¡Descarga normativa girona y más Apuntes en PDF de Construcción solo en Docsity!
TÍTOL I
DISPOSICIONS DE CARÀCTER GENERAL
CAPÍTOL PRIMER.
DE LA NATURALESA, ÀMBIT D’APLICACIÓ I VIGÈNCIA DEL PLA GENERAL
D’ORDENACIÓ URBANA DE GIRONA
article 1. Objecte i àmbit territorial del Pla article 2. Marc legal article 3. Contingut i interpretació article 4. Obligatorietat article 5. Vigència article 6. Modificació i revisió del Pla General article 7. Revisió del Programa d’Actuació
CAPÍTOL SEGON.
DEL DESENVOLUPAMENT DEL PLA GENERAL
article 8. Iniciativa i competències article 9. Desenvolupament del Pla General article 10. Plans Parcials article 11. Plans Especials article 12. Estudis de Detall article 13. Pla Especial del Catàleg article 14. Precisió de límits
CAPÍTOL TERCER.
GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL PLANEJAMENT
article 15. Execució del Planejament article 16. Polígons i Unitats d’Actuació article 17. Precisió de límits dels Polígons o Unitats d’Actuació delimitades pel Pla General article 18. Noves delimitacions de Polígons o Unitats d’Actuació article 19. Sistemes d’Actuació article 20. Pla d’Etapes article 21. Projectes d’Urbanització article 22. Estudis d’Impacte Ambiental article 23. Convenis Urbanístics
CAPÍTOL QUART.
INTERVENCIÓ EN L’EDIFICACIÓ I L’ÚS DEL SÒL
Secció primera. Llicències d’obres i activitats
article 24. Disposicions generals dels actes subjectes a llicència article 25. Actes de l’Estat, Comunitats Autònomes o altres Entitats de Dret Públic article 26. Innecessarietat de l’obtenció de llicència article 27. Responsabilitats article 28. Relació dels actes subjectes a llicència article 29. Classificació de les llicències article 30. Procediment article 31. Caducitat, termini i pròrroga de les llicències article 32. Documents per a la sol·licitud article 33. Condicions de l’atorgament de llicències article 34. Contingut de les llicències article 35. Obligacions del titular de la llicència
article 36. Establiment de terminis per edificar per part de l’Ajuntament article 37. Inici i execució de les obres article 38. Seguiment de les obres article 39. Llicència de primera ocupació article 40. Certificats sobre Aprofitament Urbanístic
Secció segona. Règim jurídic per a la concessió de llicències d’obres i activitats en situació de fora d’ordenació, volum o ús disconforme o inclosos dins d’una àrea de planejament o execució.
article 41. Edificis i instal·lacions en situació de fora d’ordenació article 42. Règim jurídic aplicable als edificis i instal·lacions en situació de fora d’ordenació article 43. Edificis i instal·lacions en situació de volum o ús disconforme article 44. Règim jurídic aplicable als edificis i instal·lacions en situació de volum o ús disconforme article 45. Edificis i instal·lacions incloses dins d’una àrea de planejament o d’execució article 46. Règim transitori
Secció tercera. Infracció urbanística i sancions.
article 47. Infracció urbanística
TÍTOL II
RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL
CAPÍTOL PRIMER.
DISPOSICIONS COMUNES
article 48. Funció i contingut social de la Propietat del Sòl article 49. Contingut de la Propietat del sòl
CAPÍTOL SEGON.
RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL
article 50. Règim urbanístic del sòl article 51. Classificació del sòl article 52. Qualificació del Sòl
TÍTOL III
PARÀMETRES COMUNS D’ORDENACIÓ I D’ÚS
CAPÍTOL PRIMER.
DISPOSICIONS GENERALS
article 53. Regulació paramètrica general
CAPÍTOL SEGON.
DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES QUE REGULEN LA PARCEL.LACIÓ
article 54. Parcel·la i parcel·lació article 55. Parcel·la mínima article 56. Regularització de la parcel·la article 57. Front de parcel·la article 58. Fondària de parcel·la article 59. Condició de solar
Secció segona. Regulació general dels usos
article 100. Regulació general dels usos segons el règim jurídic del sòl article 101. Usos provisionals
Secció tercera. Regulació específica dels usos
article 102. Regulació específica dels usos article 103. Activitats article 104. Categories article 105. Edificis industrials article 106. Situacions relatives article 107. Límit de Kw/m2 i potència mecànica màximes en relació a les situacions relatives i categories article 108. Nivell d’incidència dels usos sobre l’entorn i el mediambient article 109. Regulació supletòria article 110. Simultaneïtat d’usos article 111. Mesures tècniques correctores
Secció quarta. Regulació particular de l’ús d’aparcament
article 112. Reserva d'espais públics per aparcaments article 113. Condicions generals sobre la reserva d'aparcaments en les edificacions article 114. Previsió mínima de places d'aparcament obligatòries article 115. De les llicències d’edificació amb relació als aparcaments article 116. Causes d'exempció de les previsions d'aparcament
TÍTOL IV
REGULACIÓ DELS SISTEMES
CAPÍTOL PRIMER.
DISPOSICIONS GENERALS DELS SISTEMES
article 117. Definició article 118. Tipus de sistemes article 119. Identificació dels sistemes article 120. Titularitat i afectació del sòl destinat a sistemes article 121. Desenvolupament del Pla respecte als sistemes article 122. Gestió i execució dels sistemes article 123. Valor urbanístic dels sistemes article 124. Protecció dels sistemes
CAPÍTOL SEGON.
SISTEMA DE COMUNICACIÓ
Secció primera. Disposicions generals
article 125. Definició article 126. Regulació
Secció segona. Sistema viari (Clau A)
article 127. Definició article 128. Tipus de vies article 129. Titularitat article 130. Règim general article 131. Condicions d’ús article 132. Protecció del sistema viari article 133. Publicitat article 134. Estudi d’Impacte Ambiental
Secció tercera. Sistema ferroviari (Clau B)
article 135. Definició article 136. Titularitat article 137. Règim general article 138. Condicions d’ús article 139. Protecció del sistema ferroviari
CAPÍTOL TERCER.
SISTEMA D’ESPAIS LLIURES
Secció primera. Disposicions generals
article 140. Definició article 141. Funcions article 142. Tipus d'espais lliures article 143. Regulació
Secció segona. Sistema de places, parcs i jardins urbans (Clau C.1)
article 144. Definició article 145. Tipus de places, parcs i jardins urbans article 146. Titularitat article 147. Règim general article 148. Condicions d'ús article 149. Condicions de l'ordenació i l'edificació
Secció tercera. Sistema de boscos (Clau C.2)
article 150. Definició article 151. Titularitat article 152. Règim general article 153. Condicions d'ús article 154. Ordenació mitjançant Pla Especial
Secció quarta. Sistema ecològic-paisatgístic (Clau C.3)
article 155. Definició article 156. Titularitat article 157. Règim general article 158. Condicions d'ús article 159. Ordenació mitjançant Pla Especial
Secció cinquena. Sistema parc agrícola (Clau C.4)
article 160. Definició article 161. Titularitat article 162. Règim general article 163. Condicions d'ús article 164. Ordenació mitjançant Pla Especial
Secció sisena. Sistema de parc fluvial (Clau C.5)
article 165. Definició article 166. Tipus de sistema de parc fluvial i deveses article 167. Titularitat article 168. Règim general article 169. Condicions d'ús article 170. Condicions de l’ordenació i de l’edificació article 171. Ordenació mitjançant Pla Especial
Secció setena. Sistema hidrològic (Clau D)
article 172. Definició article 173. Titularitat article 174. Règim general article 175. Condicions d'ús
article 202. Zona d’edificació en filera. Clau 1.3.
Secció quarta. Zona d’edificació oberta (Clau 1.4)
article 203. Zona d’edificació oberta. Clau 1.4.
CAPÍTOL QUART.
REGULACIÓ DE LA ZONA GENERAL RESIDENCIAL AMB ESPAIS OBERTS (Clau 2)
article 204. Definició article 205. Zones
Secció primera. Zona d’edificació suburbana. (Clau 2.1)
article 206. Zona d’edificació suburbana. Clau 2.1.
Secció segona. Zona de ciutat jardí amb parcel·la petita. (Clau 2.2)
article 207. Zona de ciutat jardí amb parcel·la petita. Clau 2.2.
Secció tercera. Zona de ciutat jardí amb parcel·la gran. (Clau 2.3)
article 208. Zona de ciutat jardí amb parcel·la gran. Clau 2.3.
Secció quarta. Zona amb volumetria vinculant. (Clau 2.4)
article 209. Zona amb volumetria vinculant. Clau 2.4.
Secció cinquena. Zona amb volumetria flexible. (Clau 2.5)
article 210. Zona amb volumetria flexible. Clau 2.5.
CAPÍTOL CINQUÈ.
REGULACIÓ DE LA ZONA GENERAL DE DOTACIONS I SERVEIS PRIVATS (Clau 3)
article 211. Definició article 212. Zones
Secció primera. Zona de dotacions i serveis privats que configuren carrer (Clau 3.1)
article 213. Zona de dotacions i serveis privats que configuren carrer. Clau 3.1.
Secció segona. Zona de dotacions i serveis privats amb espais oberts (Clau 3.2)
article 214. Zona de dotacions i serveis privats amb espais oberts. Clau 3.2.
CAPÍTOL SISÈ
REGULACIÓ DE LA ZONA GENERAL COMERCIAL (Clau 4)
Secció primera. Zona comercial que configura carrer (Clau 4.1)
article 215. Zona comercial que configura carrer. Clau 4.1.
Secció segona. Zona comercial amb espais oberts (Clau 4.2)
article 216. Zona comercial amb espais oberts. Clau 4.2.
CAPÍTOL SETÈ.
REGULACIÓ DE LA ZONA GENERAL INDUSTRIAL (Clau 5)
article 217. Definició article 218. Zones
Secció primera. Zona amb indústria que configura carrers (Clau 5.1)
article 219. Zona d’indústria que configura carrers. Clau 5.1.
Secció segona. Zona amb indústria amb espais oberts (Clau 5.2)
article 220. Zona amb indústria amb espais oberts. Clau 5.2.
CAPÍTOL VUITÈ
REGULACIÓ DE LA ZONA DE REMODELACIÓ (Clau 6)
article 221. Zona de remodelació. Clau 6.
CAPÍTOL NOVÈ
REGULACIÓ DE LA ZONA DE PROTECCIÓ (Clau 7)
article 222. Zona de protecció. Clau 7.
TÍTOL VI
REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE
CAPÍTOL PRIMER.
DISPOSICIONS GENERALS
article 223. Definició i tipus article 224. Delimitació i ordenació del Sòl Urbanitzable article 225. Regulació del Sòl Urbanitzable article 226. Determinacions de l’aprofitament mitjà
CAPÍTOL SEGON.
REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE AMB PLANEJAMENT APROVAT
article 227. Definició article 228. Desenvolupament del Pla en Sòl Urbanitzable Programat amb Planejament aprovat definitivament. article 229. Execució del Pla en Sòl Urbanitzable Programat amb planejament Aprovat definitivament. article 230. SU-PA. Sector Torre Rafela I article 231. SU-PA. Sector Mas Quintana
CAPÍTOL TERCER.
REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE
article 232. Definició article 233. Determinacions article 234. Desenvolupament del Pla en Sòl Urbanitzable article 235. Execució del Pla en Sòl Urbanitzable article 236. SU. Sector Vilablareix article 237. SU. Sector Mas Marroc article 238. SU. Sector Mas Masó article 239. SU. Sector Parador del Güell article 240. SU. Sector Pla de Baix de Domeny article 241. SU. Sector Accés Nord article 242. SU. Sector Fornells Sud
TÍTOL VII
REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE
CAPÍTOL PRIMER.
REGULACIÓ ESPECÍFICA PER CADASCUNA DE LES ZONES DEL SÒL NO
URBANITZABLE
Secció primera. Zona de valor agrícola (Clau 8)
article 282. Zona de valor agrícola. Clau 8
Secció segona. Zona de valor forestal (Clau 9)
article 283. Zona de valor forestal. Clau 9
Secció tercera. Zona de valor ecològic-paisatgístic (Clau 10)
article 284. Zona de valor ecològico-paisatgístic. Clau 10
Secció quarta. Conservació de les edificacions rurals
article 285. Condicions de les edificacions i construccions existents en sòl no urbanitzable que cal preservar i recuperar
DISPOSICIONS TRANSITÒRIES
DISPOSICIONS FINALS
TÍTOL I. DISPOSICIONS DE CARÀCTER GENERAL
CAPÍTOL PRIMER. DE LA NATURALESA, ÀMBIT D’APLICACIÓ I VIGÈNCIA
Article 1. Objecte i àmbit territorial del Pla
El present Pla General, resultat de la Revisió del Pla General d’Ordenació de Girona de 1995, i del que formen part aquestes Normes, té per objecte l’ordenació urbanística del territori del municipi de Girona, de conformitat amb allò que disposa l’actual legislació urbanística.
Article 2. Marc legal
- El present Pla General s’ha redactat d’acord amb la legislació urbanística vigent i la legislació sectorial vigent aplicable.
- La referència a la “Legislació urbanística Vigent”, feta en aquest article i en els preceptes successius s’entén que remet a l’ordenament urbanístic vigent a Catalunya, consistent en les llei aprovades pel seu Parlament i els Reglaments i disposicions que les desenvolupen, així com la legislació urbanística Estatal en allò que no modifiqui ni vulneri la competència exclusiva de la Comunitat Autònoma en matèria d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Medi Ambient.
En aquest sentit, la utilització de determinades abreviatures en les presents Normes Urbanístiques s’entendran referides a les següents disposicions normatives segons es detalla a continuació: a. Legislació urbanística de la Generalitat de Catalunya:
- Decret Legislatiu 1/1990 de 12 de juliol, pel qual s’aprovà la Refosa de Textos Legals vigents a Catalunya en matèria urbanística (D.L. 1/90)
- Decret 146/1984 de 10 d’abril, pel qual s’aprovà el Reglament per al desenvolupament i l’aplicació de la Llei 3/84 de 9 de gener de Mesures d’adequació de l’ordenament Urbanístic de Catalunya (R.M.A.)
- Decret 308/1982 de 26 d’agost, pel qual s’aprovà el Reglament per al desenvolupament de la Llei 9/1981 de 18 de novembre, sobre Protecció de la Legalitat Urbanística (R.P.L.) b. Legislació urbanística estatal:
- Llei 6/1998, de 13 d’abril, sobre règim del sòl i valoracions.(LLei 6/98)
- Real Decreto Legislativo 1/1992 de 26 de juny, pel qual es va aprovar el Text Refós de la “Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana” (R.D. L. 1/92)
- Real Decreto 2159/1978 de 23 de juny, pel qual s’aprovà el “Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana” (R.P.U.)
- Real Decreto 3288/1978 de 25 d’agost, pel qual s’aprovà el “Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana” (R.G.U.)
- Real Decreto 2178/1978 de 23 de juny, pel qual s’aprovà el “Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana” (R.D.U)
- La referència a la “Legislació sectorial vigent” que es faci en les presents Normes Urbanístiques (NNUU) s’entendrà que es remet a l’ordenament jurídic vigent a Catalunya, en la matèria que es tracti i en cada moment. En aquest cas, les referències a cadascuna de les disposicions sectorials es realitzarà amb la denominació completa.
- El Pla, conjuntament amb el planejament que desenvolupa, conforme amb les determinacions de la legislació urbanística vigent, és públic, executiu i obligatori. Les seves determinacions tenen caràcter prioritari sobre qualsevol disposició municipal amb un objectiu semblant i la seva interpretació no podrà contradir, en cap cas, les instruccions que es derivin de la legislació urbanística vigent.
Article 6. Modificació i revisió del Pla General
- L’alteració del contingut d’aquest Pla General es portarà a terme a través de la seva Revisió o Modificació d’algun dels elements que el constitueixen, segons procedeixi en cada cas de conformitat amb el que estableixen els articles de la Secció 5ena del Títol II del D.L. 1/90 i les disposicions del Títol V del R.P.U., on es determinen les circumstàncies i condicions per a cada supòsit, així com les corresponents competències i procediments.
- La revisió del Pla s’escaurà quan es doni alguna de les circumstàncies següents:
a. Quan s’hagin complert 12 anys de la seva vigència. b. Si en el termini de 8 anys des de la data de la seva entrada en vigor, les previsions de creixement de població, habitatge, usos i intensitat d’ocupació haguessin variat substancialment respecte les establertes en aquest Pla General. c. En el cas que es justifiquin majors exigències de sòl destinat a sistemes d’espais públics, derivades de la mateixa evolució social o de disposicions de categoria superior. d. Com a conseqüència de l’aprovació de Disposicions Urbanístiques de rang superior que així ho determinin. e. Quan, per qualsevol altra circumstància de les previstes en la legislació vigent, es plantegin nous criteris respecte a l’estructura general i orgànica del territori o de la classificació del sòl, motivada per a l’elecció d’un model territorial diferent.
- En els altres supòsits, l’alteració de les determinacions del Pla tindrà la consideració de modificació, tot i que l’esmentada alteració comporti variacions aïllades en la classificació o qualificació del sòl.
La modificació de qualsevol dels elements d’aquest Pla es regirà pel que disposen els articles 75 i 76 del D.L. 1/90 i disposicions legals concordants i en allò no previst, pel que es disposa en aquestes Normes.
El projecte de modificació puntual del Pla haurà de tenir el grau de precisió propi del Pla i contindrà l’estudi adequat que justifiqui la incidència de la nova ordenació en les previsions del Pla actual i la viabilitat d’acceptar la proposta sense procedir a la seva revisió.
- La previsió mitjançant Planejament Parcial o Especial de majors superfícies de sòl destinades a sistemes, respecte als estàndards o percentatges mínims fixats per aquest Pla General, no requerirà la seva Modificació.
Article 7. Revisió del Programa d’Actuació
- D’acord amb el que preveu l’art. 74 del D.L. 1/90, el Programa d’Actuació que conté aquest Pla General serà revisat cada quatre anys.
- Si com a conseqüència de l’esmentada Revisió del Programa, fos necessari alterar el Sòl Urbanitzable, haurà de formular-se el corresponent Projecte de Modificació del Pla General, el contingut i tramitació del qual s’ajustarà al que preveuen els articles 74 del D.L. 1/90 i 158 del R.P.U.
- En cap cas, en el marc del procediment de Revisió del Programa d’Actuació, es podrà classificar com a Urbanitzable el sòl que aquest Pla General classifica com a Sòl No Urbanitzable.
CAPÍTOL SEGON. DESENVOLUPAMENT DEL PLA GENERAL
Article 8. Iniciativa i competències
- El desenvolupament d’aquest Pla General correspon, en primer lloc, a la Corporació Municipal de Girona, en la seva qualitat d’administració actuant. Intervindran també, les diferents Administracions públiques en el marc de les respectives competències específiques.
- Així mateix, els particulars podran proposar i redactar plans i projectes urbanístics, en el marc de les seves competències i en la forma i procediment previstos en la legislació urbanística vigent, i concretament en els articles 78 a 87 del D.L. 1/90 i article 120 i 121 i concordants del mateix Decret Legislatiu. El compliment dels deures continguts en els esmentats preceptes, determina la gradual adquisició de les facultats urbanístiques.
- El Municipi, en exercici de les seves competències, procurarà la major intervenció i col·laboració dels ciutadans en el desenvolupament de l’acció urbanística.
Article 9. Desenvolupament del Pla General
- Amb l’objecte de desenvolupar i completar les determinacions d’aquest Pla General i d’acord amb la classificació de sòl o amb caràcter general de tot el terme municipal, es redactaran els següents tipus de planejament derivat: a. Plans Parcials en el Sòl Urbanitzable. b. Plans Especials referits a sistemes, dotacions i infrastructures en tot tipus de sòl. c. Plans de Millora i reestructuració urbana en el sòl urbà. d. Plans Especials de millora rural i desenvolupament en el Sòl No Urbanitzable. e. Estudis de Detall i ordenances complementàries.
Aquest planejament derivat es redactarà d’acord amb el que es preveu en aquestes Normes Urbanístiques i de conformitat amb les determinacions assenyalades per la legislació urbanística vigent.
- Tanmateix, aquest Pla General incorpora aquells Plans Parcials i Especials elaborats en desenvolupament del Pla General d’Ordenació Urbana de Girona de 1995, i que ja han estat aprovats definitivament amb anterioritat a l’entrada en vigor d’aquest Pla General.
Aquests Sectors amb Planejament específic aprovat definitivament, però pendents d’execució, la seva enumeració i regulació ve definida en les Normes específiques.
- Amb l’objecte de completar la regulació urbanística del Pla General es poden aprovar Ordenances Reguladores específiques, Normes Complementàries, seguint en cada cas la tramitació establerta per la legislació urbanística vigent i per aquest Pla General.
Article 10. Plans Parcials
- Els Plans Parcials d’Ordenació han de contenir les determinacions i la documentació prevista als articles 25 del D.L. 1/90, 45 del R.P.U. i concordants. A més hauran d’incloure un quadre resum de les determinacions urbanístiques del Sector.
- Les determinacions del planejament parcial hauran de tenir el grau de precisió suficient per a permetre la seva immediata execució, sempre que no es prevegi la redacció d’Estudis de Detall pel seu desenvolupament.
- Tanmateix els Plans Parcials hauran de preveure, si és el cas, la delimitació de Polígons i definir el Sistema d’Actuació aplicable a cadascun.
- Pla de la Serra 14. Pla de la Creueta
- Pla d’en Triola 16. Pla d’en Figueres
- Camps de Can Mates 18. Puig d’en Roca
- Puig de Montilivi 20. Puig Estela
- Puig de les Àguiles 22. Muntanya de Montjuïc
- Muntanya de Sant Miquel 24. Muntanya de la O
- Muntanya de Can Ribes 26. Muntanya de Can Simón
- Vall de Sant Daniel 28. Ribes de l’Onyar
- Ribes del Galligans 30. Ribes del Güell
- Tots els Rius 32. Totes les Rieres
- Totes les Fonts 34. Tots els arbres monumentals
- Tots el jardins històrics
Article 14. Precisió de límits Els límits dels Sectors de desenvolupament, podran ajustar-se a través dels corresponents Plans Parcials, Plans Especials o Estudis de Detall, d’acord amb els següents criteris:
- Els ajustos que es produeixin hauran de respondre a:
- Alineacions o línies d’edificació vigents.
- Característiques topogràfiques del terreny.
- Límits de la propietat rústica o urbana.
- Existència d’arbres o d’altres elements d’interès. Aquests ajustos no podran comportar augments ni disminucions en més o menys d’un cinc per cent en relació amb les superfícies delimitades als plànols d’ordenació de la sèrie 2 escala 1/ 2. que es fixen en el Pla General.
CAPÍTOL TERCER. GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL PLANEJAMENT
Article 15. Execució del Planejament
- L’execució d’aquest Pla i dels instruments de planejament que el desenvolupen, correspon a l’Ajuntament com Administració actuant; també correspon a les altres Administracions Públiques, en el marc de les seves respectives competències.
- L’execució del planejament es realitza mitjançant l’execució directe dels sistemes generals, o a través dels sectors de desenvolupament amb la delimitació de Polígons i Unitats d’Actuació.
Article 16. Polígons i Unitats d’Actuació
- Per a l’execució d’aquest Pla General i dels instruments de planejament que el desenvolupin es delimitaran els corresponents Polígons o Unitats d’Actuació d’acord amb els requisits fixats a la legislació urbanística vigent (art. 167 del D.L. 1/90).
- Es podrà modificar l’àmbit dels Polígons i Unitats d’Actuació amb l’objecte de facilitar la seva gestió o efectuar una millor equidistribució de beneficis i càrregues, d’acord amb el procediment establert als articles 64, 65 i 168 del D.L. 1/90.
Article 17. Precisió de límits dels Polígons o Unitats d’Actuació delimitades pel Pla General
- S’entendrà per precisió de límits la concreció en la delimitació i la superfície d’un Polígon o Unitat d’Actuació quan aquesta no suposi l’alteració substancial dels seus objectius respecte a cessions i càrregues d’urbanització.
- La precisió de límits d’un Polígon o Unitat d’Actuació es podrà efectuar en el mateix projecte de compensació o reparcel·lació quan aquesta no superi el cinc per cent (5%) de la seva superfície i sempre que no inclogui una nova propietat.
Caldrà justificar la precisió en l’adaptació a les delimitacions reals de la propietat, en desajustaments entre el previst pel planejament i la realitat topogràfica, la cartografia, o en aspectes semblants.
- Si la precisió de límits fos superior al cinc per cent (5%), o s’hi inclogués una nova propietat, serà necessària la tramitació d’un projecte de delimitació de Polígon o Unitat d’Actuació amb l’objectiu de rectificar els límits, d’acord amb els arts. 64, 65 i 168 del D.L. 1/90.
Article 18. Noves delimitacions de Polígons o Unitats d’Actuació
- Per a la delimitació de nous Polígons o Unitats d’Actuació no previstos en aquest Pla General es requerirà la tramitació prevista als arts. 64, 65 i 168 del D.L. 1/90.
- Aquelles Unitats d’Actuació que es delimitin en sòl urbà amb posterioritat a l’aprovació definitiva d’aquest Pla General, s’incorporaran automàticament al Pla General.
Article 19. Sistemes d’Actuació
- Els nous Polígons o Unitats d’Actuació que es delimiten d’acord amb el que preveu l’apartat 1 de l’article anterior, hauran de definir el sistema d’actuació per a la seva execució.
- Els Plans que es redactin en desenvolupament d’aquest Pla General determinaran expressament en el cas que no s’hagin fixat- el sistema o sistemes d’actuació per a llur execució d’entre els previstos en la legislació urbanística vigent, i d’acord amb el que estableix l’article 169 del D.L. 1/90 i 152 del R.G.U.
Article 23. Convenis Urbanístics
- D’acord amb el que estableix l’art. 295 del D.L. 1/90, l’Ajuntament podrà subscriure convenis urbanístics amb els propietaris individuals o associats a empreses urbanitzadores.
- Aquests convenis podran establir d’acord amb les determinacions d’aquest Pla General, el marc d’actuació per a l’ordenació, el desenvolupament i l’execució del planejament en qualsevol tipus de sòl, com també d’adquisició de diferents compromisos i obligacions respecte a cessions de sòl, càrregues d’urbanització i qualsevol altre aspecte que les parts creguin convenient.
- Qualsevol conveni urbanístic haurà de justificar la seva conveniència per a l’interès públic.
- En aquest sentit, seran objectius prioritaris dels convenis urbanístics l’obtenció de majors espais públics per a la ciutat i el compliment del principi constitucional pel qual la comunitat participarà en les plusvàlues generades per a l’acció urbanística.
- El contingut dels convenis urbanístics serà incorporat a les figures de planejament o execució més adients. Tanmateix, les obligacions que s’hagin pactat i que afectin a drets reals sobre finques, causaran la corresponent anotació o inscripció en el Registre de la Propietat.
- Els convenis urbanístics requeriran l’aprovació pel Ple Municipal per tal de tenir plena validesa. Això, sense perjudici de la tramitació i l’aprovació d’aquells instruments de planejament i/o d’execució que es derivin dels extrems continguts en el propi conveni.
CAPÍTOL QUART. INTERVENCIÓ EN L’EDIFICACIÓ I ÚS DEL SÒL
SECCIÓ PRIMERA. LLICÈNCIES D’OBRES I ACTIVITATS
Article 24. Disposicions generals dels actes subjectes a llicència
- Estan subjectes a prèvia llicència municipal tots els actes referits als articles 1 del R.D.U., 247 del D.L. 1/90 i a l’ordenança reguladora de la intervenció administrativa en l’edificació i ús del sòl. Tanmateix, és precís obtenir llicència municipal per a l’obertura de camins i corriols, inclosos els rurals i d’horta, la realització de tallafocs, l’excavació i extracció d’àrids, la tala d’arbres, l’obertura, modificació o ampliació d’establiments industrials o comercials, els vivers i hivernacles i, en general, qualsevol activitat que afecti les característiques naturals del terreny i/o a la imatge del territori.
- En general, estarà subjecte a l’obtenció de llicència municipal qualsevol altre acte assenyalat per aquest Pla General o per a les figures de planejament que es desenvolupin o complementin, i les ordenances reguladores corresponents.
- La necessitat d’obtenir autoritzacions d’altres administracions públiques, no deixa sense efecte l’exigència d’obtenir llicència municipal.
- Les llicències tindran caràcter públic. Les llicències no impliquen l’autorització municipal per als actes d’ocupació de la via pública o terrenys confrontants, ni per altres usos o activitats relacionades amb l’obra autoritzada.
- Quan els actes d’edificació i ús del sòl es realitzessin per particulars en terrenys de domini públic, s’exigirà també llicència, sense perjudici de les autoritzacions o concessions que siguin pertinents atorgar pels ens titulars del domini públic.
Article 25. Actes de l’Estat, Comunitats Autònomes o altres Entitats de Dret Públic
- En relació als actes assenyalats en l’article anterior, quan aquests siguin promoguts per òrgans de l’Estat, Comunitats Autònomes o d’altres Entitats de Dret Públic, serà també preceptiva l’obtenció de la corresponent llicència municipal.
- En cas d’urgència o interès excepcional, s’haurà d’observar allò que preveuen els articles 250 D.L.1/90 i 8 i 9 R.D.U.
Article 26. Innecessarietat de l’obtenció de llicència Les obres d’urbanització, construcció i/o enderroc que s’executin d’acord amb un Projecte d’Urbanització aprovat per a l’Ajuntament; les que s’executin com a compliment d’una ordre municipal, i sota la direcció dels Serveis Tècnics de l’Ajuntament, no requeriran la preceptiva llicència municipal.
Article 27. Responsabilitats
- Les llicències s’entendran atorgades llevat el dret de propietat i sense perjudici de tercers, i no podran ser invocades pels titulars per a excloure o disminuir la responsabilitat civil o penal en que puguin incórrer en l’exercici de les activitats corresponents.
- En tot cas, el seu atorgament no implicarà per a l’Ajuntament cap responsabilitat pels danys o perjudicis que es puguin produir en motiu o ocasió de les activitats que es realitzin en virtut de les mateixes.
