T55.4 E) La subasta de bienes inmuebles. (Arts. 655 a 675 LEC)
Sigue los mismos trámites que la subasta de bienes muebles, por lo que sus
normas son de aplicación supletoria.
1. Actos preparatorios de la subasta:
•Certificación del dominio y cargas de los bienes Mandamiento
al Registro
•Alzamiento del embargo si el bien está inscrito a nombre de
otra persona, salvo que:
-La anotación del dominio sea posterior a la del embargo.
-El titular inscrito sea heredero del ejecutado y tal dominio
traiga causa de éste.
•Comunicación de la ejecución a los titulares de derechos sobre
el bien embargado anotados con posterioridad al embargo (A
cargo del Registrador intervención en subasta, pago, etc)
•Presentación de los títulos de propiedad Requerimiento al
Ejecutado (En los supuestos de ausencia de inscripción, para
suficiencia o subsanación).
Situación posesoria del bien inmueble. Medidas para la información de la
situación posesoria:
>Comunicación del proceso a los ocupantes y emplazamiento (10
días) presentación títulos.
>Incidente previo (vista y resolución –auto irrecurrible-) para
determinar si se remueve.
>Expresión de la situación final posesoria en el anuncio de la
subasta.
•Valoración de los bienes para la subasta:
De su tasación pericial habrá que deducir el importe de las cargas anteriores
al gravamen que determine la ejecución.
Se lleva a cabo por el Secretario Judicial: (i) con depuración de las cargas
anteriores que resulten de la certificación del registro o (ii) sin depuración
de las cargas.
2. Anuncio de la Subasta
Se anunciara 20 dias de antelación, a través de un edicto.
El edicto se anunciará también en el portal de subastas judiciales y
electrónicas existentes y dependientes del Ministerio de Justicia.
El edicto contendrá, además de lo dicho para la subasta de bienes
muebles, la siguiente información:
