Las Servidumbres
•Son ciertos derechos reales que LOS PROPIETARIOS de fundos que pueden establecer
voluntariamente para que un fundo sirva a otro de MANERA PERMANENTE.
• Es un derecho real porque es sobre una cosa impuesto sobre un INMUEBLE en
beneficio de otro pero que pertenece a diferente dueño.
• Tenemos fundo A y fundo B, el fundo B está al lado de un rio, A para llegar a su fundo
tiene que atravesar B
• A es el PREDIO O FUNDO DOMINANTE, PORQUE ES EL QUE SE VA A
APROBECHAR DEL BIEN, DE LA SERVIDUMBRE.
• B PREDIO O FUNDO SIRVIENTE.
• A tiene que molestar lo menos posible al dueño del fundo sirviente.
•S. PREDIALES: SERVIDUMBRES
• S. PERSONALES: USUFRUCTO.
• Art. 530 Código Civil (trata de las servidumbres hasta el art. 604): “La servidumbre es
un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto
dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente”.
• Definición: Ciertos derechos reales que los propietarios de predios o fundos vecinos
pueden establecer voluntariamente, para que un predio o fundo llamado sirviente, sirva
a otro, llamado dominante, de manera permanente, la ventaja directa de un uso limitado.
•La servidumbre supone un gravamen sobre el fundo que se mantiene con independencia
de las sucesivas transmisiones patrimoniales de los fundos implicados.
• Evolución: en un principio, para establecer una servidumbre el dueño del predio
dominante tenía que comprar la porción del terreno necesario para el ejercicio del
derecho. Pero la aparición de nuevas exigencias urbanas, luces, vistas, etc. demostró lo
absurdo del anterior procedimiento.
• En año 50 a.C. (+ o -) La lex Scribonia prohibió la usucapión de las servidumbres.
PRINCIPIOS GENERALES
1. La servidumbre es inherente al fundo, sea quien sea el titular del fundo sirviente, la
servidumbre seguirá gravando al fundo, por lo que no puede ser enajenada
separadamente del mismo.
2. Los fundos dominante y sirviente han de ser vecinos: praedia vicina esse debent. En
Derecho clásico, flexibilidad, NO se requería que predios fueran contiguos, sino que
estuvieran cerca para posibilitar disfrute de la servidumbre.
3. La servidumbre debe ejercitarse dentro de las necesidades del fundo al que beneficia,
perjudicando lo menos posible al propietario del fundo sirviente.
4. La servidumbre NO puede constituirse sobre cosa propia: nemini res sua servit.
