Introducción a la Inversión en Inmuebles: Ejercicios Prácticos, Apuntes de Gestión de Inversiones

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INVERSIONES ALTERNATIVAS

TEMA 2: INVERSIÓN EN INMUEBLES

1. INTRODUCCIÓN A LA INVERSIÓN DE INMUEBLES

2. CARACTERÍSTICAS Y TIPOS DE INVERSIÓN EN INMUEBLES

EJERCICIO 1. Suponga un préstamo de 20.000€, que deberá amortizarse en 10 años a un tipo de interés del 4,5% (anual) y con una periodicidad anual. Calcular cuota del primer año. C= 20000/(1-(1+0,045)^-10)/0,045 = 2527,58€ AÑO 1 Intereses= 20.000 * 0,045= 900€ Amortización= 2527,58-900= 1627,58 € AÑO 2 Intereses → 20.000 - 1627,58 = 18372,42€ * 0,045= 826,76€ Amortización= 2527,58 - 826,76= 1700,82€ EJERCICIO 2. Suponga que para comprar un apartamento en la playa de 150.000€ debe pedir un préstamo con un principal de 110.917€ a 30 años con un tipo de interés anual del 1%. Cual sería la cuota mensual que se debería pagar. 0,01/12= 0, C= 110.017/((1-(1+0,00083)^-360)/0,00083)= 356,55€ Intereses → 110.917 * 0,0083= 92,43€ Amortización → 356,55-92,43= 264,12€

EJERCICIO 3. ¿Cuál es la cuota mensual de un préstamo de 10.000 € de nominal a 5 años con un tipo de interés del 7%? 0,07/12= 0, C= 10.000/ (( 1- (1+0,00583)^60)/0,00583)= 198,01€ Intereses= 10.000 * 0,07/12= 58,33€ Amortización = 198,01 – 58,33= 138,68€

3. LOS ACTIVOS DE INMOBILIARIOS COMO PRODUCTO DE INVERSIÓN

El reparto de dividendos tributa al 19, 21 y 23 %, en Madrid y Barcelona al 27% Los beneficios con la base imponible del ahorro