¡Descarga demandas y apersinamientos y más Guías, Proyectos, Investigaciones en PDF de Humanidades y Ciencias Sociales solo en Docsity!
Expediente: Escrito No. Cuaderno: Principal Sumilla: Demanda de División y Partición SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA : I.- DEMANDANTES:
- , con domicilio real en, Miraflores, Lima.
- , Miraflores, Lima. Ambos con domicilio procesal en la Casilla N° la central de Notificaciones del Poder Judicial , en donde deberán hacer llegar las notificaciones que recaigan en el presente proceso. II.- DEMANDADOS: 1) Cercado de Lima. 2) , Primer Piso, Departamento N°2 Cercado de Lima. 3) , Departamento 14, Lince, Lima. III.- PETITORIO La presente demanda tiene como objeto que el Juzgado declare:
- La obligación de los copropietarios de efectuar la división y partición de 105 unidades inmobiliarias ubicadas en el …………………Lima, de acuerdo a lo pactado en las Escrituras Públicas Compra Venta de Derechos y Acciones y de División y Partición Parcial que otorgaron los demandantes a favor de ……………..MEDINA elevado a Escritura Pública ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero, con fecha …………..; así como de Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre Bien Inmueble, División y partición Parcial y Usufructo celebrado entre los demandantes y ……………………, por Escritura Pública ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero de fecha …………001.
- Ordenar la División y Partición de acuerdo a lo pactado en los contratos de transferencia de acciones y derechos mencionados en el punto precedente, en los cuales se establece que unidades inmobiliarias les corresponderán a los demandados.
- Adjudicar a ……………………… MEDINA la Unidad Inmobiliaria No. 2, en compensación por el 4.58 % de acciones y derechos que le corresponden
en las 105 Unidades Inmobiliarias en que se divide el Inmueble del Jr…………………….l Cercado de Lima
- Adjudicar a la demandada ………………….. las Unidades Inmobiliarias N° 1 y A, en compensación por el 7.54% de acciones y derechos que le corresponden en ls 105 Unidades Inmobiliarias en que se divide el Inmueble del Jr. ………………..el Cercado de Lima.
- Adjudicar al Sr. ………………….en el Cercado de Lima.
- Adjudicar en copropiedad las Unidades Inmobiliarias N°4 al 105 a los señores ………………………………………………. en compensación por el 75.23% de las acciones y derechos que les corresponden
- La obligación de los demandados de pagar los costos y costas del proceso. IV. VIA PROCEDIMENTAL Y MONTO DEL PETITORIO: La presente demanda, deberá tramitarse en la vía del PROCESO ABREVIADO, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 486° inciso 8) y el inc.1 de LA CUARTA DISPOSICION COMPLEMENTARIA Y FINAL del Código Procesal Civil, por cuanto a nuestra pretensión principal no le ha sido asignada una vía procedimental propia en la Ley Procesal. El presente proceso tiene como finalidad que se ordene a los copropietarios que procedan a la División y Partición de 105 Unidades Inmobiliarias ubicadas en el jr. ……………………………, en el Cercado de Lima, de acuerdo a lo pactado en las Escrituras Públicas de Compra venta de Derechos y Acciones y de División y Partición Parcial. Tal como se puede observar y teniendo en cuenta la naturaleza de la pretensión principal, no es posible determinar el monto del petitorio V. COMPETENCIA El Juzgado Especializado en lo Civil es la instancia competente para conocer la presente demanda, de conformidad con lo estipulado por el Artículo 475° del Código Procesal Civil. VI. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRESENTE DEMANDA:
- Se debe tener presente que al momento de celebrarse los contratos antes mencionados las 105 Unidades Inmobiliarias aún no se encontraban independizadas y constituían un solo inmueble que se encontraba inscrito en la Partida N° …… del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
- En consecuencia, no se podía individualizar las áreas que les corresponderían a los adquirentes de una forma que posibilitara inmediatamente una inscripción que los señalara como propietarios de una determinada sección del inmueble en el Registro Público. Sin embargo, se establecieron las áreas que les corresponderían celebrando pactos de División y partición Parciales junto con las transferencias de acciones y derechos, con el objeto que después de independizar se les pudiera adjudicar determinada unidad inmobiliaria a los adquirentes de los derechos y acciones que hemos mencionado.
- En la Compra Venta de Derechos y Acciones sobre Inmueble y División y partición Parcial que otorgaron los señores ……………… y su esposa ……………. a favor de ……………………, se establece claramente en la cláusula Octava que las partes convienen en adjudicarle a LOS COMPRADORES (es decir a los demandados ………………………… un área de …. m2 (en la ex Zona C del Sótano); otra área de 47.74 m2 en el primer piso, (ex Zona A del primer piso); y un área de ………. m2 que corresponden a los aires del primer piso. Esta Unidad Inmobiliaria, DESPUÉS DE LA INDEPENDIZACION se le ha asignado con el N° 2 y corre inscrita en la Partida Registral N° ……………2, TODO ESTO EN COMPENSACIÓN POR EL ………….% DE ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDIAN DE LA UNIDAD MATRIZ.
- En la Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre Bien Inmueble, División y Partición Parcial y Usufructo celebrado entre los señores ……………………… y su esposa …………….. con …………………………………, se establece claramente en la cláusula TERCERA que las partes convienen en adjudicarle un área de 250.50 m2 , de la unidad Inmobiliaria No. 1 del Sótano ( Ex Zona A del Sótano), que ahora corresponde DESPUÉS DE LA INDEPENDIZACIÓN a la Unidad Inmobiliaria signada como No. 1 , que corre inscrita en la Partida Registral No. 11499131 y dos áreas de 91.06 m2 (Ex Zona G del Primer Piso) y un área de 60.70, correspondiente a los aires de la Ex Zona G del Primer Piso, que ahora DESPUÉS DE LA INDEPENDIZACIÓN constituyen la Unidad Inmobiliaria signada con la letra A , que corre inscrita su independización en la Partida Registral No. 1…………..7, TODO ESTO EN COMPENSACIÓN POR EL ……….. % DE ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDIAN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ.
- En la misma transferencia gratuita de acciones y derechos al Sr. ………………………… se le adjudica un área de 34.65 m2 que constituye la Unidad Inmobiliaria No. 3 que corre inscrita en la Partida Registral No. ………..
- Pese a los requerimientos verbales y escritos los demandados se han negado a dividir y partir el inmueble, tengo que señalar que mediante carta notarial de fecha …de ……..del ………. remitida a …………………………. mediante la cual les solicite la suscripción de la división y partición cuyo proyecto les había remitido pocos días antes. Sin embargo, con fecha ………….. del mismo año, también mediante carta notarial se excusan de hacerlo pretextando que primeramente se debía terminar con la cancelación de cargas y gravámenes. Es decir, siempre buscando motivos injustificados, con el único fin de no suscribir la División y Partición a que están obligados.
- Con fecha ……………, se ingreso la Minuta de División y Partición Parcial ante el Notario de Lima Dr. Aníbal Corvetto Romero, bajo el Kardex 4………., la cual no pudo ser elevado a Escritura Pública por no contener las firmas de los contratantes.
- Es así, que por cartas notariales de fecha ……………., remitidas a los demandados ……………………………., volvimos a requerir la suscripción de
El Artículo 984 .-, Faculta a los copropietarios a solicitar la división de los bienes de su copropiedad. El artículo 1361 .- Establece que los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos; en los contratos de transferencia de acciones y derechos celebrados con los demandados se establece expresamente las áreas que les serán adjudicadas en compensación de sus acciones y derechos, las partes se encuentran vinculados a dichos pactos de división y partición y deben respetarse. Los señores Eduardo …………………. han cumplido con la obligación que les correspondía, es decir transferir la propiedad a favor de los demandados. El artículo 1362 .- Que, señala que los contratos deben celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de las partes. El artículo 1219 inc. 1 .- Que, autoriza al acreedor a emplear las medidas legales, a fin que el deudor le procure aquello a que esta obligado. VIII. MEDIOS PROBATORIOS Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios: 1.- Testimonio de la Escritura Pública de Transferencia Gratuita de Acciones y Derechos sobre Bien Inmueble y División y Partición , de fecha ………………, en la cual se pacta la adjudicación de la Unidad Inmobiliaria No. 1 a favor de la Srta. JUDITH ……………. 2.- Testimonio de la Escritura Pública de Compra Venta de Derechos y Acciones sobre Inmueble y División Partición Parcial, de, en la cual se pacta la adjudicación de la Unidad Inmobiliaria No. 2 a favor de ……………………….. 3.- Copia Literal del as. B0004 correspondiente a la Partida No. 49 del Registro de Propiedad Inmueble donde se inscribe la independización de 105 unidades inmobiliarias correspondientes al inmueble de ……………. 1469, en el Cercado de Lima. 4.- Copia Literal del asiento No. …. fs. ………. del tomo ………….. del Registro de Propiedad Inmueble de fecha 18 de setiembre de 1981 donde consta que el inmueble ubicado en Jr. …………………………. fue adjudicado a favor de los socios de Inmobiliaria el Pilar S.A. señores ……………., Fernando ……………. y …………………….., PROPIETARIOS DEL 100 % DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE ANTES DE LA
TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS A FAVOR DE LOS
DEMANDADOS.
5.- Copia Literal de la Inscripción del Testamento del Sr. ……………………….. 6.- Copia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la Unidad Inmobiliaria A, cuya adjudicación solicitamos se declare a favor de ……………… 7.- Copia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la Unidad Inmobiliaria 1, cuya adjudicación solicitamos se declare a favor de ……………………………. 8.- Copia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la Unidad Inmobiliaria 2, cuya adjudicación solicitamos se declare a favor de …………………………….. 9.- Plano Independizaciòn del Sótano del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados, suscrito por todos los copropietarios. 10.- Plano Independizaciòn del Primer piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito por todos los copropietarios. 11.- Plano Independizaciòn del Segundo piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito por todos los copropietarios. 12.- Plano Independizaciòn del Tercer Piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito por todos los copropietarios. 13.- Plano Independizaciòn del Cuarto piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes, suscrito por todos los copropietarios. 14.- Inspección ocular sobre el inmueble ubicado en ………………….. 1469 con el fin de establecer la ubicación de las Unidades Inmobiliarias que les corresponden a los demandados. 15.- Carta Notarial de fecha 5 de diciembre del 2005, remitida a los demandados Patricia ……………….., solicitándoles la suscripción de la correspondiente Minuta de división y Partición.
105 unidades inmobiliarias correspondientes al inmueble de …………..en el Cercado de Lima. 1.E Copia Literal del asiento No. 23 fs. 235 del tomo 1……5 del Registro de Propiedad Inmueble de fecha 18 de setiembre de 1981 donde consta que el inmueble ubicado en Jr. ……………………… fue adjudicado a favor de los socios de Inmobiliaria el ……………………., PROPIETARIOS DEL 100 % DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE ANTES DE LA TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS A FAVOR DE LOS DEMANDADOS. 1.F Copia Literal de la Inscripción del Testamento del Sr. …………………... 1.G Copia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la Unidad Inmobiliaria A. 1.H Copia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la Unidad Inmobiliaria 1. 1.I Copia Certificada de los asientos de dominio correspondientes a la Unidad Inmobiliaria 2. 1.J Fotocopia Plano Independizacion del Sótano del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados. 1.K Fotocopia Plano independizaciòn del Primer piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes. 1.L Fotocopia Plano independizaciòn del Segundo piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes. 1.LL Fotocopia Plano independizaciòn del Tercer Piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes. 1.M Fotocopia Plano independizaciòn del Cuarto piso del inmueble objeto del presente proceso de división y partición, en donde se detallan las unidades que le corresponden a los demandados y demandantes. 1.N Carta Notarial de fecha 5 de diciembre del 2005, remitida a los demandados ………………………………., solicitándoles la suscripción de la correspondiente Minuta de división y Partición. 1.O Carta Notarial de fecha 16 de diciembre del 2005, remitida por la demandada ……………….., negándose a suscribir la minuta de división y partición.
1.P Carta Notarial de fecha 5 de diciembre del 2005, remitida a la demandada Judith ……………………… Vivanco solicitándole la suscripción de la correspondiente Minuta de división y Partición. 1.Q Carta Notarial de fecha 12 de diciembre del 2005, remitida por la demandada Judith ………………., negándose a suscribir la minuta de división y partición. 1.R Carta Notarial de fecha 19 de diciembre del 2005, remitida por la demandada ……………………., señalando la existencia de un nuevo copropietario. 1.S Copia de la Minuta de División y partición Parcial, ingresada con fecha 02 de diciembre del 2005 ante el Notario de Lima Dr. ………………………... 1.T Plano de Divisiòn y Partición del PRIMER PISO DEL INMUEBLE suscrito por Judith Romero donde consta que el àrea ocupada por la Unidad Inmobiliaria No. 1 es el mismo que ahora ocupa la Unidad Inmobiliaria A 1.U Acta de Conciliación POR TANTO: Sírvase, señor Juez acceder a lo solicitado, admitir la presente demanda y tramitarla con arreglo a Ley y declararla fundada en su oportunidad, procediendo conforme lo solicitado, respetando el derecho de propiedad y procediendo a la adjudicación de las unidades inmobiliarias de acuerdo a lo pactado por las partes. PRIMER OTROSI DIGO: Acompaño el recibo de arancel judicial correspondiente. SEGUNDO OTROSI DIGO: Para los efectos del presente proceso, de conformidad con el artículo 80° del Código Procesal Civil, otorgamos poder a nuestro abogado Dr. ………………….. para que nos represente con las facultades indicadas en el artículo 74 del referido código. A estos fines declaramos que nuestro domicilio es el indicado en la introducción de este escrito y que estamos instruidos de la representación que otorgamos y sus alcances. TERCER OTROSI DIGO : Que como la decisión a recaer en el proceso necesariamente afectara los derechos del señor ………………………, en su calidad de copropietario de parte de las acciones y derechos que pertenecieron a la
