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PREGUNTAS DE EXAMEN TIPO
TEST
-En ningún caso se hará constar la respuesta correcta, debiendo los alumnos acudir a los textos legales, manuales y preguntas de examen relacionadas en el apartado correspondiente de esta página web (que incluyen la relación de respuestas correctas para esas preguntas), con la finalidad de localizar la respuesta que, a su juicio, corresponda a cada pregunta del test. Las respuestas están relacionadas con las preguntas de examen de las cuales puede deducirse la respuesta correcta o, en su caso, de los preceptos legales o manuales en que se basa. Naturalmente no se mantendrá correspondencia alguna con los alumnos acerca de cuál sea la respuesta correcta al test, salvo que esa pregunta se realice en los periodos lectivos, mediante tutoría personalizada o por correo electrónico, y el alumno haya reducido su duda a un par de alternativas que fundadamente puedan entenderse correctas (en resumen: que demuestre haber estudiado exhaustivamente el problema antes de preguntar cuál es la alternativa correcta).
- Tanto las preguntas tipo test publicadas ahora como las preguntas de examen están siendo sometidas a revisión, como todos los años y a la vista de la marcha del pasado curso lectivo, con lo cual no pueden descartarse errores de redacción o contenido que se corregirán sin necesidad de previo aviso y que no originarán ningún derecho adquirido por quienes se presenten al examen de septiembre.
TEMA 1
1.-En cuanto a las diferencias de régimen jurídico entre los derechos reales y los derechos personales o de crédito que recaen sobre bienes inmuebles, es correcto afirmar que:
a) Ambas clases de derechos pueden adquirirse por usucapión. b)Ambas clases de derechos son, como regla general, inscribibles en el Registro de la Propiedad. c)Ambas clases de derechos pueden extinguirse por prescripción. d)Ambas clases de derechos pueden adquirirse por ocupación. e)Todas las alternativas anteriores son falsas.
2.-Sobre los derechos reales es correcto afirmar que: a) Todos otorgan a su titular el poder directo e inmediato sobre una cosa. b) Como regla general son oponibles frente a terceros que no intervinieron en su constitución. c) Sólo son oponibles frente a terceros si se otorgaron en escritura pública. d) Sólo son oponibles frente a terceros si constan inscritos en el Registro de la Propiedad.
e) Si recaen sobre bienes inmuebles su constitución o transmisión requiere el otorgamiento de escritura pública. 3.-En relación con las características de los derechos reales, es correcto afirmar que: a) Existen derechos que la Ley configura como reales y que no otorgan a su titular la posesión inmediata de la cosa que constituye su objeto. b) Sólo los derechos reales pueden invocarse frente a cualquiera que los lesione, mientras que los derechos de crédito no tienen esa protección aunque se pruebe la mala fe de quien los haya vulnerado. c) Todos los derechos reales otorgan a su titular el derecho a los frutos de la cosa que constituye su objeto. d) Todos los derechos reales sobre bienes inmuebles han de inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser oponibles a terceros. e) Todos los derechos reales limitados o en cosa ajena otorgan a su titular el derecho a promover la venta forzosa del bien que constituye su objeto en caso de incumplimiento de las obligaciones que incumben al propietario.
4.-En relación con los derechos reales, es correcto afirmar que:
a) No pueden constituirse servidumbres distintas de las reguladas en el Código Civil porque dicho texto lo prohíbe expresamente.
b) La regulación de los privilegios crediticios contenida en los artículos 1.921 y siguientes del Código Civil es un buen argumento a favor de la posibilidad de constituir derechos de garantía atípicos.
c) La Ley Hipotecaria contiene una relación cerrada de los derechos reales que pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad , sin que puedan constituirse cualesquiera otros invocando el principio de autonomía de la voluntad.
d) Como los derechos reales sólo tienen efectos entre las partes que los constituyeron resulta clara la posibilidad de configurar derechos reales atípicos sobre la base de la autonomía de la voluntad.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
5.-En cuanto a los requisitos del objeto del derecho real y del contrato, es correcto afirmar que:
a) Las cosas futuras pueden ser objeto de derechos reales pero no objeto de contrato. b) La licitud es requisito del objeto de los derechos reales, no del objeto de contrato. c) La perfecta determinación es requisito del objeto de los derechos reales, no del objeto de un contrato. d) Basta con que la determinación del objeto del derecho real se haya atribuido a un tercero para que dicho derecho real nazca y despliegue todos sus efectos, aunque ese tercero aún no haya procedido a la mencionada especificación. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
meramente obligatorio respecto a las transmisiones onerosas que pudiera efectuar el donatario.
c) La prohibición es nula, porque supera el límite temporal establecido en el Código Civil para las sustituciones fideicomisarias.
d) La prohibición es válida.
e) La prohibición es nula porque al pretender afectar a los terceros que contraten con Pedro supera el límite del segundo grado, establecido por el Código Civil para las prohibiciones de disponer.
10.-Se puede adquirir por ocupación la propiedad de:
a) Una joya hallada en la vía pública y cuyo propietario renunció a su propiedad.
b) Una vaca lechera desde que su propietario pierde la posesión de la misma.
c) Un bien inmueble cuyo propietario renunció a su propiedad.
d) Una servidumbre personal renunciada por su titular.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
11.-De acuerdo con el Código Civil y con la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas, y en relación con los bienes inmuebles que carecieren de dueño, es correcto afirmar que:
a) Cualquier persona puede adquirirlos por ocupación. b) Sólo la Administración del Estado puede adquirirlos por ocupación. c) Pertenecen a la Comunidad Autónoma en cuyo territorio se encuentren como bienes patrimoniales. d) Pertenecen a la Administración General del Estado como bienes de Dominio Público. e) Pueden adquirirse por usucapión.
12.-Si Pedro ocupa un inmueble vacante cuyo propietario había renunciado válidamente a la propiedad del mismo y comienza a poseerlo en concepto de dueño, sabiendo que carece de título para ello, es correcto afirmar que:
a) Adquiere la propiedad por ocupación.
b) Podrá adquirir la propiedad por usucapión ordinaria y en un plazo de 10 años desde la toma de posesión.
c) Podrá adquirir la propiedad por ocupación en un plazo de 30 años desde la toma de posesión.
d) Podrá adquirir la propiedad por usucapión en un plazo de 10 años contados a partir del momento en que se purgue el vicio de que adolece su posesión.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
13.-Por casualidad, y mientras espera el autobús, Juan encuentra un pequeño paquete con la inscripción “feliz aniversario, 10-3- 2006” ; el paquete estaba casi tapado por una rejilla del alcantarillado y, al abrirlo, Juan descubrió en su interior un anillo de oro y diamantes perfectamente restaurado pero de evidente antigüedad. En tales circunstancias, y de acuerdo con el Código Civil, es correcto afirmar que:
a) Se trata de un tesoro oculto, cuya propiedad corresponde a Juan.
b) Se trata de un tesoro oculto, cuya propiedad corresponde a Juan y a la Administración titular del alcantarillado por iguales partes.
c) Se trata de un hallazgo cuya propiedad adquirirá Juan si prolonga su posesión en concepto de dueño durante el tiempo necesario para la usucapión ordinaria de bienes muebles.
d) Juan adquirirá la propiedad del anillo si consignó el hallazgo en la dependencia municipal de objetos perdidos y pasados dos años desde la segunda publicación del mismo sin haberse presentado el dueño.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
TEMA 2
1.- El 30-1-2006 Juan acordó verbalmente con Pedro la venta de un piso determinado perteneciente al primero y por un precio cierto; el 4-2-2006 Juan entregó a Pedro las llaves del piso y le dejó instalado en el mismo, recibiendo en ese acto la mitad del precio y pactándose que la otra mitad se hará efectiva el 28-2-2006; el 28-2-2006 Pedro pagó a Juan el resto del precio; el 25-3- el contrato perfeccionado entre Juan y Pedro se elevó a escritura pública; el 2-4-2006 la mencionada escritura se inscribió en el Registro de la Propiedad. Si el contrato no contenía más pactos determinantes que los mencionados y Juan era propietario, Pedro adquirió la propiedad del piso:
a) El 30-1-2006. b) El 4-2-2006. c) El 28-2-2006. d) El 25-3-2006. e) El 2-4-2006.
2.-Sobre el sistema de adquisición de la propiedad y demás derechos reales, contemplado en el artículo 609 del Código Civil, es correcto afirmar que:
a) La donación transmite la propiedad desde que se entrega la cosa donada al donatario. b) El contrato es condición necesaria y suficiente para transmitir la propiedad. c) La entrega de la cosa vendida transmite su propiedad aunque el contrato sea nulo. d) La inscripción en el Registro de la Propiedad es condición necesaria para transmitir la propiedad, pero solo cuando se trata de bienes inmuebles. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
3.-El modo o tradición es necesario, según el artículo 609 del CCi:
a) Para adquirir derechos reales por donación.
b) Para adquirir todo tipo de derechos, sean reales o de crédito.
d) La renuncia a la propiedad de un inmueble extingue los derechos reales que lo gravaban. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
TEMA 3
1.-La posesión que ostenta el arrendatario de un inmueble se puede calificar como: a) Apta para la usucapión. b) En concepto de dueño. c) Inmediata. d) Inexistente, porque se trata de un mero servidor de la posesión del arrendador. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
2.-Sobre los modos de adquirir la posesión, es correcto afirmar que: a) Todos presuponen la toma material del poder de hecho sobre la cosa (posesión inmediata). b) La ocupación material de la cosa sólo permite adquirir su posesión si se tratara de una res nullius (cosa sin dueño). c) La ocupación material de la cosa sólo permite adquirir la posesión en concepto de dueño sobre la misma. d) La ocupación material de la cosa sólo permite adquirir la posesión en concepto de titular de un derecho real sobre la misma, no en concepto de titular de un derecho de crédito. e) La ocupación material de la cosa permite adquirir la posesión aunque dicha cosa tuviera dueño conocido.
3.-Sobre la llamada posesión civilísima, es correcto afirmar que: a) Se entiende transmitida al heredero por el causante desde el momento en que acepta la herencia. b) Se entiende transmitida al heredero por el causante desde la muerte de éste, en caso de que acepte la herencia. c) Se entiende transmitida al heredero por el causante desde la muerte de éste, aún en el caso de que repudie la herencia. d) Si el heredero repudia la herencia, se entiende que ha disfrutado la posesión civilísima sólo durante el tiempo que medió entre la muerte del causante y el repudio. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
4.-En caso de concurrencia contradictoria de posesiones sobre una misma cosa, y según el artículo 445 del Código Civil, es correcto afirmar que:
a) Se prefiere al poseedor mediato frente al poseedor en concepto de dueño.
b) Se prefiere al poseedor actual frente al que dejó de ser poseedor.
c) Se prefiere al que adquirió antes la posesión, aunque ya no la tuviera al surgir la contienda sobre la misma, frente al poseedor actual que comenzó a poseer después.
d) Si existen varios poseedores actuales será preferido siempre el que demuestre ser propietario de la cosa.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
5.-De acuerdo con el artículo 445 del Código Civil, cuando surge contienda sobre el hecho de la posesión porque dos sujetos pretenden ser poseedores de una misma cosa en concepto de dueños exclusivos de la misma:
a) Se prefiere al poseedor inmediato frente al mediato.
b) Se prefiere al poseedor actual, y si lo fueren los dos al más antiguo.
c) Se prefiere al poseedor actual, y si lo fueren los dos al más moderno.
d) Si la cosa fuera divisible se dividirá en dos partes iguales, otorgándose la posesión de una parte a cada uno.
e) todas las alternativas anteriores son falsas.
6.-En relación con las presunciones posesorias iuris tantum , señale la alternativa FALSA :
a) Si el poseedor actual prueba su posesión en fecha anterior, se presume que poseyó durante el tiempo intermedio. b) Si se prueba la adquisición de la posesión en concepto de dueño, se presume que la posesión se sigue disfrutando en el mismo concepto. c) Si se adquirió la posesión de buena fe, se presume que sigue teniendo ese carácter. d) Se presume que el arrendatario de una casa posee los trajes que se encuentran en la misma también en concepto de arrendatario. e) Se presume que el poseedor de una casa posee los objetos que se encuentren dentro de ella.
7.-Mientras Andrés está disfrutando de un mes de vacaciones Juan usurpa su piso y se instala como si fuera el propietario. En tales circunstancias y situándonos en el momento de dicha usurpación, es correcto afirmar que:
a) Tanto Juan como Andrés pueden considerarse poseedores del piso.
b) Solo Juan es poseedor del piso.
c) Andrés solo perderá la posesión en concepto de dueño si deja transcurrir 30 años sin interponer la acción reivindicatoria contra Juan.
d) Desde que Juan se instaló en el piso comenzó a correr el plazo para la usucapión de la propiedad.
e) Andrés perderá la propiedad del piso si deja transcurrir un año sin ejercitar las acciones de tutela judicial sumaria de la posesión contra Juan.
b) Se presume que poseo el jarrón en concepto de arrendatario del mismo. c) Si vendo el jarrón y lo entrego el comprador adquirirá la misma posesión que yo tenía, sucediéndome en dicha posesión. d) Si concluyera el arrendamiento tras cinco años de duración y me fuera de la casa sin haber podido encontrar el jarrón, y por tanto sin haber podido llevármelo, el arrendador que lo encuentre en su casa adquirirá la propiedad de dicho jarrón por ocupación. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
12.-Sobre la liquidación del estado posesorio, y de acuerdo con los artículos 453-458 Cci., es correcto afirmar que: a) El poseedor de mala fe tiene derecho a retener la cosa hasta que se le abonen los gastos necesarios. b) El poseedor de mala fe tiene derecho a que se le abonen los gastos útiles. c) El poseedor de buena fe tiene derecho a retener la cosa hasta que se le abone el importe de los gastos útiles o el aumento de valor que por ellos tuviera la cosa. d) El poseedor de buena fe responde del deterioro o pérdida de la cosa si se demuestra que se debió a su culpa o negligencia. e) El poseedor de buena fe abonará los frutos percibidos, pero no los que hubiera podido percibir quien le venció en la posesión.
14.-De acuerdo con las reglas generales sobre liquidación del estado posesorio contenidas en el CCi, es correcto afirmar que:
a) El poseedor de mala fe sólo responde de los deterioros causados dolosamente, a no ser que retrasara maliciosamente la entrega de la cosa a su legítimo poseedor.
b) El poseedor de buena fe sólo responde de los deterioros si se probara que se produjeron por su culpa o negligencia.
c) El poseedor de buena fe tiene derecho, en todo caso, al abono del importe invertido en concepto de gastos necesarios, útiles, y de puro lujo o mero recreo, pero sólo tiene derecho a retener la cosa hasta que se le paguen los necesarios.
d) El poseedor de mala fe no tiene derecho a ser reintegrado de los gastos necesarios ni de los útiles, pero sí al abono del importe invertido en los objetos destinados a adornar la cosa.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
15.-Sobre los gastos útiles hechos por el poseedor que es vencido en la posesión, y de acuerdo con el artículo 453 del Código Civil, es correcto afirmar que:
a) El poseedor de buena fe puede optar entre exigir al vencedor en la posesión el importe de los gastos o el aumento de valor que por ellos adquirió la cosa.
b) Tanto el poseedor de buena fe como el de mala fe tienen derecho al abono de los gastos útiles.
c) Cuando exista deber de abonarlos, el vencedor en la posesión puede optar por satisfacer el importe de los gastos o el aumento de valor que por ellos adquirió la cosa.
d) El vencedor en la posesión no tiene que abonar los gastos útiles aunque el poseedor vencido fuera de buena fe, pero en tal caso el poseedor podrá retirar los objetos en que se invirtieron aunque la cosa sufriera algún deterioro.
e) El poseedor de mala fe tiene derecho a que se le abone el aumento de valor que adquirió la cosa por motivo de los gastos útiles.
16.-Sobre los efectos que el ordenamiento jurídico vincula a la posesión, es correcto afirmar que:
a) La tutela o defensa judicial sumaria mediante acciones específicas también se otorga al llamado “servidor de la posesión” y a quien realiza actos meramente tolerados sobre objetos poseídos por otro.
b) La tutela o defensa judicial sumaria mediante acciones específicas amparan a todo poseedor, incluso a los que poseen en concepto de titulares de un derecho de crédito y adquirieron violentamente esa posesión.
c) La legitimación posesoria consiste en que el poseedor puede adquirir por usucapión ordinaria el derecho poseído sin tener que probar el justo título, tanto si se trata de un derecho real como si es un derecho de crédito y tanto si tiene por objeto un bien mueble como si recae sobre un inmueble, porque el justo título se presume a esos efectos.
d) La legitimación posesoria consiste en que se presume iuris et de iure que el titular registral tiene la posesión del derecho inscrito.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
17.-En relación con los procesos de tutela judicial sumaria de la posesión, es correcto afirmar que:
a) Sólo puede interponerlos el titular del derecho a poseer la cosa.
b) Sólo puede interponerlos el poseedor inmediato de la cosa.
c) Sólo puede interponerlos el que ostente una posesión pacífica y pública.
d) Sólo pueden interponerse en el plazo de un año desde que se consumó la perturbación o el despojo.
e) No puede interponerlos quien posea la cosa en concepto de titular de un derecho de crédito.
18.-Sobre las acciones de tutela judicial sumaria de la posesión (interdictos de retener y recobrar la posesión), es correcto afirmar que:
a) Sólo puede interponerlas el poseedor de buena fe. b) Sólo pueden basarse en el hecho de la posesión y el acto material de perturbación o despojo, no en el derecho a poseer la cosa.
a) No es posible, porque se trata de objetos obtenidos a través de un delito. b) El plazo para la usucapión coincide con el establecido para la prescripción del delito, o su pena. c) El plazo de usucapión coincide con el establecido para la prescripción de la acción para exigir responsabilidad civil derivada del delito. d) No podrá producirse en tanto no hubiera prescrito el delito, o su pena, y la acción para exigir responsabilidad civil nacida del delito. e) El plazo de usucapión es el resultante de sumar el establecido para la prescripción del delito, o su pena, más el de la acción para exigir la responsabilidad civil derivada del delito.
5.-Quien compra a un particular no comerciante una cosa mueble robada:
a) Adquirirá su propiedad cuando se perfeccione el contrato de compraventa.
b) Adquirirá su propiedad por usucapión extraordinaria.
c) Adquirirá su propiedad por usucapión ordinaria.
d) Adquirirá su propiedad cuando se la entregue el vendedor.
e) No adquirirá su propiedad hasta que prescriba el delito cometido por el vendedor, o la pena, y la acción para exigir la responsabilidad civil derivada del delito.
6.-Juan robó a José un reloj y pasado un año se lo vendió a Pedro, que adquirió el reloj con buena fe. En estas circunstancias, es correcto afirmar que:
a) Aunque el reloj hubiera sido robado la reivindicatoria planteada por José contra Pedro no prosperará, porque este último adquirió la posesión de buena fe y a título oneroso.
a) La reivindicatoria planteada por José contra Pedro prosperará si se sigue la tesis germanista sobre la interpretación del artículo 464 del Código Civil, pero no si se aplica la tesis romanista.
b) Pedro no puede adquirir el reloj por usucapión hasta que prescriba el delito o la pena correspondiente, y la acción de José para exigir la responsabilidad civil derivada del delito.
c) Pedro adquirirá el reloj por usucapión a los diez años, contados desde que Juan se lo entregara.
d) Pedro adquirirá el reloj por usucapión a los seis años, contados desde que Juan se lo entregara.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
7.-Juan lleva su televisor a un taller de electrónica para que se lo reparen. El técnico, que tiene graves problemas económicos, vende el televisor a Andrés (cuya buena fe se presume) y le dice a Juan que han robado su local, que no tiene seguro y que es insolvente. Casualmente Juan es amigo de Andrés, y
cuando acude a su casa a ver la final de la Copa de Europa de fútbol, descubre allí su televisor. Olvidada la amistad, decide interponer acción reivindicatoria contra Andrés y, en estas circunstancias, es correcto afirmar que:
a) La reivindicatoria no procede si seguimos los postulados de la tesis romanista, aunque el técnico no se dedique habitualmente a la venta de televisores y Andrés no lo adquiriera en su taller.
b) La reivindicatoria no procede si el televisor fue vendido en el establecimiento del técnico y éste se dedicara habitualmente a la reparación y venta de electrodomésticos de ocasión, siendo indiferente la tesis que se mantenga sobre el alcance de la acción reivindicatoria relativa a los bienes muebles.
c) La acción reivindicatoria no procede en ningún caso, y por tanto aunque el técnico no se dedique a la venta de televisores y Andrés no lo adquiriera en su taller, ya que no hay duda de que Juan no fue privado ilegalmente del televisor.
d) La reivindicatoria procede tanto si el técnico se dedica a la venta de televisores como si no, y con independencia de que se aplique la tesis romanista o germanista, pero Juan habrá de abonar a Andrés el precio que éste pagó al técnico.
e) La reivindicatoria procede en cualquier caso y sin que Juan haya de pagar nada a Andrés, ya que no hay duda de que Juan fue privado ilegalmente de su televisor.
8.-Sobre el cómputo del plazo para la usucapión, es correcto afirmar que:
a) El poseedor actual puede unir el tiempo de posesión de su causante si adquirió la posesión a título oneroso, pero no si lo hizo a título gratuito.
b) Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en época anterior, ha poseído en el tiempo intermedio, pero no se presume que esa posesión siga ejerciéndose en el mismo concepto.
c) Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en época anterior, ha poseído en el tiempo intermedio, y también que la posesión sigue ejerciéndose en el mismo concepto, pero no que siga siendo de buena fe.
d) El poseedor actual de buena fe puede añadir el tiempo de posesión de mala fe de su causante para adquirir la propiedad de la cosa por usucapión ordinaria.
e) El día inicial del cómputo del plazo para la usucapión se tiene por entero, pero el último ha de cumplirse en su totalidad.
9.-Si se planteara ante Juez competente y conforme a derecho una demanda sobre la posesión o propiedad de una cosa, la interrupción civil de la posesión del demandado a los efectos de la usucapión se producirá, según el tenor literal del Código Civil :
a) Desde la presentación de la demanda, si fuera admitida a trámite.
b) Desde la citación judicial hecha al poseedor demandado.
c) Desde el efectivo conocimiento de la demanda por el poseedor demandado.
d) Desde la contestación de la demanda por el poseedor demandado.
e) Desde la firmeza de la sentencia.
a) El carácter absoluto de este derecho se proclama expresamente por dicho texto legal. b) Cuando se dice que la propiedad es un derecho absoluto se quiere decir que es oponible a terceros, a diferencia de los derechos reales limitados que sólo son oponibles al propietario. c) Cuando se afirma que la propiedad es un derecho perpetuo ello significa que sólo se extingue con el fallecimiento de su titular. d) Cuando se dice que la propiedad es un derecho exclusivo se quiere decir que sólo la propiedad puede atribuir a su titular el derecho al uso y goce de los bienes económicos. e) Cuando se dice que la propiedad es un derecho general se quiere decir que no atribuye a su titular una serie de facultades concretas, sino todas las utilidades del bien que resulten conformes con el ordenamiento jurídico.
2.-Sobre la regulación del derecho de propiedad en la Constitución Española , y de acuerdo con la doctrina del Tribunal Constitucional, es correcto afirmar que: a) Las limitaciones al derecho de propiedad establecidas por la legislación especial han de interpretarse restrictivamente, porque se trata de excepciones a un derecho normalmente ilimitado. b) La delimitación del derecho de propiedad también puede efectuarse mediante leyes promulgadas por las comunidades autónomas en ejercicio de sus competencias constitucionales. c) El derecho de propiedad también puede regularse mediante reglamentos independientes o extra-legem. d) A diferencia de lo que sucede con otros derechos y libertades, la Constitución no garantiza un contenido esencial del derecho de propiedad que limite la intervención del legislador. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
3.-Andrés construye un edificio de 2.000 m3 en una finca de 600m2 de su propiedad. Debido a un error, excusable por la existencia de confusión de linderos, la edificación invade una franja de 2 metros que resultan corresponder a la finca vecina, propiedad de Antonio, que no pudo enterarse de la existencia de obras ni oponerse a su realización por encontrarse trabajando en el extranjero. Para realizar la obra Andrés utilizó materiales propiedad de Ramón, a sabiendas de que eran ajenos y por un valor de 2.000 €. En estas condiciones, y de acuerdo con el Código Civil y la Jurisprudencia existente sobre estos casos, es correcto afirmar que:
Andrés tiene derecho a adquirir la franja ocupada propiedad de Antonio, pagándole su precio y el menoscabo económico derivado de la segregación. Andrés pierde la parte de edificación construida sobre la propiedad de Antonio sin derecho a indemnización.
Andrés está obligado a demoler la parte de edificación extralimitada y a indemnizar a Antonio los daños y perjuicios causados por la perturbación en la posesión de su finca. Andrés y Antonio quedan obligados solidariamente frente a Ramón al pago del valor de los materiales y de los daños y perjuicios derivados de su utilización. Todas las alternativas anteriores son falsas.
4.-Andrés construyó un edificio en una finca cuyo propietario es Pedro y utilizando materiales de Juan. Si Andrés sabía que la finca era de Pedro, pero creía de buena fe que los materiales eran suyos (de Andrés), es correcto afirmar que: a) Andrés tiene derecho a adquirir la finca de Pedro, pero debe abonar a Juan el valor de los materiales y resarcirle de los daños y perjuicios causados. b) Andrés tiene derecho a adquirir la finca de Pedro, debiendo abonar a Juan exclusivamente el valor de los materiales. c) Si Pedro optara por hacer suya la obra sin exigir su demolición respondería subsidiariamente del valor de los materiales frente a Juan, en caso de que Andrés no tuviera bienes con que pagar. d) Pedro podría exigir la demolición de la obra, quedando obligados solidariamente Andrés y Juan al pago de los gastos derivados de dicha demolición. e) Juan tiene derecho a hacer suya la obra, abonando a Pedro el valor de la finca.
5.-Si Juan edifica en un terreno propiedad de Antonio utilizando materiales de Pedro, siendo los dos últimos de buena fe, es correcto afirmar que Antonio responde frente a Pedro del valor de los materiales:
a) Subsidiariamente, si Juan no tiene bienes con qué pagar y Antonio no usa su derecho a exigir la demolición.
b) Solidariamente, si Antonio no usa su derecho a exigir la demolición.
c) Subsidiariamente, si Juan no tiene bienes con qué pagar y aunque Antonio usara su derecho a exigir la demolición.
d) Solidariamente, aunque Antonio usara su derecho a exigir la demolición.
e) Mancomunadamente, aunque Antonio usara su derecho a exigir la demolición.
6.-Andrés es propietario de una finca cuyos linderos están perfectamente determinados y cuya propiedad se atribuye Pedro. Si este último no tiene la posesión de la cosa y Andrés desea que se proclame judicialmente su
10.-Juan y Pedro son dueños de las fincas A y B, planteándose un litigio sobre la determinación del lindero que separa ambas propiedades y estando los restantes linderos perfectamente determinados. El criterio de la posesión no sirve para definir el lindero litigioso, y el único dato derivado de los títulos es que atribuyen a la finca A una superficie de 200 hectáreas y a la finca B 300 Ha , respectivamente. Sin embargo, una vez medida la superficie real de A+B el resultado obtenido es de 400 Ha. En tales condiciones, el deslinde ha de practicarse:
a) De modo que la finca A tenga una superficie real de 160 Ha y la finca B 240 Ha. b) De modo que la finca A tenga 150Ha y la finca B 250 Ha. c) De modo que la finca A tenga 180 Ha y la finca B 220 Ha. d) De modo que la finca A tenga 200 Ha y la finca B 200 Ha. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
11.-Sobre la acción judicial para que se practique el deslinde es correcto afirmar que:
a) Prescribe a los 30 años.
b) Prescribe a los 6 años si tuviera por objeto un bien mueble.
c) Su ejercicio exige la prueba del dominio o propiedad por el actor o demandante.
d) Aunque los títulos de cada propietario fueran coincidentes y suficientes para definir los linderos, al verificar el deslinde siempre prevalecerá la posesión en que estuvieren los colindantes.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
TEMA 6
1.-Sobre la comunidad de bienes es correcto afirmar que:
a) Las de origen voluntario se rigen en primer lugar por lo dispuesto en el Código Civil, y subsidiariamente por los pactos establecidos entre los comuneros.
b) Los beneficios y cargas se distribuirán a partes iguales entre los comuneros, aunque sean distintas sus cuotas en la comunidad.
c) Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos adoptados por la mayoría de los partícipes, aunque no ostentaran la mayoría de las cuotas de participación.
d) Cualquier comunero puede enajenar su cuota sin autorización de los demás condueños.
e) La división de la comunidad no procederá cuando la cosa fuera esencialmente indivisible.
2.-Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Código Civil, señale la alternativa correcta:
a) El comunero no puede renunciar a su cuota o transmitirla a un tercero sin consentimiento de los demás. b) El Código Civil admite expresamente el pacto de indivisión, siempre que sea por tiempo determinado que no exceda de diez años. c) El Código Civil prohíbe la división de la comunidad cuando la cosa común fuera esencialmente indivisible. d) Para la administración y mejor disfrute de la cosa común sólo son obligatorios los acuerdos adoptados por la mayoría de los partícipes que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
3.-Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Código Civil, señale la ALTERNATIVA FALSA :
f) El comunero puede renunciar a su cuota o transmitirla a un tercero, aunque tenga deudas pendientes frente a la comunidad por gastos de conservación de la cosa común y salvo el derecho de retracto de los demás copropietarios. g) El Código Civil admite expresamente el pacto de renuncia al ejercicio del derecho de retracto de comuneros, siempre que sea por tiempo determinado que no exceda de diez años. h) Los copropietarios pueden pedir la disolución de la comunidad, aunque la cosa común sea esencialmente indivisible. i) Para el mejor disfrute de la cosa común son obligatorios los acuerdos adoptados por los partícipes que representen la mayoría de cuotas. j) Salvo prueba en contrario las cuotas de participación de los comuneros se presumen iguales.
TEMA 7
1.-En el régimen de Propiedad Horizontal y sobre las disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, que forman el llamado estatuto de la propiedad horizontal, es correcto afirmar que:
a) El título constitutivo de la Propiedad Horizontal debe incluir necesariamente esas normas. b) No pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad ni perjudican a terceros de buena fe (subadquirentes de pisos y locales). c) Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad , pero perjudican a terceros de buena fe (subadquirentes de pisos y locales) aunque no hayan sido inscritas. d) Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad y no perjudican a terceros de buena fe (subadquirentes de pisos y locales) si no han sido inscritas. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
