DERECHOS REALES E HIPOTECARIO
CASOS PRÁCTICOS. TEMA 4.
CASO NÚMERO UNO.
D. Silvio Torres y D. Federico Torres fueron dos importantes empresarios alicantinos.
Crearon, no sin esfuerzo, una de las empresas turroneras más importantes de la
provincia, cuya sede se encontraba en una imponente nave industrial sita en el Polígono
Pla de la Vallonga. La adquirieron por partes iguales por compraventa celebrada el 5 de
junio de 1934, gracias a sus ahorros personales. Tras años de éxitos, la producción vino
a menos y los problemas económicos abocaron a la empresa a su declaración de
concurso. A D. Silvio y a D. Federico les quedó únicamente aquella nave industrial,
como único recuerdo de la empresa que dirigieron. Tras el fallecimiento de D. Silvio el
14 de marzo de 1974 y de D. Federico apenas un mes después, heredaron la vieja nave
las hijas de Silvio Dña. Margarita, Dña. Julia y Dña. María) y los hijos de D. Federico
(D. Juan, D. José y D. Antonio). Los hijos de D. Federico crearon una empresa de
calzado en Elche, de nombre «Emilio Tuchi, SL», con notable éxito, mientras que Dña.
Margarita y Dña. Julia se graduaron en medicina, profesión que ejercían en el Hospital
de Alicante. Dña. María, la más joven, se dedicó a la literatura, después de doctorarse
en filología hispánica, profesión que cultivaba con modesto éxito. El día 20 de enero de
2010 los tres hermanos, mediante carta certificada, convocaron a una reunión a todos
cotitulares de la nave industrial para decidir sobre lo oportuno de arrendar la nave con el
fin de obtener algún beneficio, tras años de abono de impuestos que gravaban la
propiedad. Llegado el día, se personó el abogado D. Luis en nombre y representación de
D. Juan, D. José, D. Antonio, Dña. Margarita y Dña. Julia, y por otra parte
comparecieron Dña. María y su marido D. Pablo, abogado. La tensa reunión finalizó
con el voto a favor de arrendar la nave de los primos representados por el letrado D.
Luis, y el voto en contra de Dña. María. Los términos del arrendamiento proyectado
fueron que se arrendara la nave a la empresa de los hijos de D. Federico, «Emilio Tuchi,
SL», por 1500 euros al mes, y por un plazo de 10 años, prorrogable si las partes no
manifestaban su voluntad en contrario con al menos un mes de antelación y con la
facultad de que la arrendataria realice obras de reforma de todo el interior de la nave sin
necesidad de consentimiento del arrendador. El 15 de febrero se firmó el contrato de
arrendamiento. Y el 20 de febrero Dña. María demandó ante los tribunales la nulidad
del acuerdo, por considerar que el acuerdo es gravemente perjudicial, dado que, en su
opinión, una renta por alquiler de una nave industrial en el Polígono Pla de la Vallonga
debería ser como mínimo de 6000 euros mensuales.
Cuestionario:
1º) ¿Cuáles son las cuotas de cada comunero en la cosa común?
2º) ¿El acuerdo de arrendar la nave industrial ha sido adoptado válidamente? ¿El
acuerdo ha de adoptarse por mayoría o por unanimidad?
3º) ¿Puede Dña. María enajenar una sexta parte (1/6) de la nave a su marido D.
Pablo? Y si quiere comprarse un piso, ¿puede garantizar el préstamo que quiere
pedir al banco mediante la constitución de un derecho real de hipoteca sobre toda
la nave?
4º) ¿Qué condueños tienen derecho a la renta del alquiler y en qué cantidad?
