Proyecto de Arquitectura, Apuntes de Arquitectura

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CAPITULO II:

EL PROYECTO DE ARQUITECTURA

CICLO 2016-

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y

EDIFICATORIOS

Artículo 4.- Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos

en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información:

a) Zonificación

b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la localidad.

c) Usos del suelo permitidos.

d) Coeficiente de edificación.

e) Porcentaje mínimo de área libre.

f) Altura de edificación expresada en metros.

g) Retiros.

h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.

i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que

conformarán la edificación.

j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.

l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.

m ) Condiciones particulares.

ZONIFICACIÓN

ACCESOS

RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA

PÚBLICA

Artículo 8. Las edificaciones deberán tener cuando

menos un acceso desde el exterior. El número de

accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con

el uso de la edificación. Los accesos desde el exterior

pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos

móviles de los accesos al accionarse, no podrán

invadir las vías y áreas de uso público.

RETIROS

Artículo 9. Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca

existirán retiros entre el límite de propiedad y el límite de la

edificación. Los retiros tienen por finalidad permitir la

privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificación y

pueden ser:

• Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al

lindero colindante con una vía pública.

• Laterales : Cuando la distancia se establece con relación a

uno o a ambos linderos laterales colindantes con otros

predios.

• Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación

al lindero posterior.

RETIROS

AREA TERRENO = 30 x 40 = 1200 Quitando retiros queda 24 x 30 = 720 m

Area libre 35% o sea que construida 65% , entonces 780 m

Como la altura máxima es 30 m y la altura de cada piso es 3.

El número de pisos 30/3.2 entonces 9 pisos

Como es 1 estacionamiento cada 50m2 y tenemos 9 niveles de 720m

entonces requerimos (720 x 9 / 50 = 129.6) lo que da 130 estacionamientos

NOMENCLATURA BÁSICA

DEFINICIONES DEL RNE

• Acabados: Materiales que se instalan en una edificación y que se

encuentra integrados a ella, con el fin de darles condiciones de uso a

los ambientes que la conforman. Son acabados los pisos, cielorrasos,

recubrimientos de paredes y techos, carpintería, vidrios y cerrajería,

pintura, aparatos sanitarios y grifería.

• Altura de la Edificación: Es la dimensión vertical de una edificación.

Es establecida como parámetro en el Plan urbano o de Desarrollo

Urbano, para el lote donde se construirá la obra. Se mide en el punto

más alto de la vereda del frente principal de acceso de personas al

inmueble a edificar, sobre el límite de propiedad. La altura total

incluye el parapeto superior sobre el último nivel edificado. No incluye

los tanques elevados, ni las casetas para los equipos de los

ascensores.

• Arquitectura: Arte y técnica de proyectar y construir edificios, según

reglas, técnicas y cánones estéticos determinados.

• Obra Menor: Obra que se ejecuta para modificar excepcionalmente, una edificación existente y

que no altera sus elementos estructurales, ni su función. Puede consistir en una ampliación,

remodelación o refacción y tiene las suficientes características: Cumplir con los parámetros

urbanísticos y edificatorios. Tener un área inferior a 30m2 de área techada de intervención o, en

el caso de las no mensurables, tener un valor de obra que no sea mayor a seis (6) UIT. Se ejecutan

bajo responsabilidad del propietario.

• Parámetros Urbanísticos y Edificatorios: Son disposiciones técnicas que establecen las

características que debe tener un proyecto de edificación. Señala el uso del suelo, las dimensiones

del lote normativo, el coeficiente de edificación, la densidad neta de habitantes por hectárea, la

altura de la edificación, los retiros, el porcentaje de área libre, el número de estacionamientos y

otras condiciones que de deben ser respetadas por las personas que deseen efectuar una obra

nueva sobre un lote determinado o modificar una edificación existente.

• Plano de Zonificación: Documento gráfico que indica un conjunto de normas técnicas urbanísticas

y edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso del suelo

para localizar las diferentes actividades humanas en función de las demandas físicas, económicas y

sociales de la población. Se complementa con el Reglamento de Zonificación, el índice de usos y el

cuadro de niveles operacionales.

• Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas,

departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria identificable.

NOMENCLATURA BÁSICA

• Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso exclusivo, con

acceso por un espacio común o directamente desde la vía pública.

• Retiro: Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de

edificación. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de

referencia. El área entre el lindero y el límite de edificación, forma parte del

área libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios.

• Terreno Rústico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de

terreno no habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con

accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagües,

abastecimiento de energía eléctrica, redes de iluminación pública, pistas ni

veredas.

• Uso del suelo: Determinación del tipo de actividades que se pueden

realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote según la zonificación

asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su vocación y en función de las

necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede ser residencial, comercial

industrial o de servicios.

NOMENCLATURA BÁSICA

PLANO TOPOGRÁFICO

JARDIN

JARDIN

CALLE 9

CALLE 11

LOTE I - A

LOTE I - 3

65.17 m

20.32 m

36.49 m

47.85 m

52.83 m

92.46 m

35.06 m

82.22 m

69.92 m

73.97 m

79.22 m

70.97 m

SUB ESTACION (3 X 3 m)

SUB ESTACION (3 X 3 m)

PTO. DE CONTROL

AREA = 5911.34 m

PERIMETRO = 306.94 m

AREA = 8763.50 m

PERIMETRO = 385.04 m

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

94.32°

93.45°

89.11°

45.77m

PIE DE TALUD

CAMINO (AFIRMADO)

1.2 Las fotos son

de gran ayuda

en un

levantameinto

topográfico,

pues nos

muestra como

está el terreno

y desde donde

se puede

diseñar.

PLANO DE UBICACIÓN

1 2 3 4 5

8 9 10 11 12

(^6) Mz L (^7) Mz M

Mz C Mz C

Canchas de Tenis y Frontón

LAGUNA

N.M.

LAGUNA

CLUB

Av. Totorero

OCEANO PACIFICO

PLAYA

L M N

C C D

Y Z A' B' C' D'

J' J' K' K' K' L'

K

B

I II III

IV V III

VI VII (^) VIII

X

XIII XII XI

XIV XV XVI XVII

XVIII

XIX

XX

UBICACION DE LOTE L-

UBICACION DE MANZANA L

LAS LAGUNAS DE PUERTO VIEJO - CAÑETE

(ESC 1: 5000)