Tema 16 – La usucapión
El origen se encuentra en las XII Tablas, con el usus continuado de una cosa se adquiría.
A lo largo de la época republicana le añaden otros dos requisitos, además del tiempo
legal de posesión continuado. Se decía que si desde la adquisición de la titularidad
transcurre un bienio ya no se tendrá que presentar el anterior propietario ante juicio y si
se trata de una cosa mueble basta con 1 año. Esto va a tomar un significado más general
donde si una persona tiene en su poder un inmueble durante dos años esa persona
adquiere la propiedad del inmueble pero si se trata de una cosa mueble entonces bastará
con un año, este es el origen de la posesión civil.
Se van a poner unos requisitos especiales para que se produzca este efecto de
adquisición de la propiedad:
1. Adquisición de un título: Se adquiere algo de manera que se justifica la
transmisión de la propiedad como ocurre con la compraventa, una donación…
Antes de explicar la buena fe hay que tener en cuenta que si la usucapión implica la
propiedad de una cosa que se adquiere mediante un título ¿entonces por qué no se
adquiere la propiedad completa y directamente en vez de esperar un tiempo? Esto
ocurre porque yo puedo haber comprado una cosa, se me puede haber regalado algo, si
se me da algo en herencia… Pero puede darse el caso de que la persona que me da algo
en posesión no sea el dueño de la cosa. Si se adquiere algo de un no dueño realmente no
se adquiere la propiedad pues solo se puede producir esto si el que transmite es dueño
de la cosa.
2. Es necesaria la buena fe como requisito para la usucapión. La buena fe
subjetiva, en este contexto, significa que uno, el adquirente, no sabía que la cosa
pertenecía a una persona distinta y por tanto no sabía que con su adquisición
lesionaba el derecho de otra persona. La buena fe en definitiva consiste en creer
que el que ha transmitido la cosa era el dueño o en creer que la cosa que uno ha
ocupado estaba abandonada, en eso consiste la buena fe que es requerida para
que se produzca la adquisición por usucapión. Realmente la buena fe consiste en
un error ¿de hecho o de derecho? De hecho, sería considerar que el vendedor es
el dueño y de derecho seria considerar que, aunque sé que el vendedor no es el
dueño, espero que yo me convierta en dueño. El error de hecho es el que se
considera de buena fe mientras que el error de derecho es de mala fe.
En relación con la buena fe subjetiva se plantea un problema ¿Qué pasa si yo no
sé qué el bien es de otro dueño en el momento de la compra pero unos días
después me entero que el bien no es de quien me lo vendió? ¿Se puede aún
invocar la buena fe? Desde el momento que se conoce ya no se tiene buena fe
entonces ¿La mala fe sobrevenida es un problema para la usucapión? Los
romanos respondieron que no perjudica, yo podría usucapir el ordenador si pasa
el tiempo indicado (1 o 2 años). Pero para los canonistas la buena fe debía estar
presente en los años indicados de modo que la mala fe si influía en la usucapión,
y esto es lo que aparece actualmente en el sistema jurídico, está prohibida y
condenada.
3
