Lección 3: La Empresa - Derecho de la Empresa - Prof. García Cachafeiro, Esquemas y mapas conceptuales de Derecho Mercantil

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LECCIÓN 3:

LA EMPRESA

Derecho de la Empresa

1. LA EMPRESA: a) Concepto — Empresa : conjunto organizado de elementos personales, materiales e inmateriales organizados por el empresario (individual o social) para la producción o intercambio de bienes o servicios en el mercado. — Empresa y establecimiento mercan0l son sinónimos imperfectos ( MENÉNDEZ ) — Si un empresario Aene varios establecimientos, el conjunto se denomina empresa y las partes establecimientos. — Empresario : es el Atular de la explotación, de la empresa (individual o social)

c) Elementos Elementos: Personales trabajadores, direc8vos, etc. Materiales inmuebles, muebles, etc. Inmateriales patentes, marcas, etc. El fondo de comercio

d) El local de negocios — El local de negocio es el inmueble en que se realiza la acAvidad empresarial — El local es un elemento más de la empresa, pero no deben confundirse con ésta — El local puede ser propiedad del empresario o puede ser arrendado — En caso de arrendamiento, no debe confundirse el arrendamiento de empresa ( Apdo. 4 ) con el arrendamiento del local

2. LA TRANSMISIÓN DE LA EMPRESA: a) Formas Formas: DIRECTA Se transmite la empresa

INDIRECTA

Se transmiten las acciones o parAcipaciones del empresario social (SA o SL) que es Atular de la empresa

Transmisión directa

Vendedor

Comprador

Compraventa de empresa

b) Reglas generales — Se puede transmiAr la empresa en su conjunto o algunos de sus elementos — La transmisión de la empresa puede ser inter vivos o mor8s causa — La empresa puede ser objeto de derechos reales — La transmisión de la empresa afecta a los contratos, las deudas y los créditos

c) Efectos sobre los contratos, las deudas y los créditos — La subrogación del adquirente de la empresa en la posición que tenía el transmitente en los contratos sólo Aene lugar si: — Pacto expreso entre adquirente y transmitente — Consen0miento del tercero contratante — Excepcionalmente, la ley establece la subrogación automáAca en determinados contratos: — Contratos con los trabajadores — Seguros contratados — Posibilidad de traspasar el local según régimen supletorio LAU

— La asunción por el adquirente de las deudas del transmitente sólo Aene lugar si: — Pacto expreso entre adquirente y transmitente — Consen0miento del acreedor — Ante el silencio del Cdc., se aplica el art. 1.205 Cc — Excepcionalmente, el adquirente asume las deudas del transmitente por imperaAvo legal (responsabilidad solidaria): — Deudas tributarias (art. 42 LGT) — Prestaciones a la Seguridad Social (art. 127 LSS) — Obligaciones laborales (salarios atrasados) (art. 44.3 ET)

3. LA COMPRAVENTA DE EMPRESA: a) Forma - Importancia de las negociaciones preparatorias del contrato - Due diligence - El objeto vendido es la empresa en su conjunto (en bloque): - El ^tulo es único (es un solo contrato) - Consensual - El modo será el propio de cada elemento que se transmita: - I.e. muebles: puesta a disposición - I.e. inmueble: inscripción en el Registro de la Propiedad; marca: inscripción en la Oficina Española de Patentes y Marcas

4. EL ARRENDAMIENTO DE EMPRESA

— Contrato por el que una persona (arrendador) se obliga a proporcionar a otra (arrendatario) el uso y disfrute de una empresa a cambio de un precio. — DISTINCIÓN CON EL ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO — El arrendamiento de empresa no debe confundirse con el arrendamiento del local de negocio que uAliza la empresa: — En ocasiones, la disAnción es sencilla: — si se alquila un local en el que no había ninguna acAvidad ( ej. local en obra) o había una acAvidad disAnta ( ej. había un ultramarinos y queremos montar una cafetería), cabe concluir que es un arrendamiento de local. — Otras veces, es más diccil disAnguirlos: — si en local ya exis^a una acAvidad empresarial y quien lo arrienda va a conAnuar ejerciendo la misma acAvidad (ambos son ultramarinos), en principio sería un arrendamiento de empresa porque la finalidad es conAnuar con la explotación de otro. — No siempre es así ( ej. en el local había una cafetería, pero era muy anAgua y sólo iban jubilados y ahora se monta una cafetería de diseño). — Consecuencias jurídicas: las disposiciones de la LAU sobre arrendamiento uso disAnto de vivienda no se aplican al arrendamiento de empresa — Sentencia del Tribunal Supremo 18 marzo 2009: el arrendatario no Aene derecho tanteo y retracto

Elementos personales

• Arrendador :
  • entrega de la empresa en buen estado de funcionamiento para el uso convenido
  • hacer las reparaciones necesarias
  • mantener al arrendatario en el uso pacífico de la empresa
  • no hacer la competencia al arrendatario durante la duración del contrato
• Arrendatario :
  • pago del precio
  • usar la cosa en los términos convenidos
  • no modificar el destino de la empresa y conservar la eficacia de su organización