GRADO en DERECHO
Derecho de contratos y responsabilidad civil | 2º curso
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CASO PRÁCTICO
Doble venta de bienes inmuebles
Planteamiento:
El día 30 de octubre de 1992, el titular registral de la finca “Permoeiras” (de 33 hectáreas)
(Antonio) procede a vender mediante escritura pública una parte de dicha finca (25 hectáreas)
a Dña. Sandra, la cual no inscribe su escritura en el Registro de la Propiedad pero entra en
posesión de la finca.
Posteriormente, mediante escritura pública de fecha 17 de febrero de 1998, el titular registral
(Antonio) vende, ahora en su totalidad (33 hectáreas) la misma finca a la entidad Frondas
Europeas, S.A., la cual, antes de la firma de la escritura, había acudido a ver la finca y había
podido observar que de las 33 hectáreas, 25 se encontraban segregadas por un cierre metálico,
formando una finca perfectamente diferenciada. Esta segunda escritura pública fue inscrita
en el Registro de la Propiedad.
El precio de la primera compraventa fue de 96.160 €, de los que el vendedor confesó haber
recibido 11.993 € y el resto, 84.167 €, lo reservaba la compradora para hacer efectivo el
importe pendiente de un préstamo garantizado con hipoteca que gravaba la finca objeto de
venta.
El precio de la segunda venta fue de 126.212 € que el vendedor confesaba haber recibido
antes de la firma de la escritura, en la que además se hacía constar que mediante otra escritura
de la misma fecha se cancelaba la hipoteca que garantizaba un préstamo de 88.949 €.
Frondas Europeas, S.A. demanda a Dña. Sandra solicitando se dicte sentencia en la que se
declare que la finca Permoeiras pertenece en pleno dominio a Frondas Europeas, S.A., y se
obligue a Dña. Sandra a cesar en la posesión de las 25 hectáreas de la finca que está poseyendo
y a ponerla a la entera y libre disposición de Frondas Europeas.
Actividad a realizar:
1. ¿Cuáles son los requisitos precisos para que se produzca la perfección del contrato
compraventa? ¿Se dieron en la primera venta? ¿y en la segunda?
2. ¿La primera compraventa es válida? ¿y es apta para transmitir la propiedad de la finca?
¿Es necesaria la inscripción en el Registro de la Propiedad para adquirir la propiedad de
un inmueble?.
3. ¿Es válida la segunda compraventa?
