efecto hubiere sido el mismo si María no hubiera vendido y la reivindicatoria se
hubiere ejercitado contra ella?
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A vende a B en virtud de contrato de compraventa que se escritura e inscribe en
el Registro. No se inscribe condición resolutoria alguna. B no paga el precio y A
ejercita acción resolutoria de la compraventa contra B por incumplimiento. NO
se anota la demanda de resolución contractual. Entre tanto, B vende a C, quien
de buena fe, inscribe su derecho de propiedad creyendo que no existe defecto
alguno en la adquisición de B. ¿Tiene A alguna acción contra B? ¿Y contra C?