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CONTRATO DE COMPRA VENTA
Señor Notario:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que
celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LIQUIDACION -
ENACE, a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA, con RUC Nº 20100153913, con
domicilio en la Av. Prolongación Pedro Miotta N° 421, distrito de San Juan de Miraflores, provincia
de Lima, debidamente representada por doña Dora Emma Ballester Ugarte, identificada con DNI
Nº 10314108 y don Manuel Feliciano Adrianzén Barreto, identificado con DNI N° 40006148, en
su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, designados por R.S. N° 012-
99-PE de fecha 31 de enero de 1999, con poderes inscritos en la Partida Nº 02007118 del Registro
de Personas Jurídicas de Lima y en la Ficha Nº 090 del Registro de Mandatos de los Registros
Públicos de Tacna; y de la otra parte don NESTOR LUPACA HUANACUNI, identificado con D.N.I.
Nº 00442772 y su cónyuge doña NINFA LUPACA QUISPE, identificada con D.N.I. Nº 00508871,
con domicilio en el lote materia del presente contrato, a quien en adelante se denominará EL
COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO: ANTECEDENTES - CONVENIO DE RESOLUCION
1. Mediante contrato de compraventa a plazos de fecha 08 de setiembre de 1996, los señores
Néstor Lupaca Huanacuni y Ninfa Lupaca Quispe adquirieron la propiedad del inmueble materia
del presente documento, en la suma de S/. 510.00 Nuevos Soles.
2. El contrato de compraventa referido en el párrafo que antecede fue inscrito por COFOPRI en
fecha 01 de mayo de 2001, en el asiento Nº 004 de la Partida Nº P20026495 del Registro de
Predios.
3. Mediante el presente documento ENACE y LOS COMPRADORES acuerdan de común acuerdo
y sin presión de ninguna clase, resolver y dejar sin efecto en todos sus extremos el contrato de
compraventa de fecha 08 de setiembre de 1996 inscrito en el asiento Nº 004 de la Partida Nº
P20026495 del Registro de Predios, en consecuencia, también deberá declarase la extinción
de la hipoteca inscrita en el asiento Nº 005 de la referida partida, en aplicación de lo establecido
en el artículo 1122º, inciso 1 del Código Civil.
4. En concordancia con el convenio de resolución de contrato establecido en el numeral 3 que
antecede, el predio deberá INSCRIBIRSE a favor de ENACE por haber revertido a su favor, a
efectos de proceder a formalizar la venta efectuada en virtud al presente documento.
SEGUNDO: SOBRE EL INMUEBLE
De conformidad con lo establecido en la cláusula primera que antecede, LA VENDEDORA es
propietaria de un terreno ubicado en la Mz. V, Lote 5, del Programa de Vivienda Cono Sur II Las
Américas, ubicado en el distrito de Coronel Gregorio Albarracín Lanchipa, provincia y departamento
de Tacna, cuya área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en su independización
inscrita en la Partida Nº P20026495 del Registro de Predios. de Propiedad
TERCERO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a EL
COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera.
EL COMPRADOR declara conocer a cabalidad el estado de conservación y situación técnico-legal
del terreno, motivo por el cual no se aceptarán reclamos por los indicados conceptos, ni por
cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor, en razón de transferirse el terreno en la
condición de “cómo está” y “ad-corpus”, conforme a las bases de la subasta, quedando eximida
ENACE de prestar el saneamiento por evicción de conformidad con el inciso 4 del artículo 1500 del
Código Civil, renunciando expresamente EL COMPRADOR a exigir, de conformidad con el artículo
1497 del Código Civil, la devolución por parte de ENACE de la contraprestación recibida.
Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza “ad corpus” y comprende
únicamente éste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le
corresponde, mas no las edificaciones existentes en el mismo por no ser propiedad de ENACE. No
obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las
diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto, haciéndose
mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del Código
Civil.
