SUPUESTO PRÁCTICO NÚMERO 3.
Da tu opinión razonada a nivel jurídico acerca del tema (cuando en qué momento se produce la entrega
de la vivienda) y de la sentencia.
Según lo expuesto en el caso los demandantes alegan que en el momento del embargo estos eran propietarios,
puesto que la habían comprado mediante un documento privado, a don Iñigo, quien les hizo entrega de sus
llaves. Según esto hecho podemos determinar que efectivamente se produce la perfección de contrato de
compraventa mediante la tradición instrumental a través de documento privado y la posterior entrega de las
llaves. Así lo establece el artículo 1462:
“Se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador. Cuando se
haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto
del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario”
Art. 1463 que hace referencia a los viene inmuebles. No esté inscrito en el registro de propiedad, es
indiferente, aunque si deberá demostrar que es el propietario
En cuanto a las obligaciones que tiene el vendedor en relación al artículo 1461:
“”
Art. 34 LH
Art. 1225 CC “El documento privado, reconocido legalmente, tendrá el mismo valor que la escritura pública
entre los que lo hubiesen suscrito y sus causahabientes.”
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Sin embargo, en favor a la entidad “Comercialización de carne S.L” en el artículo 1111 de CC:
“Los acreedores, después de haber perseguido los bienes de que esté en posesión el deudor para realizar
cuanto se les debe, pueden ejercitar todos los derechos y acciones de éste con el mismo fin, exceptuando los
que sean inherentes a su persona; pueden también impugnar los actos que el deudor haya realizado en fraude
de su derecho”
Del cual podemos deducir que el acreedor tiene dos medidas conservativas del patrimonio del deudor (que en
este caso el Don Iñigo), estas acciones son: Subrogatoria y la paulatina. Aunque a nosotros la acción que nos
interesa en la paulatina, procederemos a la explicación de ambas:
La acción subrogatoria permite a los acreedores subrogarse en el lugar de su deudor, pudiendo ejercitar los
derechos y las acciones que éste no hubiera ejercitado contra un tercero, ya que con esa inactividad del
deudor perjudica a dichos acreedores. Para hacer uso de esta facultad subrogatoria es indispensable que no
existan en el patrimonio del deudor bienes suficientes para efectividad de su crédito El art. 111 C.c expone
que el acreedor subrogado solo podrá ejercitar loa derechos y acciones del deudor que no sean inherentes a su
persona.
La acción revocatoria o pauliana, complementa a la subrogatoria, que supone una forma de impedir que el
deudor, mediantes actos positivos (de hacer), merme o disminuya su patrimonio en perjuicio de los
acreedores, en este caso el acreedor, la entidad “Comercialización de Carne S.L” podrá impugnar los actos
que haya realizado el deudor, Don Iñigo, para defraudar a su acreedor.
El ejercicio de esta acción exige la concurrencia de diversos requisitos:
1. El acto objeto de impugnación cause un perjuicio al creedor.
2. Es necesario que el acto impugnado haya mermado de tal modo el patrimonio del deudor, que no permita
al acreedor hacer efectivo el crédito sobre lo que reste de dicho patrimonio.
