LEASING
Concepto de Arrendamiento
Un arrendamiento es cualquier acuerdo, con independencia de su instrumentación jurídica, por el que el
arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero o una serie de pagos o
cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado, con independencia de
que el arrendador quede obligado a prestar servicios en relación con la explotación o mantenimiento de
dicho activo.
Los arrendamientos se clasifican en arrendamientos financieros y arrendamientos operativos. En los
arrendamientos financieros se transfieren al arrendatario todos los riesgos y beneficios inherentes
a la propiedad del activo (*), mientras que los arrendamientos operativos tienen carácter residual, esto
es, que cuando no se den las circunstancias para calificar un arrendamiento como financiero, se
considerará operativo.
Clases de Leasing
A continuación voy a detallar las formas básicas, si bien existen otras variantes que en general atienden a
circunstancias propias del contrato, a las del bien y sobre todo a las de las partes que intervienen.
Arrendamiento Financiero
Es un término utilizado universalmente para designar una operación que en general se podría definir
como un arrendamiento mercantil especial, en el que existe un componente financiero.
En una operación de leasing intervienen básicamente los siguientes sujetos.
•Entidad de leasing, que puede ser una entidad financiera. Recibe el nombre de arrendador
•Arrendatario, es quien suscribe el contrato de leasing y disfrutará de la posesión del bien durante la
vigencia del contrato, adquiriendo la propiedad cuando ejercite la opción a compra
•Proveedor, es quien va a suministrar el bien objeto del contrato. El arrendatario normalmente
selecciona el bien y el proveedor, aunque quien efectivamente adquiere el bien es el arrendador.
El leasing es una operación de financiación por medio de la cuál, la entidad de leasing (arrendador),
adquiere en propiedad el bien objeto del contrato y simultáneamente cede su uso al arrendatario durante
el tiempo convenido y por un precio distribuido en cuotas periódicas, denominadas cuotas leasing. Al
cumplirse el plazo de vigencia del contrato y según la modalidad del leasing, se cancelará el
arrendamiento, o se ejercitará la opción a compra que es lo más habitual y es propio de la modalidad
denominada financiero.
El ejercicio de la opción a compra consiste en la entrega que hace el arrendatario al arrendador al
finalizar el contrato, de cierta cantidad de dinero, denominada Valor Residual y por la que se
transfiere la propiedad del bien del arrendador al arrendatario. EL Valor Residual normalmente se
fija en una cuota más
▲Contablemente se entiende por Valor Residual de un activo, al “importe que la empresa estima
que podría obtener en el momento actual por su venta u otra forma de disposición, una vez
deducidos los costes de venta, tomando en consideración que el activo hubiese alcanzado la
antigüedad y demás condiciones que se espera tenga al final de su vida útil”
En un arrendamiento financiero el objetivo final del contrato es ejercer la opción a compra, adquiriendo
así el arrendatario la propiedad del bien arrendado, abonando el valor residual que siempre estará por
debajo del valor de mercado del bien. Dentro del arrendamiento financiero pueden distinguirse dos
modalidades según sean muebles o inmuebles los bienes objetos del contrato de leasing:
•Leasing mobiliario: Tiene por objeto el arrendamiento de bienes muebles. A su vez podría
distinguirse el leasing de consumo y el leasing de producción, sin embargo en España solo
tiene acogida en el marco legal el de producción. Los contratos de leasing mobiliarios
habrán de tener una duración mínima de dos años
•Leasing inmobiliario: Tiene por objeto el arrendamiento de un bien inmueble. Se incluyen
en el concepto de bien inmueble, los ya construidos, los que están en fase de construcción y
los que están pendientes de construir, si bien estos dos últimos casos por su complejidad se
encuadran en un subsector especializado. La duración mínima de esos contratos es de diez
años.
