Artículo 1360.- Validez del contrato con reserva
Es válido el contrato cuando las partes han resuelto reservar alguna
estipulación, siempre que con posterioridad la reserva quede satisfecha, en
cuyo caso opera retroactivamente.
Según este artículo, el contrato con reserva es aquel en el que las partes acuerdan
dejar pendiente alguna estipulación para el futuro, pero el contrato es válido desde el
momento de su celebración. La reserva debe quedar satisfecha posteriormente, y en
ese caso, el contrato tendrá efectos retroactivos desde su inicio.
La doctrina y la jurisprudencia han tratado de definir la naturaleza jurídica y los efectos
del contrato con reserva, así como sus diferencias con otros contratos similares, como
el contrato de opción o el contrato de arras.
Galvez (2021) considera que “el contrato con reserva es un contrato atípico, que tiene
por finalidad asegurar la indisponibilidad del bien objeto del contrato por un plazo
determinado, a cambio de una suma de dinero”. El reservante tiene prioridad para
adquirir el bien si cumple con la estipulación reservada, pero no tiene una obligación
de compra.
Pereda (2018) sostiene que “el contrato con reserva es un contrato típico de
compraventa, pero sujeto a una condición suspensiva, que consiste en la satisfacción
de la estipulación reservada”. El reservante adquiere el derecho de propiedad del bien
una vez cumplida la condición, pero antes no.
La jurisprudencia ha aplicado el artículo 1360 en casos de contratos con reserva de
dominio, de aprobación o de financiación. En general, ha interpretado que el contrato
con reserva es válido y eficaz desde su celebración, pero sujeta sus efectos al
cumplimiento de la reserva. Si la reserva no se cumple, el contrato queda sin efecto y
las partes deben restituirse lo entregado
Artículo 1401.- Interpretación de las estipulaciones
Las estipulaciones insertas en las cláusulas generales de contratación o en
formularios redactados por una de las partes, se interpretan, en caso de duda,
en favor de la otra.
Según este artículo, en caso de duda sobre el sentido o el alcance de las
estipulaciones, se debe interpretar en favor de la parte que no redactó las cláusulas o
el formulario, o que se adhirió al mismo sin poder modificarlo. Esta regla se basa en el
principio de protección de la parte más débil o menos informada en el contrato.
