Caso práctico 6 (167):
“Claudio era propietario de los fundos A y C, entre los que se encontraba el fundo B, propiedad
de Sempronio. El fundo B soportaba una servidumbre de paso a favor de los fundos A y C”.
1. ¿Cuáles son las características más importantes de este derecho de servidumbre?
•DefiniciónLas servidumbres prediales consisten en un derecho real, en virtud
del cual un predio llamado sirviente presta a otro predio vecino llamado
dominante la ventaja permanente de un uso (uti) limitado. En este caso el
predio dominante es el que pertenece a Claudio (fundo A y C) y el predio que
sufre la servidumbre es el fundo de Sempronio (fundo B).ç
•Características al tener por contenido el aprovechamiento consistente en el
uso (uti), son relaciones jurídicas solidarias e indivisibles. Consecuentemente,
no se pueden constituir ni extinguir parcialmente. Se denominan prediales, ya
que se constituyen para que la ventaja del uso (uti) sea directa a favor y en
contra de los predios de distintos dueños, favoreciendo o gravando solo
indirectamente a los respectivos propietarios de aquellos que puedan obtener la
ventaja del uso permanentemente limitado, o aquellos que deban tolerarlo. Es el
predio dominante el que se beneficia directamente del uso, y es el predio
sirviente el que padece directamente el gravamen. La inherencia predial de las
servidumbres determinan que el uso permanente limitado exclusivo del predio
dominante y no se pueda destinar la ventaja a un uso extraño al fundo
dominante, por tanto el uso permanente limitado no se puede ceder
separadamente del fundo, y la ventaja del predio dominante no se puede
convertir en un aprovechamiento personal del titular del fundo dominante o de
otra persona. Para que se pueda constituir es necesario el requisito de la
vecindad de los predios, pero no tiene porque ser necesariamente contiguos.
Los propietarios de los predios deben ser distintos. Por último el derecho
romano clásico no conoció las servidumbres prediales, es decir, aquellas
servidumbres prediales impuestas por la ley cuando se da el supuesto de hecho
previsto en la misma ley, se da en cambio casos de paso necesarios.
2. ¿Cuenta Claudio con algún medio de defensa procesal para tutelar el derecho de
servidumbre?
• La acción real propia del titular del fundo dominante (legitimado activamente-
Claudio) es la Vindicatio Servitutis, que puede dirigir contra el titular o
poseedor del fundo sirviente (Sempronio) que impide el ejercicio de la
servidumbre predial, o contra cualquiera que impida el uso de la misma. En las
fuentes justinianeas la Vindicatio Servitutis aparece con la denominación
postclásica de la Actio Confessoria frente a la actio negatoria.
• La actio ex stipulatu: derecho de obra nueva para defender un derecho de
servidumbre predial. Se ofrece para prevenir los posibles daños jurídicos.
Cuando el titular del predio sirviente, construye legítimamente en su fundo pero
violando el derecho de servidumbre del titular del predio dominante; este está
legitimado activamente a la operis novi nuntiatio iuris causa cuyo trámite es el
mismo que el de operis novi nuntiatio piblici tuendi gratia y de la operis novi
nuntiano damni depellendi causa, que previenen ambas el posible daño material
