parcial oct2003, Apuntes de Ingeniería de Edificación

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PLANIFICACION Y ORGANIZACIÓN. Parciali Organización Cuat. Otoñ.2003 solucion NOTA APELLIDOS NOMBRE GRUPO PROFESOR 4*.-(2,5p.) A una promotora le ofrecen un solar, rectangular, de 15x30 mts. de profundidad, en el centro de manzana del ensanche de BCN, por 2.900.000 e., ¿Je interesaría comprarlo para ejecytar el siguiente supuesto? 0 E Edificabilidad: PE=20mts. PB+5 . o. Propuesta: 1PS destinada a aparcamiento, PB locales y PT viviendas. Precios venta: m2/Viv =m2, loca!=2500 e. Plaza de aparcamiento = 12.000 e. Precios ejecución: m2Nviv.= 700 e. local y sótano la mitad. Esquematizar el edificio y razonar la respuesta, asimilando (por falta de datos) el m2 construido al util, y asignando una repercusión de 28 m2/plaza de aparcamiento. PS=450 m2 PB=450 m2 PSTipo=1.500 m2 Valor construcción=1.365.000e. Valor venta=5.303.571 e. ( solar + 1.365.000 + 136.500) beneficio% = 5.303.571 En función de si el beneficio fijado es del 15 o el 20%, interesará o nó comprar el solar,es decir, se trata de ser consecuentes con el beneficio marcado con anterioridad. 2.-(1 p.) Sabiendo que las aceras del ensanche son de 5 mts.,esquematizar en planta, organizativamente hablando, los dos momentos mas representativos de la obra anterior . Serían los correspondientes a excavación-cimentación y estructuras, donde aparecería la máxima dificultad. 6*.-(0,5p.) Marcar.los elementos del siguiente listado que sean condicionantes del plán de obra en planta organizativo de la obra: 1.-La vegetación del solar. X 2.-La existencia de conducciones públicas de servicios, X 3.-Reivindicaciones por parte de los vecinos de espacio público. X 4.-Horarios de carga y descarga. X 5.-Mobiliario urbano. X 7*.-(0,5p.) Enumerar los documentos básicos que deben acompañar a la licencia de obras-mayores para que la concedan. Proyecto básico,asumes de arquitecto y arquitecto técnico y nombramiento del contratista (dado de alta en el lugar de, trabajo), estudio de seguridad y el contro! del arq. técnico. 8*.-(1p.) Describir brevemente los aspectos básicos a tener en cuenta en un cuestionario,para la inspección previa a la implantación de obra. 9.-(0,5p.) Marcar las cuestiones importantes en cuanto a la organización de la obra y la marcha óptima de los trabajos: 1.-Que los desplazamientos interiores de material sean lo mas cortos posibles.X 2.-Que se lleve un control de entradas y salidas de material.X 3.-Que todo el solar quede bajo el radio de acción de la grua. 4.-Que la facturación se lleve semanalmente desde la oficina central. 10.(0,5p.) ¿Qué es realmente necesario que conozca la propiedad respecto a un solar que le ofrecen, para saber la posible actuación en él? La calificación urbanística,