Concepto o definición:
Es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes llamado
vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de
un derecho a otro llamado comprador, quien está obligado a pagar un
precio cierto y en dinero.
Nombre de las partes y obligaciones:
Las partes son “Vendedor” (persona que se obliga a transferir la propiedad
de una cosa o la titularidad de un derecho) y “Comprador” (persona que se
obliga a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa o
derecho).
El vendedor se obliga:
A entregar al comprador la cosa vendida.
A garantizar la calidad de las cosas.
A responder por la evicción o vicios ocultos.
El comprador se obliga a:
Pagar el precio
Recibir la cosa
comprada.
Formalidades:
El contrato no requiere formalidad especial alguna, salvo cuando se trate de
venta de inmuebles.
Si la venta no excede el equivalente a trescientas sesenta y cinco veces
la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México vigente, la escritura privada
solo requerirá la ratificación de firmas ante notario, juez competente o
Registro Público de la Propiedad.
Si excede el equivalente a trescientas sesenta y cinco veces la Unidad de
Cuenta de la Ciudad de México vigente se deberá hacer ante el Registro
Público de la Propiedad.
Características especiales:
Los elementos inherentes al contrato de compraventa son:
1. Consentimiento: Es la unión o conjunción acorde de voluntades de las
partes en los términos del supuesto jurídico, para entregar un bien o
documentar la titularidad de un derecho del vendedor al comprador y
para pagar como contraprestación del comprador al vendedor, un
precio cierto y en dinero y producir el efecto traslativo de dominio.
2. Objeto: 1) Objeto directo, refiere a un dar por ambas partes al
transmitir la propiedad y posesión; 2) Objeto indirecto, refiere al
objeto y al precio mismos.
3. Precio: Este elemento debe ser cierto (ser real, no simulado, y
estar determinado o ser determinable al momento del pago) y
en dinero, además de poder ser determinado por las partes o
sujetarse bajo la indicación de un tercero.
Como termina:
El contrato de compraventa queda perfeccionado desde el momento en
que se establecen la cosa y el precio.
Y termina cuando se entregan la cosa y el precio acordados.
