CASO 1. VICIOS OCULTOS Y EVICCIÓN
David está pensando montar una empresa, razón por la cual decide comprar en enero de 2012 un
camión de segunda mano a Pedro, un compañero de trabajo que lo había heredado
recientemente. El camión tiene 2 años de antigüedad y 120.000 kilómetros. El precio pactado es
de 50.000 euros, que David se compromete a pagar anualmente mediante el abono de cuotas de
10.000 euros cada 1 de enero. El primer pago se efectúa en el momento de firmar el contrato, en
enero de 2012, quedando pendientes cuatro anualidades de 10.000 euros.
En noviembre de ese mismo año, el motor del camión sufre una grave avería por no haberse
realizado el mantenimiento necesario a los 90.000 km. El coste de la reparación asciende a
6.000 euros. David entiende que se trata de un gasto que debería asumir el vendedor, pues la
avería se ha producido pocos meses después de la entrega, antes de haber abonado la totalidad
del precio y sin que le sea imputable a él como comprador. Por ello, David informa a Pedro de
que si no se hace cargo del coste de la reparación, dejará de abonar el precio que queda
pendiente de pago.
1. ¿Qué normas rigen este contrato de compraventa?
2. ¿Cuáles son las obligaciones del comprador? ¿Y las del vendedor?
Artículo 1461
El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta. Tipos de
entrega y demás, añadir (romano)
Obligaciones del comprador:
La principal obligación del comprador es el pago del precio. La regla general dice que se pagará
el precio en el momento y en el lugar que se pactó. Si no hay pacto, la regla establecida por el
artículo 1500 debe pagarse en el lugar y en el momento donde se entregue la cosa debida. El
momento del pago no tiene por qué coincidir con el momento en que se entregue la cosa, esto
ocurriría así si no se ha pactado otra cosa en el contrato.
3. ¿Qué remedios se prevén en el Código Civil ante la existencia de vicios ocultos en la cosa
vendida? ¿De qué plazo dispone el comprador?
Por vicios ocultos: si la cosa se entrega con vicios ocultos, el vendedor tendrá la obligación de
sanear la cosa vendida de acuerdo con lo que le reclame el comprador, porque el comprador
tiene dos acciones posibles que son las acciones edilicias contra el vendedor reclamando:
Acción cuanti minoris: Le puede pedir una reducción del precio. Acción redhibitoria: esta
acción es una acción de resolución de la compraventa. Reclama que el contrato se resuelva. El
comprador deja de pagar el precio y devuelve la cosa. Si existe mala fe, es decir, en el momento
de vender el vendedor sabía los vicios ocultos y no los manifestó deberá indemnizar por daños
y perjuicios.
Estas acciones tienen un plazo de caducidad de 6 meses desde la cosa vendida.
4. En el caso que se plantea, ¿está obligado el vendedor a reparar la avería del camión?
Tenemos que distinguir entre la buena y la mala fe. Si, está obligado puesto que se trataba de un
vicio oculto por falta de mantenimiento. Se podrían ejercitar las acciones mencionadas con
anterioridad. 1484 CC. No puede pedir una reparación ni una sustitución porque ya han pasado
los 6 meses en todo caso.
