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LESIÓN 6.
1.‐ DATOS GENERALES DEL EDIFICIO
CARÁCTER:
Edificio plurifamiliar entre medianeras de P. Baja con local comercial y 5 Plantas piso. 2 viviendas por rellano, salvo planta 5ª que solo tiene una vivienda.
POBLACIÓN:
Barcelona.
DIRECCIÓN:
C/ l'Avenir
AÑO DE CONSTRUCCIÓN:
Según información catastral.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
ESTRUCTURA:
Paredes de carga y forjado unidireccional con viguetas metálicas y bovedilla a la catalana. debido a su geometría no se observan pilares.
CUBIERTA:
Cubierta plana transitable, viguetas metálicas y bovedillas.
CERRAMIENTOS:
Fachada típica de la época, estrecha y sin muchos alardes de modernismo, atendiendo a la categoría de la finca y de sus propietarios. Fachada principal con balcón y 2 aberturas, fachada interior también con balcón y 2 aberturas que enfrentan al patio interior de manzana.
2.‐ DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN
Humedades en el interior de la vivienda (foto 1 y foto 2). degradación de los elementos que forman la cubierta, defectos de adherencia de la impermeabilización, media cañas, entrega con paramentos verticales (murete perimetral). chimeneas, shunts, bajantes, deteriorados y encharcamiento de agua próximo al bajante.
Foto 1. Foto 2. Humedad en la habitación individual. Humedad en la cocina. fachada patio interior de la vivienda.
Foto 3. Degradación perímetro cubierta. Foto 4. Encharcamiento de agua.
3.- DESCRIPCIÓN DE LAS POSIBLES CAUSAS.
La degradación de los elementos de la cubierta es producida principalmente por varios tipos de causas que de manera genérica y según el estado del inmueble son:
- Atmosféricas: lluvias, granizo, nieve, viento.
- Soleamiento. Efecto de los rayos UV.
El deterioro de la protección deja a la impermeabilización expuesta a los rayos ultravioletas, al ozono y a la acción solar directa que altera la estructura fisicoquímica del material que no esté tratado.
- Paso del tiempo. Envejecimiento de los materiales.
El envejecimiento del material por lo general es acompañado por un aumento de rigidez, fragilidad, pérdida de resistencia y tendencia a la contracción en los materiales bituminosos asfálticos (Fotos 3 a la Foto 6). Por otro lado, pueden presentarse filtraciones de agua por la resolución incorrecta de los puntos singulares.
Por otra parte, la penetración de agua se produce por una de las causas siguientes, observando la existencia de fisuras, poros y/o brechas ocasionadas por algunas de las causas descritas anteriormente:
- Por presión hidrostática: en aquellos puntos en los que el agua permanece detenida o estancada. (Foto 4 y Foto 6).
El agua alcanza la estructura horizontal y corre por ella hasta encontrar una vía de entrada que provoca la gotera con una manifestación en forma de mancha. Si el drenaje es insuficiente, o las pendientes no están bien planteadas producen una gran acumulación de agua que puede rebasar el borde superior de la membrana. (Foto 6).
- Por capilaridad: si el material de los paramentos verticales es poroso. (Fotos 3, 6 y 7).
En definitiva:
La causa (activa)(atmosféricas) principal es penetración de agua, produciendo humedades en el interior de la vivienda. la humedad produce (Causa pasiva) la rotura o despegue del borde de la membrana impermeable, afectación en los muretes perimetrales (alta porosidad) lo que propician la filtración por alguno de esos puntos de la cubierta. Es evidente, que la intervención que se realizo con anterioridad no fue ejecutada con suficiente rigor constructivo, como podemos ver en la foto 6y foto 8.
Shunts / Chimeneas: Estas zonas suelen ser conflictivas ya que en las fecha de construcción del edificio (1936) generalmente están construidas con material de obra muy delgado. La formación de regatas es muy difícil y en ocasiones ni siquiera se preparan y, si a esto le sumamos los deficiente actuación anterior o la ausencia de imprimación, la posibilidad de filtraciones aumenta considerablemente.
4.- ACTUACIONES POSIBLES DE REPARACIÓN DE LAS CAUSAS
Debemos tener en cuenta que el agua es la causante de la humedad, también se suma el mal estado de la cubierta.
Resulta difícil establecer un criterio para determinar la durabilidad de una membrana impermeable, si bien, más tarde o más temprano, es necesario acometer la renovación parcial o total de la cubierta.
Actuaciones posibles:
I.‐ Renovación total de la cubierta.
Esta intervención es la más costosa y es la que normalmente se evita hacer, siempre que son actuaciones de esta índole. En esta actuación levantaríamos toda la cubierta actual, para realizar una nueva. en esta actuación realizaríamos un replanteo de las pendientes, aprovechando la realización de los muretes perimetrales a una altura en la que podamos ejecutar las media‐cañas y solapes con mayor holgura y según los parámetros mínimos que nos indica el código técnico.
I.A.‐ Actuación en el interior de la vivienda, reparación y limpieza de paredes afectadas por la filtración.
II.‐ Re‐pavimentado de la cubierta.
En este tipo de cubiertas planas se tiende a mantener lo existente, evitando de esta manera trabajos costosos y molestos para los usuarios del edificio, siempre y cuando exista en cubierta la suficiente altura en los muretes, en nuestro caso, ‐ tendríamos que replantear los muretes ‐ y casetón de salida. Además debemos asegurarnos que la estructura está preparada para soportar la nueva carga.
II.A.‐ Actuación en el interior de la vivienda, reparación y limpieza de paredes afectadas por la filtración.
III.‐ Re‐construcción de muretes, shunts, chimeneas y cambio de membrana impermeable auto‐protegida.
Esta actuación es apropiada en nuestro caso debido a la rapidez de ejecución, al menor coste, y a las pocas molestias que serian para los propietarios.
Como fue impermeabilizada con sistemas resistentes a la intemperie ‐ como observamos en las fotos ‐ membranas auto‐protegidas ‐ la reparación suele ser mucho más simple, ya que los defectos o deterioros generalmente son apreciables a simple vista.
III.A.‐ Actuación en el interior de la vivienda, reparación y limpieza de paredes afectadas por la filtración.
7. DESCRIPCIÓN DE PARTIDAS, MEDICIONES I PRESUPUESTO.
55.00m2 Retirada de la tela asfáltica de origen la cual será transportada a vertedero autorizado, realización de planches junto con mortero auto‐nivenlante tipo SIKA, corrigiendo los puntos donde sufre encharcamientos de agua: aplicación de dos capas de imprimación asfáltica tipo emufal, suministro e instalación de tela asfáltica tipo gesifal polimerica 40 transitable tipo pizarra. incluye colocación chapa coronación, doblados, solapes en encuentros y colocación de bajantes horizontales, incluyendo colocación y fijación de empalme a tubo de pvc en patio interior. Se realizara la reparación del rebozado de las dos chimeneas de salidas de humo.
Total: 3.575,00€
65.00m2 Pintado interior de la vivienda, incluyendo rasantes de techos y paredes afectadas por humedad con masilla tipo 828 ardex. Aplicación de una capa de pintura tipo anti‐manchas. Aplicación de pintura plástica blanco mate. Limpieza de zona de trabajo. Repintado interior de la vivienda, incluyendo protección de zona a trabajar con cartones y plásticos encintados.
Total: 390,00€
OBRA HOJA nº C/ l'Avenir 56. nº orden (^) DESCRIPCIÓN Precios Ejecución Material P C Unitarios Totales
1 REPARACIÓN CUBIERTA 1.1 (^) Reparación de cubierta.
55.00m2 Retirada de la tela asfáltica de origen la cual será transportada a vertedero autorizado, realización de planches junto con mortero auto‐ nivenlante tipo SIKA, corrigiendo los puntos donde sufre encharcamientos de agua: aplicación de dos capas de imprimación asfáltica tipo emufal, suministro e instalación de tela asfáltica tipo gesifal Polimerica 40 transitable tipo pizarra. incluye doblados, solapes en encuentros y Colocación de bajantes horizontales, incluyendo colocación y fijación de empalme a tubo de pvc en patio interior. Se realizara la reparación del rebozado de las dos chimeneas de salidas de humo.
55,00 3.575,00 €
2 REPARACIÓN INTERIOR VIVIENDA
2.1 (^) Reparación manchas humedad interior.
65.00m2 Pintado interior de la vivienda, incluyendo rasantes de techos y paredes afectadas por humedad con masilla tipo 828 Ardex. Aplicación de una capa de pintura tipo anti‐manchas. Aplicación de pintura plástica color blanco. Limpieza de zona de trabajo. Repintado interior de la vivienda, incluyendo protección de zona a trabajar con cartones y plásticos encintados. 6,00 390,00 €
PEM 3.965,00 € 17% GG + BI 3.965,00 €^ 674,05 €
PRESUPUESTO EMPRESA. 4.639,05 €
