seminario de contratos, Exámenes de Derecho de las Obligaciones

¡Descarga seminario de contratos y más Exámenes en PDF de Derecho de las Obligaciones solo en Docsity! SEMINARI 3 CONTRACTES CAS 1: COMPRAVENDA D’IMMOBLE El gener de 2020 l’Anna (compradora) va signar amb l’empresa promotora- constructora “Totxos de la Selva” (venedora) un contracte de compravenda sobre plànols de l’immoble que havia de ser el seu habitatge habitual, situat al municipi de Sils (Girona), i que d’acord amb les condicions del contracte l’Anna va acabar de pagar quan es va produir l’entrega definitiva. D’acord amb el contracte, “Totxos de la Selva” es comprometia a lliurar a l’Anna l’immoble totalment acabat el gener de 2022. L’Anna, assessorada per un amic advocat, aconseguí que en el contracte s’hi inclogués la clàusula següent: «ENTREGA. S’estableix, com a data d’entrega, la primera quinzena de gener de 2022. RETARD. Cada dia de retard en l’entrega generarà, a favor de la compradora, una indemnització de 6.000 euros a càrrec de la venedora, sense perjudici de la liquidació de danys que procedeixi.» “Totxos de la Selva” lliura l’immoble a l’Anna el 10 de gener de 2022. L’Anna hi entra a viure immediatament però de seguida s’adona que en algunes habitacions hi ha defectes en l’aplicació de la pintura. Així mateix, aproximadament sis mesos després d’entrar a viure en l’immoble, l’Anna observa que en determinades àrees de l’habitatge (rebedor, passadís i menjador) el parquet s’aixeca i que els panys d’algunes portes no tanquen correctament. D’acord amb els fets anteriors, respon raonadament les següents preguntes:1 ➢ a) És vàlida la clàusula “Retard” inserida en el contracte de compravenda? En cas de resposta afirmativa, qualifiqueu-la jurídicament. ➢ Sí que es correcta, ja que consisteix en una arra penal que fa la mateixa funció de clàusula penal , les parts no poden desistir i en cas d’incompliment el deutor perdrà les arres que substitueixen a indemnització de danys i perjudicis ➢ b) En cas de lliurament de l’immoble el 15 de juny de 2022, què podria reclamar l’Anna a “Totxos de la Selva” per raó del retard? multiplicar 6000€ por cada dia transcurrido. Esta seria la cláusula penal, además se puede reclamar daños y perjuicios que el retraso le causa. ➢ Si no es diu res pena substitueix danys i perjudicis ➢ c) Podria “Totxos de la Selva” evitar d’alguna manera el pagament de la quantitat estipulada per dia de retard? ➢ el vendedor podría alegar que es una cifra desproporcionada, sobrepasa el precio del inmueble, podría alegar que sólo se prevé cláusula penal pero no se prevé que si que incumple el empresario, falta de reciprocidad. ➢ ➢ Podria evitar aquest pagament si el jutge declara que no es proporcional i li redueix el preu de manera més proporcional, però lliurar-se del pagament complert no. ➢ Pero no hay un soporte directo. ➢ El juez solo puede modificar si lo hace de una manera irregular. De manera excepcional puede modificar si se hace de una manera muy excesiva muy poco proporcional ➢ d) Pot l’Anna sol·licitar algun remei per incompliment a “Totxos de la Selva”? Quin/s? ➢ 621: el primer el compliment forçós o forma específica, que el vendedor compleixi contracte per a que reparin, el segon remei la reducció del preu i l’empresa li hauria de retornar quantitats, el tercer la resolució del contracte, aqui no podria ser perquè ha de ser element essencials per part comprador (manca entrega o preu) el següent suspensió de la propia obligació lo que podria fer es si no hagués pagat tot el preu doncs retenir o suspendre una part per la reparació de defectes, pero aqui no es pot perquè ja ha pagat tot el preu i la reclamació indemnització de danys i perjudicis. e) Canviaria en algun punt la resposta a la pregunta anterior si l’immoble, en lloc d’estar ubicat a Sils, es trobés a Mondéjar (Guadalajara)? ➢ No s'aplica català sinó el estatal, el espanyol, ➢ no s’aplica text refós perquè no regula béns immobles ➢ no hi ha llistat de remeis com el català pero son els mateixos per jurisprudencia ➢ sanejament vicis ocults també ➢ terminis difrentes, el del estatal Per tant la redhibitoria: desistiment del contracte i indemnització si el venedor coneixeia els vicis i no ho va manifestar i quanti minoris o estimatoria: rebaixar el preu sino: exigir, resolució i indemnització danys i perjudicis. CAS 2: LA BICICLETA El passat 11 d’octubre, com a autoregal pels seus 40 anys i conscient que s’havia de començar a cuidar, en Jorge, amb residència a Madrid, va comprar a “TotBike”, una empresa amb domicili social a Catalunya dedicada a la venda de bicicletes per Internet, una bici de carretera fabricada amb fibra de carboni. El preu total, 6.999 euros, incloïa un casc i un portabicicletes. En Jorge rep la bicicleta i els accessoris al seu domicili el 24 d’octubre. Només obrir l’embalatge s’adona que el quadre té diversos cops, una llanta està abonyegada i diversos radis estan doblegats. Sense ni tan sols arribar a provar la bicicleta, en Jorge us demana assessorament sobre les qüestions següents, que heu de resoldre aplicant el TRLGDCU: a) Quin remeis o remeis tindria en Jorge davant l’incompliment de “TotBike”? Qui tindria la càrrega de la prova? Tot el llistat de remeis davant de falta de conformitat 1.substitució, 3.resolució (casos més greus) , indemnització,2. rebaixa preu i subsanació. La càrrega de prova la té el empresari ja que durants els dos primers anys ho ha de fer ell. Abans dels dos primers anys la llei presumeix que ja hi havia defecte i empresari ha de fer carrega al contrari, a catalunya es 1 any.