Miguel Gómez Menéndez
Práctica 4: Derechos Reales
ANTECEDENTES DE HECHO
Jaime, propietario de la vivienda sita en la planta 2.ª del edificio de la calle Justiniano núm. 7,
abrió en la pared del pasillo de dicha vivienda un hueco, a la altura de las carreras, de 50
centímetros de alto por 50 centímetros de ancho, cerrado por unas losetas de cristal traslúcido
que dejan pasar la luz pero no permiten inspeccionar el fundo ajeno. El hueco está abierto en la
pared propia del edificio al que pertenece la vivienda. Dicha pared constituye el muro de
cerramiento exterior o fachada izquierda del mencionado edificio de la calle Justiniano núm. 7,
que está constituido o dividido en propiedad horizontal, siendo la vivienda de Jaime uno de los
departamentos o pisos privativos en que está dividido el inmueble. La pared en la que se abre el
referido hueco constituye el límite de la finca, ya que colindante con dicha pared, y paralelo a
ella, se halla un patio de 2 metros de ancho correspondiente a la finca en la que está construido
el edificio vecino, sito en la calle Justiniano núm. 5.
CUESTIONES JURÍDICAS
1.- ¿Puede Jaime abrir el hueco practicado en la pared del pasillo de su vivienda?
Para responder a esta pregunta, acudimos a la sección “de la servidumbre de luces y
vistas” que abarca del artículo 580 al 585 CC. Y en especial nos centraremos en los tres
primeros artículos.
Art. 580: “Ningún medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera
ventana ni hueco alguno”
Art 581: “El dueño de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventanas o huecos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de
las dimensiones de 30 centímetros en cuadro, y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la
pared y con red de alambre.
Sin embargo, el dueño de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren
abiertos los huecos podrá cerrarlos si adquiere la medianería, y no se hubiera pactado lo
contrario. También podrá cubrirlos edificando en su terreno o levantando pared contigua a la
que tenga dicho hueco o ventana.”
Art. 582: “No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos
semejantes sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se
construyan y dicha propiedad. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobe la
misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia.”
Del artículo 580 extraemos que el Código Civil prohíbe la apertura de cualquier hueco
en una pared medianera sin el consentimiento del medianero. Del artículo 581 y 582 el Código
establece las distancias mínimas que deben existir entre la pared con huecos y la finca
colindante, así como de en el caso de aperturas de ventanas con vistas, balcones o similares
deberán tener una distancia de al menos dos metros entre la pared en que se construyan.
Además de lo establecido en los artículos anteriores, encontramos una línea
jurisprudencial acerca de los huecos traslúcidos que ha llevado a cabo Jaime y que
establece lo siguiente:
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