RETRACTO
El derecho de retracto es una figura jurídica regulada por el Código Civil. Se refiere al derecho de
una persona de quedarse con la cosa que una segunda persona ha vendido a un tercero, a cambio
del mismo precio que hubiere pagado éste.
Los tipos de retractos pueden ser como lo dice el artículo 553. A través del proceso ordinario se
conocerán las pretensiones en las que la parte exija la tutela en materia de retractos legales o
convencionales, cualquiera que sea su cuantía, con las especialidades previstas en los artículos
siguientes.
Según el código procesal civil en el articulo antes citado podemos identificar dos tipos de retractos
los cuales son Retractos convencionales, Retractos legales.
Entonces hablaremos del primero haciéndonos esta pregunta:
¿Qué es un retracto convencional?
El retracto convencional es el derecho que tiene el vendedor de la cosa vendida de recuperarla
reembolsando el precio obtenido de la venta, los gastos del contrato, los gastos necesarios y útiles
hechos en la cosa vendida y cumplimiento del resto de condiciones que se hubiesen pactado.
Por ejemplo, en el código civil en el artículo 2062. El contrato de prenda produce su efecto entre
las partes por la entrega de la cosa empeñada; pero con relación a terceros, es necesario que,
además, conste en documento público.
ya nos define un retracto convencional ya que nos indica que para vender una cosa a un tercero
debemos hacerlo mediante un documento público. Esto es en vista que el contrato firmado le
faculta al vendedor de poder recuperar la cosa vendida y poder venderla nuevamente.
Se trata, así, de un derecho real de adquisición preferente que permite a un sujeto subrogarse,
con las mismas condiciones contractuales, en un contrato de compraventa sobre un bien concreto.
Habiendo evacuado el retracto convencional ahora analizaremos el retracto legal como se define
este tipo de retracto con la siguiente incógnita
¿Qué es un retracto legal?
El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.
ejemplo
Es una modalidad de subrogación prevista por la ley con carácter de forzosa para determinados
casos de compraventa. Las personas afectadas son: el vendedor que transmite una cosa de su
propiedad al comprador, sin intención de retraerla; un comprador que paga el precio para adquirir
dicha cosa; y un tercero, llamado retrayente, al que la ley le permite pedir para sí la cosa vendida
indemnizando al comprador. Si prospera el retracto, el comprador es sustituido por un nuevo
adquirente y se extingue el anterior contrato.
